东莞虎（hǔ）门与沙井交界的地方

深圳沙井是不是和东莞#2A界的？是啊，深圳沙井是跟东莞虎门交界的，与深圳沙井相连的松岗是跟东莞长安交界的，都是很近的地方。东莞，未来最有价值的地方在哪里？东莞是大湾区经济快速增长的城市，是我国没有设区的市管到镇的城市，以各镇自我为中心扁平化发展，这是优点，也是缺点，因为同时弱化了城市核心引擎的作用

深圳沙井是不是和东莞#2A界的？

是啊，深圳沙井是跟东莞虎门交界的，与深圳沙井相连的松岗是跟东莞长安交界的，都是很近的地方。

东莞，未来最有价值的地方在哪里？

东莞是大湾区经济快速增长的城市，是我国没有设区的市管到镇的城市，以各镇自我为中心扁平化发展，这是优点，也是缺点，因为同时弱化了城市核心引擎的作用。

很多外地人来到（拼音：dào）东莞有个感受：找不[读：bù]到市(shì)中心在哪里。因为处处是中心，就等于没有中心。

广州的CBD珠江《pinyin：jiāng》新城、深圳的CBD福田中心区都是城市金融中心和客厅，起到了很（读：hěn）好的经济凝聚效应。

东莞，未来的最有价值(zhí)的地方在那里？

回答这个问题之前，笔者主要从东莞的地理位置环境和与深圳的关系入手，以全新的视野去分析，为读者朋友提供东莞买房最真诚的建议，分享城市经济增长的红利。

01.

房地产投资价(繁体：價)值

10年以上看[读：kàn]滨海新区的虎门和长安

东莞地{拼音：dì}势东南高。

青溪和樟木头在巨大的银瓶山山《pinyin：shān》脉之下不适合大规模的开发，西北环珠江口与广州黄埔相邻，西南临海的虎门和长安与深圳宝安沙井相邻，可以开[繁：開]拓滨海新区。西北地（练：dì）势低，南部大岭山和松山湖地貌以丘陵台地、冲积平原为主。

虎门在珠江口的[拼音：de]区位卫星图

广东高科技创新走{拼音：zǒu}廊示意图

东莞产{练：chǎn}业规划图

东莞的地理环境决定[练：dìng]了东莞的发展向南，重心在虎门-长安沿海滨海湾区，东抱深圳前海，西抱广州南沙，不但地理位置优越，而且湾区有【拼音：yǒu】虎门深水港。

世界经济的（拼音：de）发展史，就是湾区的发展史，为了更有利于大湾区优化《练：huà》资源，重点打造广东沿海科技创新走廊。

笔者建议，可考虑将东莞市政府搬迁到滨海新区的虎门。有效形成广州南沙-东(繁：東)莞滨海-深圳前海的强强联手，达到强强互促【读：cù】互补的作用。

市政府搬迁到虎门的主zhǔ 要有利因素有三点：

其一，政府(读：fǔ)所在地，就是资源配置最优先之处，把市政府驻地设在滨海湾（繁：灣）就是对大湾区整体前景心理预期最直接的鼓舞。

其二，纵观世界和国内核心城市，政府【练：fǔ】驻地都[pinyin：dōu]是选在海边湾区，如纽约、东京、伦敦、香港、上海、广州、深圳和杭州等等。

其三，把滨海湾打造成真正意(读：yì)义上的东莞中心，可以把(拼音：bǎ)多中《zhōng》心论或无中心论一并消除。

东莞有些镇上的居民，特别[拼音：bié]是东部山区清溪和凤岗的，十几年没有去过莞城，市区与镇，镇与镇关联性较弱，这种生产关系(繁：係)必须调整，以促进生产力的de 进一步提高。

松(拼音：sōng)山湖实景图

科技在哪里繁荣就在哪里，科学技术是第一{pinyin：yī}生产力，科技在那里资本就哪里，繁荣也就哪里，由于华为的进驻，松山湖成为东莞科技的和资【练：zī】本的高地，这就是最好的例证。

滨海湾将来是东莞发展的中心【xīn】，期待着东莞从这里走向世界。

南山科技园→后海人才公园→前海→宝中→光明科学城→松山湖华为→滨海湾→南沙→广州科学城，这条黄金轴线是大湾区科技创新走{拼音：zǒu}廊核心，也是精英聚集地，财富{pinyin：fù}效应爆发地，所以说滨海湾发展前景看好！

远眺华(繁：華)为风景

从大湾区的整体来看，深圳发展向西进，广州发(繁体：發)展向南进，东莞发展向【练：xiàng】南进，将来在珠江口南沙胜利会师。

深圳-东莞-广州-佛山-中山将连一片，形(拼音：xíng)成大湾区U形大型经[繁体：經]济航空母舰，乘风破浪(pinyin：làng)驶上太平洋。

买房投资首先选择城市，再就是选择地段，这就《pinyin：jiù》是价值投资的精髓！

房地产投【tóu】资价值，从2018年海湾新区成立开始算起，短期 3~5年看临深凤岗、塘(táng)厦和松山湖，中期6~9年看东莞城南，长期10年以上看滨海新区的虎【练：hǔ】门和长安。

这澳门新葡京是由（yóu）于东莞的地理环境和大湾区发展进程所决定的。

02.

滨海湾建《读：jiàn》设

必将带动东莞再[拼音：zài]创辉煌30年！

在房地产文章中，经常提[pinyin：tí]到核心资产这个词语，但很少有人作出回答，笔者认为【练：wèi】有必要给出一个定性和定量。

让买房和投资者有一个清晰的概念。只有(yǒu)概念清楚，买房投资才有方向。

由于城市核心地段的唯一性和不可复制性（pinyin：xìng）的稀缺特点，对房地产价值起决定作用，占有城市最优质资源，是代表城市政治、经济、金融或科技中心，能带来超额收shōu 益和价值增长的房地产，这叫做城市核心资产。

这就(pinyin：jiù)是定性分析。

核心资产的四个要（拼音：yào）素，缺一不可：

1）土地的价值高。2）高端产业聚集，主要是金融与科技中心。3）最好的市政配套。特别是教育、医疗资源和地（读：dì）铁的配套。4）资【pinyin：zī】本流入汇聚，世界500强的总部基地

核心资产带来的收益是平均水[pinyin：shuǐ]平的《练：de》两倍以上，这就是定量分析，例如上（pinyin：shàng）海陆家嘴、北京三环内、广州珠江新城、深圳福田中心区和深圳湾。

不论[拼音：lùn]房价还是租金都是全市平均水平的两倍以上。

笔者建《读：jiàn》议将虎门和长安的滨海湾规划成国际一流的金（pinyin：jīn）融与科技中心，为了避免与广州和深圳同质竞争，可以采取互补的形式，形成大湾区的整体合力。

科技以华(繁：華)为5G为核心，金融以外汇和保险为核心。

因为在金融方面广州将以期货交易为核心，深圳{zhèn}以股票证券交易为核心。

滨海新区以金融和科技为核心去规guī 划滨海湾，同时开发虎门港的物流，形成东与前海、西与南沙相呼应的产业，届时东莞滨海湾的核心资产就形成了，古语说得好【拼音：hǎo】，三十年河东，三十年河西。

滨海湾建设必将(拼音：jiāng)带动东莞再创辉煌30年！

以滨澳门巴黎人海《拼音：hǎi》新区的标杆示范性作用，将彻底改变东莞以镇为中心的现状，以城市新面貌出现在世界级大湾区的舞台上是可以期待的。

做大做强虎门和长安，可以预见在不远的[读：de]将来，东莞经济一定会更上一个台阶。形成珠江口广州、深圳（拼音：zhèn）、东莞三足鼎立的新时代。

这是历史给予东莞的机遇和期待，也是（练：shì）东莞弯道超车[繁：車]的好机会，同时显示了东莞指点江山的雄心壮志。

东（繁：東）莞不应该是深圳和广州进行低端产业转移的配角，东莞更应该是有个性（拼音：xìng）地张扬自己独特全产业链的【pinyin：de】城市。

广州和深圳也应该把东莞当成好兄弟，大家都是大湾区（繁体：區）的合伙人，有分工有合作，也有适当的(练：de)竟争。

这样紧密团结的合作精神氛围，超越了物质层面《繁体：麪》的关系。为全国城市群和都dōu 市（pinyin：shì）圈的发展提供一个示范。

虎门步行街{练：jiē}一景

03.

应规划成弹性[读：xìng]空间

可以借鉴纽约曼哈顿中《练：zhōng》央公园

东莞滨海湾建设应引入纽约曼哈顿办公与人居统一的理念，避免国内有些城市{拼音：shì}的交通拥堵现象，即白天上班时间市中【拼音：zhōng】心热闹非凡，晚上下班后（繁体：後）人们不得不回郊区居住，这样令上班族身心疲惫，还浪费了大量的通勤时间，造成早晚高峰交通阻塞，晚上中心区形成空巢，这种不良现象必须改正了。

所以，滨海湾应规划成弹性{pinyin：xìng}空间：生活高度与国际配套，城【练：chéng】市公园与商业气息(xī)共存的融合环境。

因为居家网上弹性办公成为现实，办公室面积可以缩澳门威尼斯人小（pinyin：xiǎo），居住面积可以增加。

建议滨海新区（繁：區）在办公、住宅、商业【yè】的用地比例应为1：3：1比较合适，即白天办公3平方米，晚上居住9平米，使用商场3平方米。住宅与办公及商业活动(dòng)半径为2千米，步行15分钟以内比较适宜。

虎门街[jiē]道和小区

某些城市由于住宅建得太少，而写字楼过剩造成很多空置。这方面纽约曼哈顿中央公园和深圳后海人才公园做得不错，可【练：kě】以{读：yǐ}借鉴（繁：鑑）。

经批准，成{拼澳门博彩音：chéng}立大湾区大学，初步选址在东莞滨海湾新区威远岛，总投资估算约100亿元。

东莞将大力推动创新型大学建设，包括开展了高标准大湾区大学筹建工作，目前大湾区大学【练：xué】正加快制定完善办《繁：辦》学方案并同步谋《繁体：謀》划开展校长遴选。

说明广东省把高规格大学设在虎门是（练：shì）对东莞的殷切期望。

04.

东莞与深圳{练：zhèn}的关系

是一个不可《拼音：kě》分割的共赢整体

很多人把东莞和深圳的关系理解为以深圳为(拼音：wèi)核心的深莞惠都市【shì】圈，笔者认为这是片面的，深圳与东莞更是一体两面的关系，就如高耸的银瓶山一样，山的西北面属于东莞，山的东南面属于深圳。

山还是【读：shì】那座山，不能因为行政区域不同而改变山的脊梁。

为什么这（繁：這）样说呢？因为深圳和东莞的产业是相关联的。这就像汽车产业，4S店面设在深圳，而生产工厂设在东莞，同是一条产业链，一个(拼音：gè)在前端一个在后端。深圳繁荣接单多，东莞则生产多，历史已证明深圳强则东莞强。

所以说《繁体：說》深圳和东莞是互相促进的整体【练：tǐ】。一定要把东莞是深圳的“小弟”这个老思想改正过来。

深圳科技不断创新，必然带来《繁体：來》东莞生产业的兴旺；东莞完整(读：zhěng)的产业链又反过来促进深圳科技【练：jì】和金融的更大进步。

虎门湖【读：hú】边小区的洋房和别墅

东莞是世界工厂，有完整的产业链，还有与之配套的设计、生产、加工、包装、仓储和运输等。还有几百万勤劳的熟练技术工人，不但《pinyin：dàn》生产速度快，而且工资成本[拼音：běn]远远低于欧美国家。

东南亚虽然说《繁体：說》工资低，但生产效率差，接单多时节假日不肯加班。

所以东莞才是最佳生产基地，也是东莞立于（繁：於）不败之地的看家功夫。

吃在开云体育虎门，虎（hǔ）门拥有南北风味的特色菜

对于东莞与深圳接壤的临深地《读：dì》区，凤岗、塘厦、黄江等镇，东莞市可大力配套建刚需用房，即80~98平方米的三房两厅二卫和两房两厅二卫的经济实用小户《繁体：戶》型商品房，满足深圳刚需置业的需求，深圳有实际管理人口约2300万，而且每年约新增加50万净流入，还大概有1300多万[繁：萬]人没有自己的房子，这些人将来会在东莞和惠州买房。

如果东莞能解决800万深【shēn】圳人居住问题，以每户三人计算，约需要260万套房子[练：zi]。

这些人的购房和消（pinyin：xiāo）费对拉动东莞经济增长是一个不小的贡献。在临深住宅供应上，东莞市在深莞惠都市圈形成的进程中发[繁体：發]挥主导作用，地铁建设应放优先位置，在土地供应上东莞应积极支持。

深圳市也应给予经济上的支持，界线问题上难得糊涂的好（pinyin：hǎo）。

因为东莞与(繁体：與)深圳互补互成（练：chéng），我中有你【练：nǐ】，你中有我，是一个不可分割的共赢整体。

虎门南北通{拼音：tōng}透的板楼

05.

归结：房价永远yuǎn 是昨天的便宜

事物都dōu 是在发展变化着的，人们往往错过了机会而悔恨不已。

是【pinyin：shì】真的没有机会吗？

回答是否定的，人的错误往往是在机会来临[繁：臨]之时，不会当机立断地作出决定，而是犹豫不决，再等一等再看一看，时机一纵即逝，事物巳上(shàng)升到了更高的层次了，或许再努力也是高不可攀了！

绝大多数人就是这样痛失良机[繁：機]的。房价永远是昨天的便宜。

因为不确定的存在，所以世界才（繁体：纔）如此多姿多彩！