沈阳（繁体：陽）绿城桃花源别墅做投资可以吗

东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？谢谢邀请！其实我对东北不是很了解，因为本人生活在广州，之前没有对东北三省进行过深入的研究。但是今天邀请我回答这个问题，我就决定深入的研究了一下大连和沈阳这两个城市

东北沈阳和大连城市中心的别墅有投资价值吗？未来好转手吗？

谢谢邀请！

其实我对东北不是很了解，因为本【拼音：běn】人生活在广州(zhōu)，之前没有对东北三省进行过深入的研究。

但是今天[pinyin：tiān]邀请《繁体：請》我回答这个问题，我就决定深入《rù》的研究了一下大连和沈阳这两个城市。

考察一（拼音：yī）个城市是否值得投资，主要考察以下几个指标：

一（pinyin：yī）、人口

人口是最重要(读：yào)的一个指(拼音：zhǐ)标，买房投资，投资的是一个城市的未来，买的是预期。

有人口的地方，房地产才会有未来，因（练：yīn）为房子是人用(读：yòng)来住的，一个地方如果出现房多人少的话，就会出现房子价格便宜也未必有人接盘。

人口分为存量人口和增量人口，存量人口是指这个《繁体：個》城市现有的人口，这些人口会产生购房《读：fáng》的需求（pinyin：qiú），或为刚需或为改善型需求。

而增量人口包含新出生的婴（繁体：嬰）儿和新迁入的人口，刚出生的婴儿的购（繁：購）房需求在出生后25年才会有，所以从人口出生率可以看到未[pinyin：wèi]来20年的一个房产形势，但是也不太准，因为25年孩子成年后具体在哪个城市居住也说不定。

新流入的人口【读：kǒu】，这部分是城市购房的主力人群，他们对房产的需求称为刚需，一个城市净流liú 入人口越多，未来对住房的需求就越（pinyin：yuè）大。

那我们来看看大连和沈阳的人口数据，根据大连统【繁体：統】计局披澳门威尼斯人露的数据，可以看到大连近些年的人口数据：

统计局统计的是户籍人口数据，而不是常住人口数据，常住人口是指在一个城市居住5个月以上的人口。

从数据(拼音：jù)来看，大连从2000-2016年，17年时间户籍人口kǒu 总计增加了44万左右，人口自然增长率降到了千分之0.3。

大连的户籍人口还是属于每《练：měi》年递（繁：遞）增（pinyin：zēng）的，每年大概增加2万人左右，增量不太多，但是至少不算是递减的。

而沈阳的《读：de》人口数据在统计局上查到的是：2016年人【练：rén】口总迁入57987，省内迁入34579，省外迁入23408；2016年人口总迁出26676，迁往省内7518，迁往省外19158，因此沈阳也还是属于人口净流入的城市。

网上有个城市人澳门金沙口吸引力排行榜，沈阳排35名，大连排45名，在全国来看，大连和沈阳对人口的吸引力不足，这个吸引力榜单的评判标准（繁体：準）是什么不得而知，但是大连和沈阳的排名都比较靠后。

二、经[繁：經]济

看完人口来再来看下大连的经济，经济也是一个非常重要的人口指标(繁体：標)，它决定了人口的去留以及一（pinyin：yī）个城市的吸引力。

经{繁体：經}济好的话，居民的可支付能力会提《pinyin：tí》升，城市吸引人口流入的能力也会提升，会吸引越来越多(读：duō)的人来当地工作和生活。

经济指标(繁体：標)主要看GDP数据，大连在2017年的GDP总量为7363亿元，同比增长7.1%，排《练：pái》在全国城市的22名。

沈阳2017年GDP总量为5870亿元，全国城市排行排(pái)在34名，同比增长3.5%。

所以总体来看大连GDP增速还不错，沈《繁：瀋》阳要差一点。

三、房地产开发(拼音：fā)投资

我们来开云体育看下近几年房地产开发投资的一个情况[繁：況]：

从数据可以看出，从2014年开始房产开发投资增速在下（练：xià）降，投资金额也在递减，证明开发商投资意愿不大《pinyin：dà》，开发商比我们普通人的嗅觉更敏锐，以及他们掌握的数据比我们更多(读：duō)更真实。

再来看下近期数据[繁：據]：

2017年房【读：fáng】地产总[繁：總]投资为566.6亿元比2016年的535.2亿元略有增加，预计2018年房地产总投资比2017年略微有所增加。

总结（繁体：結）：

大连和沈阳都还算是人口净流入的城市，未来对人口净流入的吸引力（拼音：lì）大连要优于沈阳，因为大连(繁：連)的GDP要比沈阳高，GDP增速也比沈阳高。

分析完城市之后，我们再来说说别墅的问题，别墅最大的问题在于总价太高澳门银河，最后接盘的人会[繁体：會]偏少，因为有钱人的选择比较多也比较挑剔，除非你选择的别墅产品品质非常高，属于稀缺品，对接盘的人来说才有极大的吸引力，有吸引力才能够好出手。

以上就是我的个人观点，数据来源于统计（繁：計）局官网，希望对你有所帮助。

每个人的情况都娱乐城不一样，每个人房产投资的目的也不一样，每个人承受风险的能力以及承担压力的能力也不一样，所以房产投资（繁：資）因人而异，适合自己的才是最好的。

我琳小姐，07年开始房产投资，投资过的城市有北京、广州、深圳、泰国、柬埔[读：bù]寨，希望我的经验能够帮(繁体：幫)助你解答你的房产投资困(kùn)惑。