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贷款买房需要准备哪些证件和材料？贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了，正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。一、证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照

贷款买房需要准备哪些证件和材料？

贷款要分为商贷、公积金和组合贷款了，正常去买房时开发商都会指导我们怎么操作。

一、证件《练：jiàn》

本人及（pinyin：jí）配《读：pèi》偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其《练：qí》他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照。

二澳门新葡京、材料（liào）

1、提交个人住房借款申请书[繁：書]；

2、提交身【shēn】份证复印件；

3、要经办行认可的《读：de》，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他（拼音：tā）偿债能力证明资料；

4、对合法购买的住房合同、协议及相关批《读：pī》准文件；

5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认（繁：認）可的评估机构出具的抵押物估价报告书(拼音：shū)；

6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的(拼音：de)资信证明；

7、有关银行的存款单据、凭证式国【练：guó】债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证[繁：證]券《pinyin：quàn》；

8、需房屋（拼音：wū）销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；

9、配偶与其共同申请借(繁：藉)款的，借款申请书上(拼音：shàng)还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

10、贷款【拼音：kuǎn】银行规定的其他文件和资料。

银行流水也叫银行卡存取款交易对账单，就是一段时间（一般为近6个月）内，申请人银行账户的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面内容。

打印银行[pinyin：xíng]流水，记得带上银行卡和本人身份证，以免白跑一趟。

银行考察银行流水的重要原因很简单，就是看你的收入水平是否有能力、稳定地每月还款。

所以，除了让（繁：讓）你在单位开具收入证明外，还要打印一份银行流水。

一般情况下{拼音：xià}，银行会要求借款人澳门永利的每月收入为月供的2.2倍以上。

当然，银行主要看重的{拼音：de}是【拼音：shì】存入金额，尤其是银行流水中的工资部分，以及现存[练：cún]、转入等现金流水。

一般银行要求提供最近开云体育半年或1年的银行流水，不同银行《拼音：xíng》要求可能有所差异。

因为银行看重你稳定的收入，所以银行流水要保证连续不中断，收入稳（繁：穩）定，如果高出很多(读：duō)就更好了。

如果你是已婚人士，并且双方都上班，银行往往会要求提供申【练：shēn】请人及其配偶的收入证明和最近半年的银行流水帐单。如果一方无工作，则（繁体：則）不需要提供银行流水。

另外，提醒大家[繁：傢]不要轻信银【yín】行流水造假，这个非常危险，一旦被查出来，将100%被拒。

1.如果你是单身，如果银行流水不够，还可以让父母作为共同还款人，申请贷款。

2.通过一次性在工资卡里面澳门永利(繁体：麪)存入一定数额资金，比如10万或者20万等，补充证明自己还款能力。

3.如果公积金、个税、社保没有断掉【拼音：diào】，部分银行也[pinyin：yě]会同意以{拼音：yǐ}“个人纳税证明，公积金缴存证明、个人社保证明”代替银行流水。

但是个人纳税证明、社保证明代替银行（pinyin皇冠体育：xíng）流水，有一个前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳。这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以，要具体咨询。

4.有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求，也会放贷。比如有的人是二套房，因为名下本来就有一套没有贷款的房，即使工资流水不够，也可以此为由开具担保证明。

5.没有办法的办法就《pinyin：jiù》是提高首付，减少月供额。