开发商未取得{pinyin：dé}预售证而预售房

开发商开盘，但所卖楼层没有预售许可证，可以买吗？谢谢邀请衡水房哥~买房除了看开发商的实力如何，还需要看的就是开发商楼盘五证是否齐全，五证不全的房，切勿购买。一、“五证”拿证顺序开发商拿证顺序为：第一证《国有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个人的

开发商开盘，但所卖楼层没有预售许可证，可以买吗？

谢谢邀请衡水房哥~

买房除了看开发商的实力如何【练：hé】，还需要看的就是开发商楼盘五证是否齐(繁体：齊)全，五证不全的房，切勿购买。

一、“五证[繁体澳门新葡京：證]”拿证顺序

开发皇冠体育商拿证顺序【xù】为：

第一证《国(繁体：國)有土地使用证》国家土地局监制，各级政府下发给依法使用的单位和个《繁体：個》人的（pinyin：de）。

第二证，《建设用地规划许可证》建设单位向[繁：嚮]土地部门申请的，是建【拼音：jiàn】设单（繁：單）位用地的法律凭证。

第三证，《建设规划工程许可证》这可是建(拼音：jiàn)设工程符合城市规划要求的法律凭证[繁：證]。

第四证，《建设工程施工许可证》建设单位{pin世界杯yin：wèi}一定要达到一定条件，才会发布此证允许开工。

第五证，《商品房销售（预售）许可》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。如果没有这个是不允许销售的。

简单意义上来说(繁体：說)，就是首先【练：xiān】开发商先有土地，然后《繁体：後》开始规划，然后才可以动工，最后才可以售卖。

娱乐城二（读：èr）、五证齐全的好处

购买五证齐全的房，房产证方便办理，烂尾的风险较低。五证齐全就好比是正规军，五证不全开云体育就好比游击队，正规军肯定比游(繁体：遊)击队靠谱的多。

三、五证不全的风[繁：風]险

1.房产证[繁体：證]无法办理

2.烂尾楼，开发商为了圈钱，最后跑《拼音：pǎo》路

3.所购买房屋[pinyin：wū]，土地性质很难确认，最后变成小产权的房

千万不要(拼音：yào)贪图一时的便宜，而将自己置入不堪的境【jìng】地，购买五证不全的房，风险太大，还望谨慎行之。

以上仅是房哥个人愚见，如有【练：yǒu】不足，还望见谅~