装修交物业押金合法【练：fǎ】吗

为什么有的小区里划了足够的停车位，业主还要交物业停车费？收费给你一个牵强付会的理由已经不错了#21他们收费是不需要理由的#21按他们的强盗逻辑，我们业主每天走路和过大门也可以找个理由收费#21收过门拥堵费和小区街

为什么有的小区里划了足够的停车位，业主还要交物业停车费？

请问小区的地面停车位业主该交停车费吗？为什么？

长春某小区停车场向业主收费，双方发生争执，小区内的停车场到底属不属于业主？

从画面上看停车场设在露天一定区域{yù}内，如果是这样的话，本律编认为：物《读：wù》业无权私自改（pinyin：gǎi）动并进行停车收费。

按照最高院【拼音：yuàn】有关物权司法解释规定：小区建筑区划内土地使用权，除属于业主专有的整栋亚博体育建筑物的规划占地等以外，建筑区划内的土地，小区业主依法共同享有建设用地使用权。

露天停车场用地本身为小区业主共【拼音：gòng】同享有的（练：de）建设用地使用权，因此，露天停车场应属于全体业主共有，物业无权擅自私改【拼音：gǎi】并收取费用。

另外，按照《物权法》规定：占用业主共有的（练：de）道路、公共空间等其他公共场地设置停放汽车的停车位，停车位权属[繁体：屬]属于业主共有。因此，在公共道路上，在露天公共场地上，或者将小区一部分共有区域改造为停《读：tíng》车场的，停车位权属均属业主共有。开发商/物业无权占为己有进行收费。

本律编曾发《小区地下车库的种类与权属》头（繁：頭）条一文，澳门博彩下面一并给读者们奉上，希望有益。

小区地下车库的种类与权[繁：權]属

小区地下车库分为两种（繁：種）：

一种是开发商经政府规划部门规划审批许可后建设的规划地下车库；

一种（繁：種）是人防工程平时用作地下车库使用。

规划地下车库，开发商未将规划地下车库面积列入业主公(练：gōng)摊面积的，开发商具有物权（即不动产权），开发商能够与业主进行买卖、租赁，开发商出卖规划地下车库停车位应当承诺能够办理不动产登记。业主在与开发商签订车位买卖合同时，应首先审查该停车位是否为经【繁体：經】规划审批的地下停车位，并且在合同中明确约定：开发商保证所出卖车位为规划地下停车位，能够办理不动产登记；及如果办理不出不动产登记开发商承担违约赔偿......等等。

《人民防空法》第二十二条规[繁体：規]定：

城市新建民用建筑，按照国家【练：ji澳门新葡京ā】有关规定修建战时可用于防空的地下室。

（《人rén 民防空工程建设管理规定》 第四十八条规定： 按照规定应修建防空地【pinyin：dì】下室的民用建筑，因地质、地形等原因不宜修建的，或者规定应建面积小于民用建筑地面首层建筑面积的，经人民防空主管部门批准，可以不修建，但必须按照应修建防空地下室面积所需造价缴纳易地建设费，由人民防空主管部门统一就近易地修建。......）

建设人防工程必要费fèi 用（开挖、地平、道路、内部照明设施等）应当《繁体：當》由开发商独自承担（繁：擔）。

小【练：xi澳门永利ǎo】区内的人防工程，应当按照人防工程建设规定足额保质建设，开发商利用的是小区建筑区划内的土地（小区建筑规划区内建设用地使用权归于业主）；

由于人防工程特殊性质，及人防工(练：gōng)程物权不属于开发商所有，开发商不得买卖人防地下车库停车位，其（pinyin：qí）有出租收益的权利。

我国《合同法》规定：租赁合同期限最长时间为20年，因此广大业主在与开发澳门新葡京商签订人防地下停车位租赁合同时应特别注意：租赁期限，超过20年的部分无效《xiào》。

编者认为：由于人防地下车库建于业主拥有建设用地【pinyin：dì】使用权的土地之下，人防工程功能是提供由业主战时避[读：bì]险使用，开发商向业主提供停车收费，开发商定价应听取业主意见，无权独自漫天而要价，开发商对人防地下车库使用收益无独立定价权。

在业主与开（繁：開）发商《读：shāng》/物业公司就人防地下车库使用费谈不拢的情况下，当地政府应当介入{rù}，解决此事。

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