杭州楼盘（繁：盤）开盘价

对于有人说一些新楼盘从开盘价到售完过程中一般都会涨不会掉这个问题你怎么看？新楼盘从开盘到最后结束，只会涨价不会降价，这种情况有，但不是所有都这样。第一，什么样的楼盘会越开越贵？1、2016年开始限价之前的楼盘

对于有人说一些新楼盘从开盘价到售完过程中一般都会涨不会掉这个问题你怎么看？

新楼盘从开盘到最后结束，只会涨价不会降价，这种情况有，但不是所有都这样。

1、2016年开始限价之前的楼盘。

在政府出台全面限价之前，85%以上的楼幸运飞艇盘都是“开盘必低价，低《练：dī》价必升值”的策略。

大多数的开发商要用“低开高走”的[pinyin：de]这种价格策略，是因为这样可以给所有的购房人造成世界杯一种紧迫感，就是我买的越早，价格越优惠，我买的越晚，我就要多掏出钱。

开发商一般也会把相对比较差一点的房源先拿出来开盘，把最好【练：hǎo】的房源放到最后，那么相对来讲价格也是绝对的“低开高走”。这个策略是用房价给购房人造成一种紧迫澳门新葡京感，可以加快提高楼盘销售速度。

现在很多大中型城市，一二线城市、强三线城市，政府对于房价的管控非常严格，所有楼盘在每一次开盘备案的价格必须保持政府限定的价格范围之内，不允许第二次比第一次有上浮。不管你这个楼盘分几次开盘，所有的均价必须在同一个价格范围之内。

比如：在浙江省杭州市，一个楼盘第一次开澳门新葡京盘的备案价格就是这个楼盘（繁：盤）所有同类型房源销售的备案价格，中间不允许出现有涨价，但是允许出现有下调。

当然在政府严控房价的政策之下，也有一些地方的楼盘开发商，他们会把剩余的几栋房源一[练：yī]直拖着不卖，一年以后两（繁：兩）年以后再申请备案价，这个情况它的房价会适当的有一点点上调，但也会比同区域内，别的新开楼盘的均【拼音：jūn】价要低。

我这几天刚好在徐州出差座，做城市调研报告，我发现在徐州，这里政府是允许每一次开盘都可以比上一次开盘备案价上调3%到5%，最高不超过5%。

但是政府对于[繁：於]每一次开盘[繁体：盤]的房源数量有一个规定，每期开盘的面积不得少于4万方，所以相对来讲一个楼盘也不会无故的增加开盘次数来达到涨价。

现在国家的房产调控是“一城一策”，所以很多不同的省份，不同的城市，针对当地的房地产行情，都会有不同的一些政策调整，你这个问题，需要去你当地的一些房管部门或者是一些楼盘找一些专业的销售员做备案价是否允许提高的详细了解。

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