深圳市管理物业公司的部门有哪些？物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉
深圳市管理物业公司的部门有哪些？
物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织(繁体：織)实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业(繁：業)公司，受理业主委员会的投诉。
物业公司属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定[练：dìng]区【qū】域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。
对于物业公司的一般性问题，可以向选聘单位业主委员会（或开发商）投诉，责其按合同约定的内容进行改正。对于物业企业[繁：業]的较大问题的，可以向当地房管局的物业(繁：業)管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会（或开发商）的投诉。
业委会撵走“物业”，搞小区“自治”，结局会如何？
结局糟糕可能性很大，如果是高层住宅小区死多活少！
首先，业委会撵走“物业#30"，仅从表述来看，就不合规。终止委托物业服务权利在与业主大会，权在全体业主，业委会没有权利，在这点上，做错了。其次，业委会这个“撵″怎么看就不像一个好《练：hǎo》词儿，因为没有什么介【练：jiè】绍，所以（yǐ）不予评判。用世俗可以理解的例子，夫妻闹离婚，那是要经法院或者是民政局办理相关手续，不是说把对方赶出家门去就算完了的。
下面咱们来说说小区“自治″，其结局会如何？
首先，自治这个词儿用得不准确。按你所说，小区有了业委会就已经算自治，相当于业主成立了一个常设机构，由他们出面组织操持日常管理监督小区的物业，重大的事情还是由业主大会来拍板决定。所以前面说业委会赶走物业，属于越权，除非业主大会给予明确的授权，否则业委会的这个决定无效。其次，提问人说的自治，从术语上来说亚博体育应是自管，这个更（读：gèng）准确。小区实施自管，是业主的权利从法律上来说，是没有问题的。有问题的是出面自管的这些人有没有这个能力，有没有这个耐性坚持下去。
物业管理不是一天两天的[练：de]事儿。大家知道买房子，特别是民宅使用期限一般是70年。我们少说[繁体：說]一半吧30年，小区是不是就这样自管坚持下去，提问人没有描述，笔者也不做过多的评价。
需要提出的问题是(读：shì):
1、小区哪里能凑出澳门新葡京一套专业人员的班子？这些人员是小区业主主动报名，毛遂自荐的吗？看大门扫地{拼音：dì}的这些简单活计，就不说了，消防值班呢？高压配电值班员呢？低压维修电工呢？消防设施维护呢？弱电智能化呢？当然，按照概率来说，小区业主中总该有几个高低压电工，各类的工程师也该有吧#28笔者住的那个小区，至少有两个物业经理。#29那请问:他们表示能够为小区志愿奉献吗？
有人会说小区没有专业人员，我们可以从外面请吧。当然是可以【练：yǐ】的，请来的人总要管理吧，担当管理的人要比请来的人要懂吧？如果一个外《练：wài》行领导几个内行会出什么事儿？
2、请来这些专业人员，无论是内部的业主，还是（pinyin：shì）外请的工[pinyin：gōng]人，他们辞职不干，或者撂挑子了。有什么办法接《练：jiē》续上？小区会有充足的备份人员顶替吗？
外请的人员还好约束，不听话扣工资呗。那么内请《繁体：請》的业主呢？人家本来就是奉献，有点头疼脑热，耍一点小性子，早上不干了怎么办呢？隔壁老王又没有拿小区工资(繁：資)，你能拿老王怎么办？老王（pinyin：wáng）已经起不了床啦，血压居高不下，你们大家伙忍心吗？老王，万一出了什么事儿？有哪些人会承担责任？
你认为隔壁老王、楼下的老李（pinyin：lǐ澳门威尼斯人），每天三班倒看大门儿能坚持多久？
3、如果是因为物业费开支比较高，而撵走的物业，自管如何能做到降费降开支？这个问题就很难讲，小区搞自管如果是业澳门威尼斯人主耿耿于怀物业费收费标准高，想通过自管这个方式节(繁体：節)省物业管理成本是可行的。但是有先决条件的。
1#29通过高超的管理技术，降低综合管理成本(拼音：běn)。比如说像在淘宝上，淘到一件又便宜又实惠的东西。找到又便宜又好的保安公司、保洁【jié】公司，礼貌#30#30热情，服务周到还实惠。笔者不能认为且说没有，但一定要用心找。
2#29通过志(拼音：zhì)愿业主大量的义务付出来节省物业费用。这一点可行性比较高，小区业主达成共识，很多人(读：rén)卷起袖子自己干活，看门扫地抹桌子，东西坏了，大家搭把手，自己贴点钱买个灯泡啥的。
由于不是[pinyin：shì]按照市场价格支付给志愿者劳动报酬，自然会节省大量的人工费用。只要业主们达成一致，有人站出来干而且能够坚持下去，就没有什么大【练：dà】问题。所以笔者说这个可行性比较高。
4、业主充分酝酿了小区自管如果失败澳门新葡京，其后果都愿意承担了吗？做一件事情没有百分之百成功，总有失败的可能。自管如果失败，会出现一些不可逆转的现象:设施设备野蛮操作#30#30缺乏保养，锈蚀损坏园区景观绿化损失待修复治安盗窃引发的矛盾增加，这不是不可能。举个通俗的例子说，因为隔壁老王看门的那一晚，某《拼音：mǒu》家报失被窃了，那你觉得被偷的那家和隔壁老王关系还能够和和气气吗？
就说这么几条（繁：條）吧。如果前面几点不认可，再说其它的也听不进去【拼音：qù】，看不下[pinyin：xià]去的。
如前面几个问题，都能很好有效地解{拼音：jiě}决，那么，小区自管还是有很大的成功性的，特[练：tè]别是规模不大【拼音：dà】的#30#30多层住宅区。
如果做不到，那就洗洗睡吧。都抱着指望着别人干这干的想法，自己却一副指点江山的做派。拜拜。
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