外地人想在成都买房养老，成都市区限购，买到新津的优势在哪里？新津啊，新津最明显的一个优势就是地铁10号线直达成都双流国际机场，出行比较方便。不过，新津分几个板块，每个板块有各自的特色。首先是成都最近的是牧马山板块，牧马山板块以洋房别墅为主，居住舒适度相对较高，因为该板块以改善型居住为主，商业氛围不是很隆，部分楼盘生活配套不是太方便
外地人想在成都买房养老，成都市区限购，买到新津的优势在哪里？
新津啊，新津最明显的一个优势就是地铁10号线直达成都双流国际机场，出行比较方便。不过，新[pinyin：xīn]津分几个板块，每个板块有各自的特色。
首先是成都最近的是牧马山板块，牧马山板块以洋《读：yáng》房别墅为主，居住舒适度相对较高，因为该板块以改善型居住为主，商业氛围不《练：bù》是很隆，部分楼盘生活配套（pinyin：tào）不是太方便。
其次是新津新老城区交界处的团结岛板块(拼音：kuài)，团结岛板块环境优美，三面环江，几个楼盘相互照应，将来（繁：來）必然形成独立的商业圈，形成浓厚的商业氛围。该板块距离地铁十号线1.2公里左右。
然后是澳门银河岷江新城板块，岷【拼音：mín】江新城板块还处于发展阶段，不少的大开发商入驻，比如恒大，中洲，雅居乐等大型开发商相竟大量拿地。该板块主要是为天府新区配套区域，未来发展潜力巨大。
我想在成都买房，但是最多只能拿20万首付。到底该选公寓还是去周边龙泉或者新都买住宅？
你好，很高兴回答你的问题我把我在龙泉驿区[繁：區]开云体育的购房经验分享下。
我在成都大区范围内没有房子，2020.2月终于有了成都购房资格，且我在成都大区属于首套房资格。由于受疫情影响，目前市场行情低[pinyin：dī]迷，我放弃借钱完成6成首付的想法，将我山东的房子的公积金贷款结清，澳门金沙在成都变成出3成首付购房，其余七成采用家庭公积金满额贷款＋商业贷款。
主要思路如下，
第一，借钱买房就是《读：shì》等于自己出钱(繁体：錢)，能少出首付就少出，目前市场大环境变换莫测，以防随时失业手里要有部分现金，决不能全部用来购房，以防突然失业，这点我和我老婆达成共识，现在找工作不好找，更别提创业。
第二，你的需求是什么？这点很（pinyin：hěn）重要，我的需求就是改善＋孩子上《读：shàng》学。明确需求，买房这件事和别人多说无益，别人都是别人，都是站在自己角度说话，自己的情况只有自己清楚。
第三，探索实际情况，不断调整需求和购房方向。虽然自己的需求明确(繁：確)了，但是实际情况可能很难满足你的需求，需要多看房子不管二手还是新房，遇房就看，根据区域实际情况调整购房方向。我一直认（繁：認）为购房是大事，不做实际看房，只做理论分析就是错误的。以我为例，我从去年10月开始看房到至今，中间由于疫情中断了2个月，在龙泉驿区看了不下60套的二手房和10个以(拼音：yǐ)上的新楼盘《繁：盤》，我的购房方向从大面精装洋房，改为普通洋房，再到精装高层，再到龙泉所有精装新楼盘，结合现有龙泉驿区小学的实际位置和学校调查，最后我在龙泉山下购买了一个新楼盘。
第三，学校选择，优先公立，次选私立，毕竟私立太贵。但龙泉驿区的好的公立周边的现有二手房子又一般，如龙泉驿区一小等。但从18-19年，龙泉驿区引进大dà 量实力派小学，如川师附小青《读：qīng》台山小学，东山国际小学，向阳桥小学，天鹅湖小学等新小学等都为新学校，后续如何比较难判断，但可以看出龙泉驿区急(拼音：jí)于解决现在区内教育资源相（练：xiāng）对较差的现状，最后我选择了东山国际小学，因为在2公里范围内还有一个低调但实际强大的川大附小这个私立小学作为备选。
第四，20万的首付在龙泉很难撬动一个房子了。大面近10年的新楼盘是无法购买的，老的小区如银河花园等，实际单价在(读：zài)9000左右，但(拼音：dàn)面积一般在80以上，也难以购买。目前最热的同安板块不用去看了，应该没有这个价位的房子，都是10年以内的新盘。龙泉老城区，东山地块，包括阳光城区域等位置，可以看看一些面积小的老楼盘，还是能买到不错的房子的
不澳门威尼斯人管怎么样，公【gōng】寓不建议购房。
第五，若是刚需，多去看看房子，今年购房时机挺好的，龙泉驿区二手(读：shǒu)房价格普遍缓慢下调。新房[pinyin：fáng]由于地价原因一般比周边二手房高了不少。
第六，研究成都规划策略《练：lüè》，目前东进较热，对龙泉驿区影响多大不好说，保守来讲起码能减缓二手房房价下跌趋势。龙泉驿区同安板块和龙(繁体：龍)泉山森林公园规划可以研究下，这个多多少少直接影响了我的最后选择，最后我选择了龙泉山脚下的有学校资源的改善性新楼盘。
希望以上信息对你有用，祝你购（繁娱乐城：購）房愉快。有问题随时交流。
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