青岛附近即墨【mò】市二手房

青岛即墨的房价会跌吗？个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降

青岛即墨的房价会跌吗？

前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大亚博体育量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也《拼音：yě》是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。

另一方（fāng）面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格（pinyin：gé）局很可能会变成，在青《练：qīng》岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。这样会拉动即墨房价上涨，不过暴涨已经不可能了，只能是缓慢上涨。

所以，未来即墨的房价取决于青岛的发展，青岛经济发展的好{拼音：hǎo}，青岛人口变多，会拉动即墨房价上涨。反之，即墨房价会[繁体：會]迎来下[练：xià]跌。

疫情过后，2020年青岛郊区房价走势如何，90后刚需该买么？

第一点，青岛的区划规划，以三湾三城发展，每个三湾三城以各自中心【拼音：xīn】区域辐射[练：shè]

从这个图和大家了解的可以知，郊区是西海岸、城阳、即墨、胶州、平度、莱西，但是近郊却是西海岸、城阳、胶州。每个中心辐射范围不同，外来人口拉力不同，外来人口和产业很大影响了房价的变化。远郊区房价以稳定为主，如果在2018年涨价那波没降下来的远郊区随着2019年底的土地出让也会把价格降下来，因为离得太远了，就像日照离西海岸的距离和在莱西离市南距离。近郊的人口、经济也不断扩大，也是城市化加速变现。

第二点，配套成熟[pinyin：shú]、宜居舒适的郊区产品受到全青岛人追捧

在市南、市北、崂山、李村市内四区大部分区域，生活的配套绝对可以说是医疗、教育、商业综合体、交通便利都可以，但是拥挤、嘈杂和光、空气污染，恐怕只有崂山区麦岛区域和金家（读：jiā）岭、澳门伦敦人市南奥帆中心片区，但是价格不是一般人能够得上的，改善型的房子高层产品居多，洋房少，别墅望而莫及，

亚博体育而在西海岸新区的灵山卫、唐岛湾，2万左右可以买海景房，城阳区的红岛1.5万左右可以买精装11层小高层，白云山片区1.6万买非常好的洋房了。很多市区(繁体：區)当地人也去这些区域购房，这些区域买配套好的产品，抢手，所以会保值。

第三点，郊区发展的晚，品牌开发澳门银河【fā】商、品质物业较多

市区的老四方、台东、市南区学区房，老破{拼音：pò}小甚至没有物业澳门银河，连个围墙都没有，市南区、崂山区的筒子楼，没有小区园区，出来就是大街。

近郊区，龙湖、万科、金茂、世茂大多品质开发商大多从西海岸、城阳发展起来的，这次疫情可以搜（繁体：蒐）索下他【练：tā】们的管理、服务，甚至送菜送米。

综上，刚需尽快入手，90后也《练：yě》是如此，要不怎么搞定丈母娘，郊区选择近郊配套好的，医疗教育交通，近郊配套好的品质小区优质产品还是会保【练：bǎo】值增值，甚至涨价。

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