上（读：shàng）海女孩30万撬动

如何看待90后女生的杠杆买房，30万购房定金撬动数千万房产事件？99随便语：90后女生有小聪明，却不知合同法正义原则，失败在所难免。据报道，上海90后女生黄潇潇，在2016年期间，共签订至少4份以上房屋定金合同，每份合同支付5～10万元定金不等

如何看待90后女生的杠杆买房，30万购房定金撬动数千万房产事件？

99随便语：90后女生有小聪明，却不知合同法正义原则，失败在所难免。

据报道，上海90后女生黄潇潇，在2016年期间，共签订至少4份以上房屋定金合同，每份合同支付5～10万元定金不等。在定（练：dìng）金合(拼音：hé)同中，黄潇潇构设对自己有利的陷阱，达到少量定金“套牢”上千万元房产的目的。

在此之后，黄潇潇【练：xiāo】以(读：yǐ)各种借口拒不支付购房款，导《繁体：導》致房主不得不主动要求解除合同。

此时，黄潇潇依据定金合同中的违约条款，起诉要求房主承担违约责任（pinyin：rèn）。

据悉在2016年至2017年期间，上海大部分地区房价上涨超过50%，当初黄潇潇签订合【练：hé】同的房产(繁体：產)总价值超过2000万，以此计算的资产增值部分超过1000万。

笔者估（gū）算，如果黄潇潇顺利得手，她的预期收益可达600万直至上千万。

根据法院判决书内容，黄潇潇手里的这些定金合同，所谓陷阱条款包括四条：

（1）房主解除合同的条件是，黄潇潇逾期600天未付款。

（2）黄潇潇如果不按时支付房款，每天亚博体育需付万分之零（读：líng）点三的违约金。

（3）房主可以找第三人接手《练：shǒu》购买房屋。

（4）如果600日内房主【zhǔ】如果把房子转卖给第三人，需赔偿黄潇潇房价的20%作为违约金[练：jīn]。

不得《练：dé》不说，以上约定条款实在是狗血！

对于任何一个人而言，房屋买卖是大事，很难想象是什（pinyin：shén）么样的房主，会接受黄潇潇如此苛刻的违《繁体：違》约责任条款。这几乎是《读：shì》不可能发生的事。

以上条款所造成的结果：黄潇潇在支付数万元定金后，她有600天的“观察期”，在此期间内，是否实际《繁：際》完（拼音：wán）成购房行为，主动权完全掌握在她的手中。

假如房价涨了，她可以选择完成购买，套取差额，或者继续观澳门威尼斯人望，等待房主熬不住了，寻找第三方卖（繁：賣）方，然后按照约定的房屋总价的20%，向黄潇潇支付违约金。

假如房价跌了，她可以放弃购买，顶多就是损失掉定金，以及部分[练：fēn]延期付款违约金而已{拼音：yǐ}（约定为每日万分之零点三，即月息百【拼音：bǎi】分之9，很低）

单纯从后台条款的约定来看，定金合同的约定虽然简单，但却可以让黄潇潇达到目的。因为很多人都明白“合同意思自治”（即合同自由原则）的道理，也就是合同如何约定，双方应当按照合同履行。

但黄潇潇毕竟不（bù）是法律人士，她只想到了合同自由原澳门威尼斯人则，却忽略了合同正义性原则，所以势必不能成功。

何为合同正义性【xìng】原则？

“正义”一词始于罗马法，现代民法确立合同正义性原则，开（繁：開）始于19世纪西方国家，如法，德【拼音：dé】等国。而格式条款，各种免责条款，不公平条款则确立于20世纪，合同（繁体：衕）正义的概念由此明确。

简而言之，合同正义与合同自由相对立，又相辅(拼音：fǔ)相成，也贯(繁：貫)穿于我国合同法的始终。

比如合同法确定的诚实信用原则，公平原则，附【练：fù】随义务与后合同义务，缔约过失《读：shī》责（繁：責）任等等。

那么，以上与黄潇潇又有什[pinyin：shén]么关系呢？

关系很大(拼音：dà)！因为，黄潇潇签订定金合同的目的，显然不是为了购买房屋，而是为了套取房主的利益，这是一种不正当，不公平的行为，即不(读：bù)正义的行为。

黄潇潇初次起诉房主违约，法院是支持黄潇潇的，判决房主必须按照约定，向黄潇潇承担违约责任。

但接下来的事情，就出乎黄潇潇的预料【拼音：liào】，当数名房主相[练：xiāng]互得知对方的存在，抱团去法院作证，证明黄潇潇的恶意欺诈嫌疑，法院迅速改变了态度。

判【练：pàn】黄潇潇欺诈！判她败诉！

从该案的进程看，我国法律在维持合(繁：閤)同正义性原则方面，虽然并不完美，但总的来说，已经起到了维护各方当事人（拼音：rén）利益均衡，促进经济稳定发展的作用。

再进一步说，黄潇潇澳门新葡京甚{拼音：shén}至应当感谢，她的计策未能得逞！

因为，假如黄潇澳门新葡京潇真的因为数份定金合同，以貌似合法的手段，占有不应当占有的上千万元利益，她就涉嫌合[繁：閤]同诈骗罪。

即[pinyin：jí]合同诈骗罪，以非(读：fēi)法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。