成【chéng】都房产中介证

通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？通过中介买二手房，卖家让买家垫资赎房产证，中介做担保，这样做是有风险的；实践中，确实是有一部分交易是这样做的。小菜分享一些自己的看法给你，希望可以帮到你

通过中介买二手房，卖家让买家垫资抽房产证，中介给担保可以吗？

通过中介买二手房，卖家让买家垫资赎房产证，中介做担保，这样做是有风险的；实践中，确实是有一部分交易是这样做的。小菜分享一些自己的看法给你，希望可以帮到你。

第一、这样做的交易风险在哪里[繁体：裏]？

二手房交易实践中《pinyin：zhōng》，这样做对买家而言，主要有3点风险：

01、卖家跑【练：pǎo】路

买家把《读：bǎ》首付款付过去，卖家[繁：傢]用这个钱提前还清银行贷款，把房产证赎出来，卖家拿到证以后，由于各种各样的原因，跑路了，买家愿望会落空，无法完成剩下的房产交易手续，房子的产权无法过到自己《练：jǐ》的名下。

还有一个极端澳门银河的例子，买家提前付首付给卖家还款赎证，拿到证以后，卖家由于违法犯罪，被收监或采取强制措施，羁押在看守所、戒毒所【suǒ】之类的，交易也暂时无法完成。

02、卖家负债，房（拼音：fáng）子被查封

卖家卖房的目的就是筹款，用于还澳门伦敦人债，在这个过程中，买家把首付款给卖家还款赎证，首付款给了，贷款结清了，证拿出来了，但房（读：fáng）子被卖家的其他债权人申请法院查封、冻结了，房产交易无法继续下去，买家的愿望也会落空。

如果卖家没有其他偿债能力，房子又被其（qí）他债权人执行、拍卖，那你的（pinyin：de）首《练：shǒu》付款也无法获得赔偿，难以要回。

03、中介无力承担担《繁：擔》保责任

在出现极端情况后，卖家无力偿还你的首付款，这个时候中介的担保责任就出来了，澳门银河中介就要承担担保{拼音：bǎo}责任。

但多数中介，尤其是小中介、加盟的中介，基本就是一个皮包公司，没有承担[繁：擔]赔偿首付款的经济能力，那你的【练：de】首付款还是《pinyin：shì》没有着落。

第二、这种情况下，如何安全地（亚博体育dì）完成交易？

二手房交易实践中，如果卖家的房【练：fáng】产证还在抵押，还有按揭款，卖家无力结清贷款拿证，而买家(繁体：傢)又不愿意冒风险先付首付款给卖家赎证，通常采用以下方式：

01、卖家自己筹(繁：籌)钱还款赎证

就是卖家自己筹钱、借钱，然后把银行贷款结清，解除抵押后，把房产证拿回来，然后跟(读：gēn)买家（繁：傢）交易。

02、第三方fāng 垫资

有专门的垫资公司从事二手房垫资赎证业务，但会额外产生《shēng》一笔垫资费。

03、亚博体育中介《拼音：jiè》垫资

既【读：jì】然中介愿意担保，说明míng 中介是有能力拿出这个钱的，那就（pinyin：jiù）让中介垫资，垫资费可以由双方分担。

第三、买家如何判《练：pàn》断什么情况可以垫资赎证？什么情况不可以？

小菜接下来分享的判断标准只是作[pinyin：zuò]为参考，不能完全化解垫资赎证的风《繁体：風》险；如果要完全避开垫资赎证[繁：證]的风险，就是不要垫资。

01、卖家职业[繁体：業]

一般来说，在政府机关、正规企事业单位、国有单位上班的人员《繁体：員》，基本都是可以值得信赖的，一般也不会有什么[繁：麼]大的对外负债发生，垫资赎证也就不会有风险。

通常来说，经商的人士，尤【yóu】其是看起来声势做得很大的人士，还有就是无固定工作、收入不稳定的人士，对外负债的几率会很高，这种卖家一般也是不能垫资赎证(拼音：zhèng)的。

02、征（繁体：徵）信记录

可以查一下卖家的征信记录【练：lù】，如果《练：guǒ》征信记录良好，没有贷款逾期，说明卖家的信用记《繁体：記》录是好的，资金周转也正常，出现垫资赎证风险也就比较低。相反，就会比较高。

03、法{拼音：fǎ}院失信记录

如果卖(拼音：mài)家在法院(读：yuàn)系统中作为失信被执行人，也就是“老赖”！那就千万不能垫资赎证了。百分百的老赖一枚在面前，如假包换。

如果《读：guǒ》没有记录，那排除老赖，再落实其他标准，都没有的话(繁体：話)，基本就可以垫资赎证。

04、售(读：shòu)房目的

在平时交流中，不经意间就可以问（繁体：問）一下为(wèi)什么卖房之类的，如果是急（拼音：jí）着筹钱，或者生意急需资金，那就要多加注意，垫资赎证风险就很大。

第四、生（练：shēng）活中的一些实例分享

小菜前合伙人，在2012年的时候买过一套别墅，就是垫资赎证，总交易额275万，垫资金额155万，钱是以首付款形式付过去的，才付了3天，房产证刚找人从银行拿出来，准备第二天去过户，跑去查档看看系统解押没有，结果发现房子已经被查封了，交易不得不中断。

现在是2020年了，这个房子早已被法院拍卖，但付过去的首付款到现在《读：zài》都没拿回来，但他后来也生意失败，跑路了，至今失联，155万的事情就这样摆着了[繁：瞭]。

最后，小菜的一[练：yī]些建议

通过上面的这些(拼音：xiē)分析，你应该基本能判断这个钱能不能垫了，就自己（练：jǐ）拿主意好了。

房子是大额交[pinyin：jiāo]易，动不动就是几十万上下，要苦好几年了，这（繁：這）种交易方式风险还是大的，小菜认为，最好还是多出一点小钱，让第三方或中介《jiè》垫资，把风险全部转嫁出去。