2020厦门房价的趋势是什么？这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍。拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资本仅为100万，成立仅仅13天的上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单价地王项目
2020厦门房价的趋势是什么？
这题我会，小麦我来回答。4月22日，厦门市shì 迎来新冠肺炎疫情后的首场土拍。
拍卖过程，竞价十分激烈，最终经过1个多小时的鏖战，数百轮的竞拍后，注册资[繁：資]本仅为100万，成立仅仅13天的《读：de》上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元的总价摘得思明区出让土地，这是厦门首个破百亿的地块，同时刷新了厦门总价和单《繁体：單》价地王项目。
100亿的土地价格，即便放眼全国，也是相当罕见。不（pinyin：bù）过当100亿与厦门这《繁体：這》座城放在一起的时候[pinyin：hòu]，似乎就没有那么出人意料。
厦门，东南沿海的半岛城澳门伦敦人市，在刚刚过去的2019年，它成为中国第14座人均GDP突破2万美元的城市【shì】，达到发达经济体的经济水平。
开云体育厦门一座中国热门的旅游城市，单单2019年就接待【拼音：dài】了1亿人次的游客，旅游总收入1655.90亿元，增长18.1%。
作为一座文艺气息浓厚（练：hòu）的旅游城市，厦门【练：mén】最不缺的就是咖啡。有数据显示，厦门的咖啡馆密度位居全国第一，人均消费名《读：míng》列全国首席。
岛内158平方公里的土地上，扎根着2000余家咖（练：kā）啡馆，每平方公里至少有12家咖啡馆。思明区咖啡馆最集中的湖滨北路，大(拼音：dà)约5.5公里，却聚集了372家咖啡馆，基本等于平均25步就能找到一家。
厦门，一座旅游驰名，人均GDP水平达到发达经济水平的城市，房价同样惊人。
2019年的城市房价排行榜中，厦门以每平米46679元的均价位居澳门永利(读：jū)全国第4，超越一线城市广州，而其年度同比涨幅更达到了9.03%，高居全国第一，上涨幅度超过了房价网红城市深圳。
当然房子贵不贵，单(繁体：單)看房价未必准，还得和当地的收入情况相比较。从2019年各大城市的房价收入比来看，厦门高达《繁：達》33.21，位居全国第二。
从公式上来看，房价收(拼音：shōu)入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入rù ，也就是说，厦门《繁：門》人平均工作33年可以买一套房子。
如此看来，厦门的房价并不低，那么这种房价点位合理吗(繁：嗎)？
经济学上有另一个指标，租售比。它指的是每平方米房价和每měi 平米月租金与的比值，用来度量房屋收回购[繁体：購]买成本所需【读：xū】要的月份数。
国际上，将1:200~1:300澳门金沙定为合理的区间，如果租售比低于1:300（如1:400），这(拼音：zhè)意味着房产投资价值相对变小，如果高于1:200（如1:100），表明这一区域房产投资潜力相对较大。
厦门的这[繁：這]一指标是多少？
1:1071，全国第一，并且远远超出国际认定的合理《读：lǐ》范围，这意味着，厦门一套房通过租金需要89.25年才能够回本（pinyin：běn）。
通常一二线城市，人口集中，房价会因人口的因素取得一定的上涨，不过直播吧作为中国城市排面当担的4座一线城市，北京、上海、广州、深圳的平均租售为1：659，仅为厦门60%的水平[练：píng]。
买房，买房，有人，才有（练：yǒu）人买房。
作为2019年房价涨幅第一的厦门，2019年（pinyin：nián）常住人口429万人，与2014年相比，5年增长48万(wàn)，涨幅12.6%。
而作为2019年房价涨幅第二的深圳，从2014年到2019年共增长了266万常（pinyin：cháng）住人口，涨幅24.7%，人口增长幅度近乎厦门的de 2倍。
当然和深圳相【练：xiāng】比，有失偏驳，毕竟深圳是创新之《读：zhī》城，经济更加发达，而厦门更多的是旅游城市。
那么在全国14座人均GDP超2万美元的城市【读：shì】中，可有无著名旅游城市？这肯定是有[pinyin：yǒu]的，那便《biàn》是杭州。
从2019年的平均房价来看，杭州（练：zhōu）仅为厦门的65%，从房价涨幅(读：fú)来看，杭州甚至出现《繁体：現》了房价下跌。
与房价下跌成为鲜明反差的是，杭州2019年人口净流入55.4万，用1年（练：nián）的时间超过了厦门[繁：門]5年的人口净流入量。
与各个头部城市相比，厦门除了旅游，并没有拿的出手的项目，缺乏扎实的实体产【练：chǎn】业经济基础，人口净流入也相对不足(读：zú)，这样的旅游城市能撑得《pinyin：dé》住这样的房价吗？欢迎来小麦评论区聊聊！
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