深圳固戍华庭敢买[繁：買]吗

深圳刚需盘，你会怎么买？我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？1、市内老破小VS市外新房从工作、生活便利方面：市区更方便、快捷

深圳刚需盘，你会怎么买？

我们往往也会发现买房中最纠结的人恰恰就是刚需客，面对人生的第一套房，刚需客往往需要考虑诸多因素。那么，深圳的刚需客在买房时，需要判断和了解哪些因素？

1、市内老破世界杯小VS市外[练：wài]新房

从工作、生活便利方面：市区更方(拼音：fāng)便、快捷。

从居住体验上来说，新房在整体设计和户型上要更适（繁：適）合[繁：閤]居住，同时整个小区环境更是超出《繁体：齣》老破小许多。

2、区位选（繁体：選）择东部or西部

在深圳一般而言粤港澳大湾区的开云体育发展战略是高于东进战略的，西部可供选择的话只有沙井福永和光(拼音：guāng)明区，一个是大空港概念，一个是新区科学城概念。

所以，除非你工作在东部bù 地区，那么刚需买房可以选择西部【读：bù】地区。在确定西部区位的情况下，则主要（pinyin：yào）考虑居住地与工作地之间的通勤时间，这时建议选择通勤时间最短的楼盘。

3、切忌云(yún)看房，需实地踩盘

我们在网上经常《读：cháng》会【练：huì】看到一些（练：xiē）楼盘的负面消息，但其实很多情况并不一定准确，需要记住网上说好的不一定真好，说差的不一定真差，不要轻信朋友圈、论坛上的信息。

4、需了解楼盘详[繁亚博体育：詳]细信息资料

对于关注的楼盘，需要实地感受《练：shòu》一下现状，每个楼盘的户型和报价都拿到（pinyin：dào）手，然后统一整理再结合网上《读：shàng》查询资料做数据对比，主要对比下列信息。

容积率：地上总建筑面积/用地面积，简单理解(拼音：jiě)低就好，低dī 的话说明户均小区空间多

车位比bǐ ：需要超过1，否则每户都有车就需要抢车位了

绿化率：一般而言绿化率越高越《读：yuè》好，主要也看个人喜好。

得房率：（（建筑面积-公摊面积[繁：積]）赠送面积）/建筑面积，通常阳台(繁：颱)赠送一半，飘窗全赠送

备案价[繁：價]格：开发商按照这个价格卖房，按照建筑面积单价

实际价格：备案价/得房率，因此对(繁：對)比价格不要光按(拼音：àn)照备案价，要按照实际价格《练：gé》

商业配套：需要考虑楼盘是否自带商业，以及2公里范围内已有或规划的商业配套情况

学区信息：考虑到以后孩子读书，那学区就不得不考虑，需要看划(繁体：劃)分学校（中《读：zhōng》、小学）的市排名或区排名。

地铁交通：严格来说，以地铁《繁体：鐵》站500米的范围内的建筑物，才称为地铁物业。如果楼盘与地铁站距离超过800米，那就(读：jiù)是严重的名不副【练：fù】实。

5、楼层、朝向、户型的选[繁体：選]择

楼层：楼层选择上，需要考虑采光、视野、空气、噪音、雨水等因素，一般而言楼层只《繁体：祇》要[pinyin：yào]不选择最下和最上几层，基本满足需求，剩下的需要实地考察楼盘楼间距和周边建筑布局了。

朝向：朝向(繁体：嚮)选择上，需要考虑光照和方向两个因素。

光照方面，在深圳夏天太（拼音：tài）阳早中晚相对于房子位置为东南[读：nán]-正上-西北，冬天相对于房子的位置为东南-正南-西南；

风向方面，由于海陆温差影响，夏天海上高压（繁：壓）形成东南风，冬天形成西北风，因此综合光照和娱乐城风向，一般而言朝向以东南向最好，南、西南朝向次之。

户型：南北通透的户型，可以理解为南北都通风，空气能从一方流畅的流动到另一方【fāng】，这类户型基本上阳澳门威尼斯人台-客厅-餐厅-厨房呈线性布局。

6、楼盘支持的贷款银（繁体：銀）行和类型

需确认哪些银行支持贷款，其上浮利（练：lì）率多少。

作为刚需客，买房一定要学会取舍，只有最适合(hé)的房子，没有(yǒu)最完美的房子！