郑州下半年开盘楼（繁：樓）盘

从郑州1-5月份开盘的62个楼盘中，发现最好的买房时机，你怎么看？其实，在买房的时机，无所谓好坏，就看你最适合的时机和楼盘，买到合适的楼盘有以下几个因素：1、位置：位置的好坏是买房首要因素，对很多人来说，看楼盘很重要

从郑州1-5月份开盘的62个楼盘中，发现最好的买房时机，你怎么看？

其实，在买房的时机，无所谓好坏，就看你最适合的时机和楼盘，买到合适的楼盘有以下几个因素：

1、位置：位置的好坏是买房《pinyin：fáng》首要因素，对很多人来说，看楼盘很重要。尤其是在郑州，无论是三环内，还是三环为甚至是(读：shì)五环，差别很大【练：dà】的。

2、交通，交通交通，为什么说三（pinyin：sān）遍，因为(繁：爲)这个真的很重要。交通决定着未来房价的涨跌。

3、学校，未来孩子上学会【huì】有很多的问题，对于孩子来说，家长也是必须考虑的问题[繁：題]。

4、资金，你的钱的多少，决定了你能哪里[繁：裏]的房子。对于买房人来（繁：來）说，位置再好，没钱也没[繁体：沒]有办法的。

所以这62个楼盘中，位置好的或者不好的，基本上都是快要清盘了。

具体你想买哪一个的楼盘，关键看你自己（练：jǐ）的选择。

记住买房没有好机（繁：機）会或者坏机会，就看你怎么去选择。

郑州的楼市属于刚需状态。不会暴涨，但是也不会下跌。

今年2月份【拼音：fèn】，大郑州依靠卖地收了118.7亿，挤进全国四大“地主[练：zhǔ]”之列，跟它齐名的南京以278.8亿元位居榜首，苏州、武汉分别以186.6亿和120.6亿分居二三名。

土地市场历来被视为(拼音：wèi)楼市的晴雨(读：yǔ)表，例如去年的时候以郑纺机地块为导火索，一个接一个地王引爆了楼市。兵马未动，粮草先行，土地市场就是楼市唯一的“粮草”。

2月份郑州以118.7亿元土地出让金位列全国第四sì ，比去年土地总价最高时期还要多4个亿。外来房企争先恐后抢地，中海、华润、旭辉、融侨、绿地等对扎根《练：gēn》郑州、建设郑州(拼音：zhōu)雄心不减。

以此来看，这会不会跟去年一样，引起房价进入快速（拼音：sù）上涨通道？

我的答世界杯案是[pinyin：shì]，不会。

理由(拼音：yóu)如下：

1.郑州这波没有（练：yǒu）“地王”

在全国2017年2月单幅土地成交价格排行榜中，很庆幸前10名当中并没有郑州。第一名被武汉拿去了，第二名第三名归了南京，据传这两城楼市已经出现了小回暖，不知道幸运飞艇这两个城市《练：shì》的小伙伴，还好吗？

郑州2月份的最高地价是被郑州旭辉企业管理有限公司摘得。楼面地价约5696元/平方米，溢价率68%。这块【练：kuài】地所在的二七新区内，在售的项目有康桥康城、鑫苑名城、澳门新葡京郑州绿地城、万科大都会等，房价在1.2~1.3万元/㎡左右。楼面价不足周边在售价格一半，尚属于合理范围。

2.郑澳门新葡京州库存将（繁：將）会回升价格可能回落

2016年楼市库存周期在9.18个月，低于合理范围11~12个月之间，在下半年的抢房潮中多数楼盘涨幅高达60%，全郑州库存最低时到1.5个月。政策调控后2017年郑州库存剩3.29个月。这个数字意味着楼市可售房源稀少，房价暂时[繁：時]不会出现太大的[pinyin：de]松动。

但在《zài》2月份的出让土【读：tǔ】地中，郑州除去周边县市一共有43幅地块，住宅就占33幅，8个月的建设周期后，33个新盘项目面世会将楼市的库存至带到一个合理的区间，这样[繁：樣]一来购房者能够挑选的房源增多，价格也可能因为供应量增多出现部分回落。

3.“面粉”大幅降价楼面《繁体：麪》价1727元/㎡

去年我们听到最多的一句话是“面粉价格高于面包”，放到房产上来说就是地价比周边的(读：de)房价（繁：價）还高。

今年受制于土地“熔断”政策和城改两大因素，2月份郑州出让地块总体溢价率普遍偏低，住宅楼面价最低1727元/㎡，整体价格在2000元/㎡左右，这对均价已经1.3万元（拼音：yuán）/㎡郑(繁：鄭)州楼市来说，九牛一毛。

跟去(读：qù)年土地热相《pinyin：xiāng》比，今年2月份土地金额大增主要原因在于（繁：於）卖的土地数量多了许多。

自2016年9月份中央对全国房价过高的热点城市启动问责之（z世界杯hī）后， 2017年楼市全年笼罩在调控的阴影之下是不会大幅涨价的。

郑州在去年被点名为“活跃”城市，为了保证房价只降不涨，政府一方面约谈开发商、另一方面备案价过高不批，土地政策也是围绕着这个目的展开，因此有了年底6500亩【mǔ】宅地供应，有了北龙湖“15”、“16”号地块限最(拼音：zuì)高房价3.2万元/㎡。

虽然郑州在2017年《读：nián》1月、2月份土地出让金额居高不下，甚至跟去年最高时期有一拼之力，但其性质和产生的原因大相径庭。今年在多重政策的制约下，郑州【练：zhōu】消除了地王产生的可能性，土地低价走量，缓解供需矛盾，

而二手市场，也是(拼音：shì)在新房的压力下，会稍微波动，但是不会跌，如果你是自己居住，建议越早zǎo 购买，越好，