房【fáng】贷越还越少好还是每个月一样好

1月1号之后，利率降了月供为啥多了？多了只会出现在1月的还贷中，等到2月就恢复正常了，比原来的少了。你不用过分担心，至于为什么会出现这样的情况是由于等额本息的计息方式导致的，理解起来比较困难，我给大家简单讲讲，能理解最好，不理解也没事，反正到2月份月供就会少了

1月1号之后，利率降了月供为啥多了？

多了只会出现在1月的还贷中，等到2月就恢复正常了，比原来的少了。你不用过分担心，至于为什么会出现这样的情况是由于等额本息的计息方式导致的，理解起来比较困难，我给大家简单讲讲，能理解最好，不理解也没事，反正到2月份月供就会少了。

1.如果选择lpr浮动利《练：lì》率的话，新一年的商【练：shāng】业贷款利率会比之前低0.15%。假（jiǎ）设以前是5%，则新一年为4.85%。

2.等额本息还款方式的特点之一是每个月还款总额相澳门银河同，而月供实际上分为两部分，一是欠银行的本金【jīn】，二是本金余额产生的利息。

这样来看，在利率没有变化的情况下，本金部分越来越多，利息部分越来越少，两者加一澳门银河起不变，所以叫做等额“本”“息”还款{拼音：kuǎn}方式。

3.遇到《练：dào》利率发生变化时，比如这次1月1日（pinyin：rì）选择浮动利率lpr的朋友，商贷利率发生了变化。但你的还款日期不可能是1月1日。比如你每月15日还款。1月的还款实《繁体：實》际上要分成两段来计算

第一阶段利率还是5%（之前假设你商贷原来是5%），为2020年12月15日——2020年12月31日；第二段利率降到为4.85%，为2021年1月1日——2021年1月14日。

澳门伦敦人在计算2021年1月的还款本金时会根据新的利率（读：lǜ）调整后的计算方式计算本金数额。

但在计算利息的时候是以上次还完钱后剩余的本金数量乘以相应的利《练：lì》率的。也就是说，计算第一段的利息时还是按照高利率来的，计算第二【练：èr】段利息是才按照新的低利率来。

本金全部按照新的利率计亚博体育算方式计算，利息确分成新（xīn）旧两段，这就使得1月15日的还款总额不仅比以前还高了。

4.可能理解起《拼音：qǐ》来有些困难，但银行确实没有算错。你也不亚博体育用担心太多，2月开始后整个还款月份不会分段，全部执行新的低利率了，月供不仅比1月低，比去年还要低。

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