深圳二手房卖不出【chū】

深圳房价一直涨，挂盘后却怎么也卖不出去是怎么回事？可能挂的涨停价吧，和股市一样，涨停股是很难买到的. 卖房人挂涨停价，买房人肯定很难买到啊，这不就导致不好卖出？[机智][机智][机智]急卖深圳房卖不出，怎么办？不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅

深圳房价一直涨，挂盘后却怎么也卖不出去是怎么回事？

可能挂的涨停价吧，和股市一样，涨停股是很难买到的. 卖房人挂涨停价，买房人肯定很难买到啊，这不就导致不好卖出？[机智][机智][机智]

不好卖很正常的，你这是公寓，不是住宅。

公寓只有40年产权，不带学位（wèi），不能上《练：shàng》户口。首付要五成，贷款年（pinyin：nián）限只有10年。

假设你卖3.5万/平，63平总价220万，另外二手公寓大概有[pinyin：yǒu]289155元【练：yuán】#2828.9万元#29的税费需要买家来承担：

1、契税：220万（繁体：萬）×3%=6.6万

2、增值{拼音：zhí}税及附加：220万-180万#28假设上次合同总价#29×5.6%=2.24万

3、个人所得税：220万×1%=2.2万《繁体：萬》

4、转移登记亚博体育费(繁体：費)：550元；

澳门伦敦人5、印花税：220万（读：wàn）×0.1% 5元=2205元

6、土地增值税：220万[繁：萬]×8%=17.6万

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也就说买家除了支{澳门银河拼音：zhī}付你220万房款，还得交将近30万的税费，你63平的公寓总共需付的费用是：税费房款 = 289155 2200000 = 2489155元#28248.9万#29

澳门银河首付=110万【wàn】 28.9万=138.9万

小小的一间公寓，需首付138.9万，而同等63平面积住宅，比如单价4万，总价252万，首付三成，也才75.6万，即使加2％的税，首付也才80万。

现在大家知道为什么题主的房不好卖了吧？因为深圳的《练：de》公寓是遍地开花，到处都是，而且公寓局限性很大，产权年限只有40年，不能上户，不能上学，没有天然气，水电比住宅【练：zhái】贵不少，首付五成，限贷10年，二手税费达15.6％，而已户型一般都很奇葩，怎卖呢？

确切的说，不是亚博体育深圳的房子不好卖，而是深圳的公寓不好卖，在深圳投资公寓需慎重。除非你钱多《拼音：duō》没处花，买来屯着呗。