买房要注意什么，中介套路深？感谢邀请：买一套房子对于绝大部分家庭来说，都是一件非常重要的事情，非常重大的事情。但是在买房的过程当中，我们需要注意的问题非常多，因为中介的套路特别深。今天我们就一起来聊一聊，买房过程中中介都有哪些常见的套路？购房者需要注意什么？一，买房过程中中介都有哪些常见的套路？对于绝大部分个体，对于绝大部分家庭来说，买房并不是一件特别容易的事情
买房要注意什么，中介套路深？
感谢(繁体：謝)邀请：
买一《拼音：y亚博体育ī》套房子对于绝大部分家庭来说，都是一件非常重要的事情，非常重大的事情。
但是在买房的过程当中，我们需要注意的问题非常多，因为中介的套路特别深。
今天我们就一起来聊一聊，买房过程中中介都有哪些常见的套路？购房者需要注意什么？一，买房过程中中介都有哪些常见(繁：見)的套路？
对于绝大部【拼音：bù】分个体，对于绝大部分家庭来说，买房并不是一(yī)件特别容易的事情。
一是《练：shì》因为房子涉及（jí）到的金额特别（繁：彆）大，二是因为房地产市场特别的复杂，中介的卖房套路很多。
有关注过房地产市场的朋友，有买过房的朋友就知道，中介的卖房套路真的是一套接一套，套路多的数不胜数。
第一，假房源。不管是购买新房还[繁：還]是购买[繁体：買]二手房，我们购房者通常都习惯于在手机APP上去关注对应的房子。
然后，去筛选一[拼音：yī]些自己(读：jǐ)喜欢的房子，联系中《zhōng》介，询问看房，最终达成一定的协议购买。
可是又想到，在手机{练：jī}APP上看房，最容易遇到中介放上来的假房源。
01.新房【拼音：fáng】。
很多购房朋友一味的以为[繁体：爲]新房是属于开发商，属于售（shòu）楼处，虽然可以通过中介购买，但是一定是不存在假房源的。
实际上，新房也是存在假房源{练：yuán}语说的，尤其是当你通过一些小中介公司看【pinyin：kàn】房的时《繁：時》候。
小中介公司的地产经纪{繁体：紀}人会在一些（pinyin：xiē）房产APP上发布一些新房项目，而这些新房项目，可能是当下比[pinyin：bǐ]较热门，比较畅销的。
然而，该中介公司并没有(读：yǒu)代理该楼盘该项目的出售，他们为了获得客户就发布了这样的《de》一些(拼音：xiē)假房源，假项目，这样的项目，甚至是已经卖完。
他们发布该项目的主要原因，就是(shì)让看房者购房者给他打电话，获得买房人的联系方式，为买房人推(tuī)荐其他他们在售的项目。
02.二手(拼音：shǒu)房。
另外，二手房（fáng）的假房源现象就更为的严重了，比新房项(繁体：項)目造假高出了很多【练：duō】倍。
因为新（练：xīn）房项目，我们还可以通过直接拨打售楼处的销售电话咨询来[繁：來]辨别真假。
而二手房就不一样[繁体：樣]了，我们通常联系不了业[繁：業]主，也更不可能知道卖出的房子是小区里面的几栋几层几号房。
当【练：dāng】我们看一下二手房过后都需要联(繁体：聯)系中介，在中介的待看之下才能够确定房屋的具体信息。
那么在手机APP上看二手房的时候，常常会看到一些假房源，价格非常的便宜，户型非常的好(练：hǎo)，朝向采光都非常[拼音：cháng]的棒，甚至装修状态也非常的新。
这(繁体：這)样的{拼音：de}好房子大部分都是小中介挂在网上（读：shàng），吸引看房者联系自己获得客户的一个重要方式。
当你真正抵达现场看房的时候，中介会告诉【练：sù】你，这套房屋已经卖出去了[繁：瞭]，但是他手里有其他差不《pinyin：bù》多的房源可以看一下，让你白跑一趟。
第二，吃差价[繁：價]。
房地产市场发展到了今天，市场虽然越来越正规，监管机制（繁：製）越越来越严格。
但是并不排除还(繁：還)存在中介吃差价的行为，毕竟吃（繁：喫）差{pinyin：chà}价比起他们收佣金赚钱更多，收获更大。
01.阴阳合同[繁：衕]吃差价。
随着房地产市场【chǎng】交易越来越正规，中介开始了阴阳合同吃差价的方法。
尤其是在一些夫[拼音：fū]妻门店的小中介公司，在二手房交《pinyin：jiāo》易市场里面，这样的现象还是相对较多一些。
银行合同是他假，就是中介（拼音：jiè）会准备两套合同和业主签署的合同不一样，和买家签署的《读：de》合同不一样。
比如（拼音：rú）和业主签署的合同，是一套房子卖出(chū)100万，然而和买房者签署的合同是成交总价110万，那么这套房屋就[读：jiù]有了10万的差价，属于中介。
也许你会想在[读：zài]过户(hù)的时候，在办理后面交易(yì)程序的时候，业主要和买方接触，始终会知道。
但是你却不知道，中介公司在交易一套房源的过程当[繁体：當]中，常常有几个同事一起尽量去避免业主和买房者过多的接触和(练：hé)交流。
02.联合业主（练：zhǔ）吃差价。
随着房地产交易市场的监管机制升级，随着互联网不断的升级，买房者获{繁：獲}澳门伦敦人得房产知识的渠道越来越多，阴阳合同是差价的成功概率越来越小。
这《繁：這》个(繁体：個)时候中介联合业主吃差价的方式就显得越来越普遍了，成功的概率非常大。
比如业主卖出一套房的底价是100万，当中介带客户看房之后，发现客户能够接受110万。
这个时候中介（pinyin：jiè）就和业主商量好，卖出110万 过后10万元就《pinyin：jiù》作为额外的收益对半分。
这种吃差价[繁体：價]的方式是最难避免的，购房者常常需要花费更多的买房资金。
……
的确如此，中介在卖房过程当中的(练澳门金沙：de)套路特别多。
假房源吃差价是最常见的套路，也是购房者最不愿意见到的套路，尤其是吃差价。
其实，还有其他方方面面的套路，比如让比如让同事扮演购房客户逼买房子下定金。二，买房需要注意{读：yì}什么问题？
购买一套房子绝对(繁体：對)不是一件容易的事情，中（pinyin：zhōng）介套路多，还得购房者自己有【读：yǒu】效的去规避。
俗话说，打铁还需自身硬，在购房之前多做一些准备，多学习一些相关的经验，有效的规避中介[拼音：jiè]的套{练：tào}路【读：lù】。
当然，在这个过程当中，我们买房还是需要注意特别多的问题，注意特别多的细节。
第一，中介选择。不管是购【pinyin：gòu】买一手房还是购买二手房，想要有效的规避假房源，我们就jiù 要对中介进行合理的筛选{练：xuǎn}。
同时还要对看房{练：fáng}平台进行有《读：yǒu》效的筛选，回避那些垃圾平台，选择相对正规的平台。
01.新房【拼音：fáng】。
如果你想要购买一手《拼音：shǒu》房，我建议你不要选择中介了，直接去售楼处即可。
因为在手机上我{拼音：wǒ}们可以随时了解[pinyin：jiě]到【拼音：dào】各个楼盘的开盘进度，以及在售的房源和户型。
现在家家户户都有(拼音：yǒu)车，城市的交通又那么的de 便捷，很快就能够抵达售楼处，直接和售楼处的人员进行1对[duì]1的咨询。
最主要的是中介属于代理机构，属于第三方[pinyin：fāng]机构，他们对售楼处在售房源在售项目的【练：de】了解是赶不上售楼小姐的，直接去售楼处更好。
02.二手房《练：fáng》。
另外如果你是购买二手房[pinyin：fáng]，那么就【读：jiù】不得不选择中介带看，中《zhōng》介来帮助自己交易了。
除非你自己也是一名房地产中{读：zhōng}介从业者，可以(pinyin：yǐ)通【tōng】过自己的公司进行安全有效的交易。
那么这种情（练：qíng）况下，我建议大家选择那些头部中介公司，选择那些大型的中介公司，有好口碑有《读：yǒu》好服务【练：wù】的中介公司。
这样我们不仅在看房的过程当中可kě 以规避掉一些假房源，这样的小套路，还能让(拼音：ràng)房子在交易的过程当中更安全，交易流程交易价格服务价格也更清晰透明。
第二，如何回避吃差价(繁体：價)？
说实话，大家赚钱都不容易，购买一套房子需要花费（繁：費）很(读：hěn)长的存款积蓄，多注意一些，始终《繁体：終》是没有错的。
而在买房的过程当中，被吃差价是所有购房者最痛恨的，中介(读：jiè)费已经付了，该付的，中间（繁：間）费用也都已经付了，还被额外的吃差价，当然不高兴了。
01.新房{pinyin：fáng}。
在购买新房的时候不存在吃差价一说【练：shuō】，但是一定存在价格买贵了你说。
购买一套新房，价格买贵了，就意味着被[练：bèi]变相的吃了差价[繁体：價]，购房者心里也是不高兴的。
所以，在购买(繁：買)新房的时候一定要确定在售项目的{pinyin：de}备案价，这样才能够对比自己买入的新房价格是否合理。
一般情况《繁：況》下只要买入的单价没有高出备案价的10%，都是属于合理的范围。
一旦《dàn》超出了10%，就说明你买贵了，是可以向当地房管部门进行投诉的。
0直播吧2.二(练：èr)手房。
另外，在购买二手房的过程当中，即便选对了大型的中介公司，也不代表业[繁：業]务员就值得《读：dé》我们信任。
那么在购买二手房的过程当中，仍然存在一些小《读：xiǎo》概率被中介吃差价的可能。
因此作为购房者，在购买二手【shǒu】房的时候，一定要再三的确认这套房源的真实价格，比(拼音：bǐ)如多咨询一些中介公司。
当然，最有效的方法是结合当下的房地产市场，关注(繁体：註)这个小区对应户型对应楼栋的房子，在[zài]最近一个季度最近半年的成交均价。
了解到最近的成交均价过后，就可以【yǐ】很好（读：hǎo）的辨别自己的房屋价格是否买贵(繁体：貴)了，是否有被吃差价的可能。
……
的确如此，不管是购买新[读：xīn]房还是购买二手房，我们都需要注意这样的一（拼音：yī）些问题。
当然了，需要注意的问题还很多，比如如何签署购房合同，如何协商违约责任。
甚至在税费缴纳的过程当中，如何划分具体的税费缴纳人和缴纳份额。三，小[pinyin：xiǎo]结
总的来说，不管是购买二手房还是购买新房，中介的套路都是非常多的（pinyin：de）。
在买房fáng 的过程当中，购房者一定要引起【练：qǐ】重视，尽可能的去规避掉这样的套路，让自己买房轻松一些。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房本来就不是一件小事，不要想着一看房就能够立马购买。
像买房这样如此重大的事情，急于求成往往会让自己陷入困境，陷入一些不必要的纠纷和麻烦。不管是购买新房还是购买二手房，当你看好房子过后还（繁：還）得(pinyin：dé)仔细思考，三思而后行【xíng】，确认之后再缴纳定金，缴纳首付款。
这样（繁：樣）买房才是明智之举，可以{pinyin：yǐ}帮助我们购房者规避掉一些交易过程当中的合同纠纷和经(繁：經)济损失的风险。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮澳门博彩动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分(练：fēn)享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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