房【拼音：fáng】产抵押贷款能贷几年

目前有一套房子，想用这套房子抵押贷款付首付，然后再分期买房，靠谱吗？不靠谱，除了刚需，对于炒房客来讲，以房养房，大部分炒房客都是这样操作的，犹如滚雪球，遇到好时期，那么炒房客赚的盆满钵满，如果遇到突发情况，那么很容易造成资金链断裂，有可能血本无归，欲哭无泪

目前有一套房子，想用这套房子抵押贷款付首付，然后再分期买房，靠谱吗？

不靠谱，除了刚需，对于炒房客来讲，以房养房，大部分炒房客都是这样操作的，犹如滚雪球，遇到好时期，那么炒房客赚的盆满钵满，如果遇到突发情况，那么很容易造成资金链断裂，有可能血本无归，欲哭无泪。

从小的方面讲，炒房害人害己，伤害了刚需，炒高了房价。

第一：没有国家调控时（读：shí），炒房客可以说非常开心{拼音：xīn}，买到就是赚到，在一二线城市，一套房赚几百万很正常，三四线城市一套房赚几十万很正常，五六线城市一套房赚十几万左右也很正常，所以说容易让人加杠杠炒房，但风(繁体：風)险也很大。

第二：国家严厉调控时，如【rú】果堵住这方面漏洞，那么炒房有可能钱房两空。

从大的方面讲，国家多次明确房住不炒是主基调，必将长期{拼音：qī}坚持。炒房引起（qǐ）了一系列社会问题，比如年轻人不敢结婚，结了婚不敢生娃，生了娃不敢再生二胎等等。再比如离婚率节节攀升，人口老龄化等都与之有关。

对{pinyin：d幸运飞艇uì}于一些炒房、以贷养贷的人来说，今年无疑是最难的一年。

2020年爆发疫情以来，部分企业经营困难，大家收入锐减，高杠杆贷款的朋友们（繁：們），面临着极大的压力和困境。很多企业为了度过这次危难，裁员减薪，减少用工，取消奖金，停薪留职，等等一些措施来压低成本。这些就是风险所在，所以提醒题主一定要未雨绸缪，不《拼音：bù》要炒房。

2020年12月3日，中共中央政治局常{pinyin：cháng}委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会。他指出，要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，从实际出发不【bù】断完善政策工具箱，推动房地产市场平稳健康发展。

注意牢牢二字，注意时刻绷紧，注意完善政策工具澳门新葡京描述。可以说含义丰富，必须深刻体会[繁体：會]。

从会后发(繁体：發)布的通稿看，这次座谈会不仅仅【练：jǐn】是一次年度会议，更是（shì）为“十四五”房地产政策和走向定调的重要会议。

举个例子：针对这两年出现的“万人摇”现象，“万人摇”是出现本轮升级调控的主要原因。整体看，杭州、深圳、南京、成都等8个城市在2020年出现“万人摇”现象，由澳门威尼斯人于人为限价，部分新房出现了明[pinyin：míng]显的套利空间，放大了购房群体，大量的假离婚、假落户、假人才因此出现。

第一：成都于[繁体：於]11月24日出台新政，提出了购房资格预审、购房登记，要求未《拼音：wèi》取得购房资格预审码的不能登记报名摇号，有利于规范交易秩序，杜绝炒作。

第二：西安于12月1世界杯日调整了公积金贷款首付比例，按照已拥有住房面积，对不同贷款类型【拼音：xíng】的首付比例作出不同的细化规定，打击了投资投机需求。

第三：深《练：shēn》圳住房和建设局局长、党组书记张学（繁：學）凡11月30日表示正在严查（chá）“代持炒房”等情况。

总而言之，房住不炒和因城施策的总体精神和政策没有变也不会变。坚持不搞澳门永利“一刀切”，鼓励和指导城市政府因地制宜，完善住房保障方式，落实好城市主体责任。因此，题主的以房养房策略不可取，我认(繁：認)为不能干，我不支持。