开发商（shāng）延期交房退房绝招

开发商延期交房，房主可以要求退房吗？你怎么看？开发商逾期交房不是退房的充分条件，也就是说，逾期交房不见得就一定能退房，这方面是有附加条件的，具体还是要看合同约定。就目前而言，多数开发商选择规避己方风险，一般不会在合同条款中选择逾期交房多久可以退房，而是直接指定逾期交房不退房，而由开发商按日支付违约金

开发商延期交房，房主可以要求退房吗？你怎么看？

开发商逾期交房不是退房的充分条件，也就是说，逾期交房不见得就一定能退房，这方面是有附加条件的，具体还是要看合同约定。

就目前而言，多数开发商选择规避己方风险，一般不会在合同条款中选择逾期【qī】交房多久可以退房，而是直接指定逾期交房不退房，而由开发商按日支付违约金。但是，这个违约金少得可怜，一般是每日已付按购房【拼音：fáng】款的0.05%支付，并且会设置最高赔偿额不超过购房人付款总额的1%。这个条款[练：kuǎn]明显属于霸王条款。但是，对于购房者而言，在商品房买卖合同的签订过程中，并没有多少话语权。购房者实际上是处于不平等的弱势地位，除了价格可以争取，其它条款都是由开发商单方面确定，购房者只能被动接受

无形中也加大了【le】购房者的风险。

《商品房销售管理办法》中，只是提到逾期交房开发商{拼音：shāng}应当承担违约责任，而没有具体的退房规定。正是由[练：yóu]于这方面的漏洞，被开发商恶意利用，导致出现一些开发商多年交不【拼音：bù】了交房，业主却无法选择退房的结局。

根据《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，商品房买卖合同签订[繁：訂]后【hòu】，只有符合下列情形，购房者可以要求退房：

1、由于规划变更、设计变更导致商品房的结构型《拼音澳门巴黎人：xíng》式、户型、空间尺寸、朝向发生变化，购房者不接受的。

2、开发商隐瞒没（繁体：沒）有【拼音：yǒu】取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假的商品房{拼音：fáng}预售许可证。