郑州现在房子出租出去很难吗？你好，魔飞公寓来回答您的问题！1租赁市场大洗牌近日，笔者探访金水路、南阳路、商鼎路，江山路，棉纺路5家房产中介，发现各区域房产中介咨询买房的人依旧不少，但是咨询租房的人寥寥无几，有的小户型月租金降300元仍难觅租客
郑州现在房子出租出去很难吗？
你好，魔飞公寓来回答您的问题！1
租赁市场大[读：dà]洗牌
近日，笔者探访(繁体：訪)金水路、南阳路、商鼎路，江山路，棉纺路5家房产中介，发现各区域房产中介咨询买房的人依旧不少，但是咨询租房的人寥寥无几，有的小户型月租金降[拼音：jiàng]300元仍难觅租客。
在房产经纪人李中颖看来：往年78月【pinyin：yuè】毕业季，是房东找租户涨房租；今年，成了租户追着房东要求降房租，否{练：fǒu}则就换房子。他笑称越来越看不懂郑州的房地产租赁市场了。他说：“从业几年来，毕业《繁：業》季房子难租的现象非常罕见。”
另外一名专门做托管业务的《练：de》房产经济人也给小编讲了（繁：瞭）一个有趣的事：今年五月，我们托管的（pinyin：de）房屋到期了，房客也搬走了。但是房东非要我们继续托管，我们说合同到期了，我们不收您的房子，您自己对外出租吧，或者我们帮你挂牌出租也行，不做托管了。但是那个房东非要我们继续签合同让我们托管，一直在店里闹，让人哭笑不得。
郑州点[繁：點]石房产营销策划公司经理李悦辉在接受媒体采访时说，大家普遍感觉，春节后房屋租赁市场有（练：yǒu）点冷。租金下降了反而不好往外出租。“往年过完年，郑州市《shì》场上租房子的多，房租上涨，今年春节后一小段时间里，租房子的人还不少，但是现在租房子的人很少。”
李悦辉说，他们公司在郑州有20多个门店，去年过完春节，每天都有人咨询，现在有的门店【拼音：diàn】一天也没见[繁：見]到一个租房子的。
无独有偶，位于金水路《读：lù》某中介公司也说：原来是一天三个人来租房子，一个房东来赁房子，现在一天十几个房东来挂房源，根本没人租，不是价格的问题，是根本没人问！我们这几有几十个(繁体：個)房源都空着。
走访过程中，笔【繁：筆】者发现很多小区门口公告栏里写满了房屋(wū)出租的信息，而放在几年前，这里都是求租的信息。
在河南省统计局查询了一下这两年(读：nián)各（练：gè）行业工资增长率，发现只有采矿业和租赁商务服务业工资出现负增长，分别是-4％和《pinyin：hé》-1.6％。
近两年，尤其是今年，大量专业租赁公司跑路倒闭，而房屋中介也(拼音：yě)对房屋托管业务慎之又慎。郑州租赁行业正在进行大洗牌，在由赁方市场向租方（练：fāng）市场发生重大转变。
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人少房多打破市场chǎng 平衡
人少（pinyin：shǎo）了
如果我说郑州人少了，很多人会拿各种数据[拼音：jù]或(读：huò)者说大街上各种汹涌的人流来（繁体：來）反驳我，如果我说在郑州打拼年轻人少了，大家会不会更有认同感？
来自周口的小李，是一名快递小哥。他说，以前在陈（繁：陳）寨住，一个房子[练：zi]月租金500元。现在，他不得不和同事合租，一个房间月租金1200元，小区附近饭店贵得惊人。他身边不少朋友过了年回老家就不回来了，他最近在换工作，如果找【拼音：zhǎo】不到合适的工作，他可能也要回老家。
来自开封的小刘，是某公司白领，月薪4000多，他说：在郑州工资4000多，省吃俭用存点钱，再加上父母的积蓄凑个首付，准备在郑州买个房安个家，没想到去年房价暴涨，基本把奋斗的热情一下浇灭了。他无奈的说道：不(拼音：bù)怕郑州房价(繁体：價)高gāo ，房价高至少还有努力的希望，就怕房价不停地涨，一年下来存的钱还没房价涨得[dé]多！他表示今年过完年之后就不打算反郑了。
郑州土著小郑是一名程序猿《练：yuán》，目前就职于某软件公司，他表示，郑州薪资普遍不高，以他的工作，在南方月（拼音：yuè）薪至少过万，如今在（pinyin：zài）郑州拿到手还不到6000元，他说自己已经成功应聘到杭州某公司，月底办完离职(繁：職)手续就要离开郑州了，他还说道：南方的空气比郑州好点，程序猿本身就是“高危职业”，过劳死，猝死，欣欣向荣死，各种死。在那边说不定还能多活几年。
据相关媒体报道，“郑州人力资源市场2017年第一季度职业供求”数据表明：招聘岗位数同比略有增加，求职登记[繁：記]人数同比【bǐ】明显减少。
郑州市政府知情人士称，2017年第一季度，郑州市职业介绍中心所属的两个人力资源市场共举{练：jǔ}办招聘会24场，提供各类招聘岗位67720个，办理求职登记11720人，达成求职意《读：yì》向6018人。核心的数据是：招聘岗位同比增长了1779个，增长了2.70%；求职登记人数同比减少了20690人，减少了63.84%。
房子变多了【练：le】
炒房客变房(读：fáng)东
去年郑纺机地王一声惊雷，给郑州引来的无数炒房客。特别是二手房市场，炒房客买来之后由于未满两年，再次出售除了要交契税营业税之外，还要缴纳百分之二十差额税[繁：稅]，基本不割肉很难套现离开。而5.3新政之后入rù 手的房子不满3年不能上市交易，因此，大量炒房客成为房东，开始出租房子。
公寓产品的搅局[繁：侷]
公寓yù ，一朵奇葩，高额的首付，商水商电，再交易时高额的赋税麻烦的流程，不能上户口，没有学位，公[gōng]寓几乎就是为出租而生。随着大量公寓产品的陆续入市，对传统租房(拼音：fáng)市场造成很大冲击。
人们观念的(de)改变
努力凑个首付，宁愿给银行打工，也不给房东打工，起码最后得个房子。可以说去年郑州大涨之际(拼音：jì)，逼走了一部【bù】分人，也强行拉上车一部分人，尤其是买现房和二手房的租客们。也让出不少房源。
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哪些房子（练：zi）降价多？
就区域上(shàng)看：
房屋租金的降幅多少，根据所在区域、交通条件而呈现出了一定的区位特征。离市区偏远[繁：遠]的一些区域，房租下降幅度较大，如高新区、经开区的房屋租金下降幅度最大【读：dà】，月租金下降在300元左右
老城区，房租下(读：xià)降幅度次之，如管城区、中原区、二七区等三个区域，属于郑州(拼音：zhōu)的老城区《繁：區》，下降幅度在200元—300元/月之间
而金水区和[拼音：hé]郑东新区(繁：區)，惠济区房屋租金却维持在去年上涨后的租金价格，并未出现大规模下降的现象《xiàng》。
综合各方面因素各区域新区，港区，暂不在调查统计范《繁：範》围内。
从房源（拼音：yuán）上看：
这次洗牌中，租金下降最厉害的有以下(读：xià)几类房子。
（1）多层老破小，这类房子租金下降很厉害，而四层以上还有采光不好的底层几乎很难租出[繁体：齣]去.尤其是顶(繁体：頂)层。爬楼的痛苦都懂得。
（2）安置房小区，这个不细（繁体：細）说。
（3）无气或者单气房源(拼音：yuán)。
（4）澳门新葡京筒子《拼音：zi》楼。
（5）改善型小区里的大dà 户型。
（6）修路地段出行不便小[拼音：xiǎo]区。
（说《繁：說》句题外话，大家可以根据房屋租赁市场冷暖来判断哪些是优质区域和优质房源{练：yuán}，郑州好房子【pinyin：zi】：可住 可租 可售）
目前市内六区目前租赁市场概{练：gài}况（不包含各区新城区）
郑州市【读：shì】内六区2017年8月租金同比bǐ 下降约5.44％，环比下降5.5％。平均租金每平方每（pinyin：měi）月28.35元，
市内六区热门楼(繁体：樓)盘租赁均价（元/月/M²）
郑东（繁体：東）新区
金水[pinyin：shuǐ]区
中(拼音：zhōng)原区
二七区《澳门伦敦人繁体：區》
管澳门威尼斯人城（pinyin：chéng）区
惠济区(澳门新葡京繁体：區)
房屋出租价格不仅受房屋面积影（pinyin：yǐng）响。房屋装修程度，楼层，周边交《读：jiāo》通环境，家具家电配备，甚至物业费的高低，以及租赁过程中房东和租客的心态都会很大程度上影响房租的价格。
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