广州四块地拍卖，一块流拍, 你怎么看？我从来不看，不是一个领域，无法给出判断和看法。去年深圳和广州土地出让情况是否会影响未来大湾区房价整体走势？去年深圳和广州土地出让情况是否回影响未来大湾区房价整体走势？2020年，不管是对广州还是深圳来说，都是土地市场的大年
广州四块地拍卖，一块流拍, 你怎么看？
我从来不看，不是一个领域，无法给出判断和看法。
去年深圳和广州土地出让情况是否会影响未来大湾区房价整体走势？
去年深圳和广州土地出让情况是否回影响未来大湾区房价整体走势？2020年，不管是对广州还是深圳来说，都是土地市场的【练：de】大年。
在过去的2020年，广州总【练：zǒng】出让了133宗《练：zōng》地块（ 其中涉宅用地83宗，商业商务用地50宗），同比去年的89宗增加了44宗，同比上升49.446%；出让土地总面《繁体：麪》积约780万㎡，比去年的532万㎡增加了248万㎡，同比上升8.80%；出让土地总金额约2198亿元，比去年的1555亿元增加了643亿元，同比上升41.35% 。
深圳出让的土地宗地块没有广州多，仅为31宗住宅用《练：yòng》地#28含深汕合作区#29，成交土地面积约158.9万平方米，这一数字看起来不大，但是比而2019年的44.59万平方米却是增加了太多太多。这31宗【练：zōng】住宅用地，为深圳带来800亿的土地出让金。
不管是广州还是深圳，土地出让用井喷来说都不夸张。在两地土地出让大幅度增加的时候，能澳门新葡京否影响未来大湾区房价整体[繁体：體]走势呢？
个人判断，深圳和广州两地（piny澳门威尼斯人in：dì）土地出让大幅度增加，对未来大湾区房价整体走势非常有限，原因如下。
首先，即便大幅度增加了土地供应，但是广深两地，特别是深圳供需的矛盾没有得到根本性的缓解，未来，如果不从根本性打击两地的投机热情，则房价上涨的压力依然较大。
其次，大湾区各城市之间市场的关联性短时间不会发生太大的变化。我们知道，大湾区中多个城市的外来买入力量都来自深圳广州，而深圳和广州即便供应量上来了，限购政策也只会收紧{繁：緊}不亚博体育会放松，深圳人广州人去大湾区其他几个城市买房的趋势也不会改变。
第三，深圳和广州的楼市行情会影响整个大湾区的房澳门威尼斯人价形势，但深圳和广州的房价不是简单的供应增（zēng）加就能改变的，影响深圳广州房价的，主要是政策。
因为这[繁：這]几个方面的原因，所以笔者认为，深圳广州土地供应的增加对大湾区房价不会产生实质的影响，但我们不能否认土地供应增加的积极效果，澳门新葡京它会让决策者未来在进行调控的时候，更加的有底气。
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