敢晒一下你每个月还多少房贷吗（附所在城市）？你觉得压力大吗？坐标郑州，三年前高位站岗买的房子！月供一月5200！目前从事教育行业，三个月没有收入了……家中还有一个嗷嗷待哺的四脚吞金兽！马上要进入3岁，教育花费将直线攀升心中慌的不能行！现在正在迷茫何去何从！房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？ 为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率
敢晒一下你每个月还多少房贷吗（附所在城市）？你觉得压力大吗？
坐标郑州，三年前高位站岗买的房子！月亚博体育供一(读：yī)月5200！
目前从事教育行世界杯业，三个月[练：yuè]没有收入了……
家中还有一个(繁：個)嗷嗷待哺的四脚吞金兽！
马上要进(拼音：jìn)入3岁，教育花费将直线攀升
心中慌(拼音：开云体育huāng)的不能行！
现在正在[p娱乐城inyin：zài]迷茫何去何从！
房贷已还5年，为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢？
为了规避利率风险，五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上，那么一般为浮动利率，会随基准利率的变化而变化，而五年以来调了六次基准利率，如下图。很多人会被房贷计算器，或被房产销售员所误导，认为贷款每月归还的本息都是一样（等额本息），或是房贷计算器的计算结果（等额本金）。其实不是的，房贷计算器计算结果仅供参考，是以目前利率下计算的预估结果，并不预示未来归还本息。
比如当下贷款没有上浮为4.9%（五年以上期限基准（繁：準）利率），如今【练：jīn】年央行进行加息，将五年以上贷款利率调整《读：zhěng》为5%，那么明年的1月1日起，贷款者则以5%的利率计算月供金额。
所以，购房者需要特别注意【练：yì】上浮利率，因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%，贷款利率为4.9%#2A130%=6.37%，可能觉得没什么。但是如果央行进行加息，基准利率调到6%（甚至更高），而这30%的比例不变，那么贷款利率将是6%#2A130%=7.8%，这就要考虑还不还得起《读：qǐ》的问题了。
如果已还5年，那么购房贷款应当在2013年，当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息，在2015年1月1日起房贷月供需重新计算，得以6.15%计算（贷款《练：kuǎn》利率不上浮不打折的情况(繁体：況)下，下同）。
2015年一整年都得以6.15%的计算，不管2015年降了五次息，因为降息要到第二年才实行。因此，2015年的五次降息以后(繁：後)五年期以上期限利率调整为4.9%，那么在2016年1月1日起则以(拼音：yǐ)4.9%贷款利率计算房贷月供了。
因此，所还本金和利息并不等于购房时房贷计算器的计算结果，但是在（pinyin：zài）某一年，或（拼音：huò）基准利率不《读：bù》变的情况下，月供至少会保持一年不变的情况（降息或加息要第二年才实行）。而如果阁下每个月还的房贷与房贷计算器不一样，那么选择的应当是等额本金还款，其本身每个月还款金额都不一样。基准利率只要一次调整，却未用新的基准利率计算，相较于原先的计算结果每个月就不一样了。
基准利率调整后怎zěn 么还款呢？假如2013年房贷(拼音：dài)100万，分30年等额本息还，在银行不上浮和不打折《繁：摺》的情况下计算月供。那么在2013年和2014年，每个月应还还6353.6元，如上图。
在还了24期以后，2015年1月1日以实行6.15%计算，而其剩余本金为977109.35元，那么则以新的澳门威尼斯人基准利率计算，则以剩余本金作为总金额，贷【dài】款期限为28年进行计算月供。
同理，在2016年得以《读：yǐ》实行的4.9%来《繁体：來》计算剩余本金和剩余期限。总而言之，每个月的（pinyin：de）利息等于逐月剩余本金#2A房贷利率/12。
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