想全款买一套二手房，但是房子有抵押贷款，中介让自己用钱先给房主解贷再过户，这样靠谱吗？全款购买二手房，房屋有贷款未清偿完毕，房屋有抵押存在， 中介建议由你付款清偿全部贷款解除抵押，这样做是否存在风险，
想全款买一套二手房，但是房子有抵押贷款，中介让自己用钱先给房主解贷再过户，这样靠谱吗？
全款购买二手房，房屋有贷款未清偿完毕，房屋有抵押存在， 中介建议由你付款清偿全部贷款解除抵押，这样做是否存在风险，作为民商事领域律师，我来回答这个问题：购买二手房(读：fáng)，大多都会面临的一个问题就是二手房有贷款未清偿完毕，银行有抵押权存在，需要先清偿银行所有贷款本息，之后才可以解除抵押登记，解除抵押登记以后才可以办理房屋过户手续，通常做法是由购房人付一部分定金，卖房人自行筹集资金归还银行贷款本息，解除抵押权，后买房人再支付一部分购房款，待办理过户以后支澳门新葡京付剩余的购房款，或者办理贷款支付剩余购房款。为何要由卖房人自行筹资归还银行贷款本息，解除抵押权呢？那是为了控制风险。
如果由买房人出资解除抵押权，会存在很大的风险，一般二手【shǒu】房所需要归还的剩余贷款本息都比较大，对于购房人来说，出具如此大一笔资金来给别人的房屋归澳门伦敦人还贷款本息，是没有任何保障的。
首先，存在如果归还欠款，解除抵押以后，卖房人拒绝出售房屋，你需要经世界杯过漫长的诉讼来追回《繁体：迴》钱款或者要求履行合同，办理过户手续。
其次，卖房人在解除抵押权以后，房屋非常容易出手，而对于你来说已经支付了银行贷款本息，你肯定不愿意得不到房屋，那么就可能会遇到卖房人拖延过户，要求涨价。
再次，解除抵押以后，可以再此以此房屋办理抵押贷款，或澳门新葡京者将该房屋出售给他人，而对于购房人来说，只能要求退款和赔偿，如果合同对购房人不利，赔偿也会很低，如果卖方拒(拼音：jù)绝退款，买房人还要进行诉讼。
最后，当卖房《读：fáng》人拒绝过户，或者一房二（pinyin：èr）卖，或在又在房屋上设立抵押权的，且拒绝退还款项并赔偿的，你需要诉讼，经过漫长的诉讼你赢了，但是卖方拒绝履行，你只能申请强制执行，如果对方已经转移了财产，房屋又因为抵押金额大，或者已经卖给他人了，或者卖房人涉及其他债务查封了(繁体：瞭)，你想要把钱收回来将无比艰难，甚至有可能收不回来。
因此，购买二手房，必须要由卖房人自行筹集资金归还银行贷款本息，解除抵押世界杯权，绝对不要代为出资归还银（繁：銀）行贷款本息，除非剩余贷款本息很少，可以要求以支付的定金或订金来清偿银行贷款本息。
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