住房公积金怎么使用？如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？ 如果你买房了，准备交购房款，一般有三种情况：全款，申请公积金贷款，申请 商业贷款。 接下来，我们分三种情况来说明公积金在买房中的用途。 如果你是全款买房的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于 抵扣房款； 如果你计划申请公积金贷款，那简直再适合不过啦
住房公积金怎么使用？
如果你要买房了，具体可以用公积金干什么呢？
如[练：rú]果你买房了，准备交购房款，一般有三种情{拼音：qíng}况：全款，申请公积金贷[繁体：貸]款，申请
商业贷款(kuǎn)。
接下来，我们分三种情况来说明澳门银河【míng】公积金在买房中的用途。
如果你是全款《练：kuǎn》买房[pinyin：fáng]的土豪，也不要浪费自己的公积金，可申请一（pinyin：yī）次性提取，用于
抵扣房fáng 款；
如果你计划申请公积金贷款，那简直再适《繁：適》合不过啦。
以北京 5 年以上贷款为例，公（pinyin：gōng）积金贷款利率首套 3.25%，额度上限 120 万；二
套《读：tào》上浮 10%后 3.58%，额度上限 80 万；
银行商(读：shāng)业贷款基准利率 4.9%，最高上浮 20%，直奔 5.88%，公积金贷款一下就
少了 2 个百分点；公积金贷款可以申请 30 年，而商贷一【yī】般到不了 30 年；
公积金最多可贷出房价(繁体：價)的 90%，商贷只能贷出房价的 70%-80%。
小伙伴们，听完(拼音：wán)是不是觉得公积金贷款完爆商业贷款呀。
澳门伦敦人但是，公积金购房中有（读：yǒu）政策规定：对于购买二套房，要求必须是第一套房贷款已
经还清的情况下才可以再次贷款。贷（繁体：貸）款还没有还完的不能申请公积金【拼音：jīn】贷（繁：貸）款。
公积金是有[pinyin：yǒu]最高可贷额度的，最高可贷额度=（家庭月收入-北京市【练：shì】基本生活费标
准）/申请贷款年限的每{拼音：澳门银河měi}万元贷款月均还款额。
也许你算出的可（拼音：kě）贷额度高达 200 万，正准备高兴得跳起来。等等，各个地区公[读：gōng]
积金贷款额度都规定了一个最高上限，不同城市限《pinyin：xiàn》额不一样。
例如，北京首套最多贷 120 万，二套《读：tào》最多 80 万，上海个人 40 万（家【练：jiā】庭 80 万，
如果有补充公积金，则个人50亚博体育万，家庭（tíng）100万），广州个人 60 万（家庭 100 万），
深圳《zhèn》个人 50 万（家庭 90 万）。
当然，各地规定不(拼音：bù)同(繁：衕)，有的地方在使用公积金贷款买房时，贷款额度跟账户余额
正相关，通常贷款额度不得超过账户余[繁体：餘]额的 10 倍，如【读：rú】果账(繁体：賬)户余额不足 2 万就按
2 万算。假设你所在地区能够享(xiǎng)受的额度是个人(rén)公积金账户余额的[读：de] 40 倍，而最高上限是
80 万。如果(guǒ)你的账户里有 10 万块，照这样计算你并不能贷款 400 万，最多还是（pinyin：shì）
只[繁体：祇]能贷款 80 万。
当然，具体的贷款金额会同时《繁体：時》考虑借【练：jiè】款人月工资额、还贷能力、现有贷款月(读：yuè)应还
款额、贷款期限、账户余额、房屋亚博体育价格、最低首付款、信用等级和抵押物评估价[繁：價]
值，以实际的银行批复为准。
听起来是不是有点复杂，没关系，大家只需要(读：yào)记住：
如果你打算买房，如《读：rú》果是全款，可【练：kě】以取出公积金抵扣房款，不用白不用； 如果（练：guǒ）
贷款（pinyin：kuǎn）买房，如果能用《练：yòng》公积金（jīn）贷款就用公积金贷款，利息低了这么多，省下的 可
都是自己的钱呀(拼音：ya)！
具体的[pinyin：de]规则，在买房前（练：qián）就《jiù》要咨询你所在地方的公积金中心、公司 HR 和售楼部客
户经理（拼音：lǐ）。
不买房的小伙《繁体：夥》伴可能更关心，如果我暂时没有买房计划，公积金还能有别的用处[繁：處]
吗？
当然（rán），除《练：chú》了买房，建造/翻建/大修住房可以用，租房【练：fáng】可以用，符合低保或特困救
助范围的伙伴可《练：kě》以用，治疗家庭成员重大疾病也可以用。
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