第一次买房，签合同时需要注意什么？感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？今
第一次买房，签合同时需要注意什么？
感谢邀请：房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的（拼音：de）时候我们需要注意澳门新葡京的问题，真的是方方面面特别的多。
那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？
今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？
一，第一次购买二手房，签合[拼音：hé]同需要注意些什么？
二手房市场的交(读：jiāo)易和新房市场的交易虽然大体上一致，但《读：dàn》是也有着明(拼音：míng)确的细分和明确的不同。
购买二手房的时候，需要注(繁：註)意的问（读：wèn）题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。
因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？
第1个注意问题，房屋是否有房产证？购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐(繁：齊)全。
而二手房交易里面手续是否{读：fǒu}齐【qí】全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。
如果没《繁体：沒》有房产证，在交易的时候可能会【练：huì】出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。
第2个注意问题，房屋（pinyin：wū）产权是否清晰？
确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房(fáng)屋的产权是否清晰，到（pinyin：dào）底是个人独有，还是多人共同拥有。
如果遇到多人共同拥有的【练：de】房屋，一定[pinyin：dìng]要当事人全部{读：bù}到场，同意出售签字才行。
千万不要《pinyin：yào》听信某[拼音：mǒu]一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。
第3个注意问题，房屋是否(读：fǒu)在出租？
在签署购房合同之前，一澳门永利定要先确认所要购买的房屋（pinyin：wū），是否在出租的状态。
我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说[繁：說]要【读：yào】购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。
那（pinyin：nà）么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的【读：de】入住，你不能强行的赶(繁体：趕)人。
并且很有可能“租转买，”租房(练：fáng)的人群，在法{拼音：fǎ}律上拥有优先购买这套房屋的权（繁体：權）利，到时候可能造成一些纠纷。
第4个注意问题，土地情世界杯《练：qíng》况是否清晰？
我[wǒ]们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资《繁：資》房，有小产权房，有经济适用房，还有商品(拼音：pǐn)房等等。
而这些xiē 房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房[拼音：fáng]的土（拼音：tǔ）地情况相对较好，属于出让地类型。
其qí 他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要【拼音：yào】缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。
所以，签署购房合同的时候，一定【读：dìng】要搞清楚土地状况，并且确定出让金到[dào]底有业主缴纳，还是买家缴纳？
第5个注意yì 问题，明确房屋交易信息。
在签署购房合同的时候《hòu》，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。
包括房屋(wū)的[读：de]坐落地址，具（拼音：jù）体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。
而且还要明确交易的价格，支{读：zhī}付款项的时间和(pinyin：hé)相【xiāng】应的顺序，比如定金，首付款等等。
并且还要明《pinyin：míng》确交易的程序（pinyin：xù），最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。
第6个[繁：個]注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。
签署购房合同还要重中之重的，明确(繁体：確)违约的相关责任和赔偿金额，以及（jí）明确解决的方式方法。
这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业澳门金沙主悔单加价不《读：bù》卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。
……
的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特（拼音：tè）别多。
这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。
才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。二，第一次购买新房，签署合同(繁体：衕)的时候需要注意些什么？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次（练：cì）购买二[pinyin：èr]手房，签署购房合同的时候，需要注（繁体：註）意的方方面面问题。
非常明确，需要注意的问题是方方[拼音：fāng]面面特别多，而且都特别的(练：de)重要，大家一定要引以重视。
那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？
第1个注意问题，五证是否齐全？第一次购买新楼盘，在签合同澳门永利之前一定要再三确认五《练：wǔ》证是否齐全。
五证是指zhǐ ，《建设用地规划【pinyin：huà】许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房{练：fáng}预售许可证》。
这几个证是缺一不可，他们是保证[繁体：證]新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证(繁体：證)在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。
因为，这些证件是你未来办理房产证的必(bì)要(yào)条件，买了房子谁都要[读：yào]拿到房产证，心里才踏实。
第2个注意问题(拼音：tí)，明细交付的时间和条件。
新《读：xīn》房和二手房（练：fáng）不【练：bù】一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。
所以，在签署购房合同的时候，一定要具【练：jù】体交房的日期，以及[pinyin：jí]交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。
说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要yào 求。
第3个(拼音：gè)注意问题，违约责任要具体。
新房的违约责任也应该具体（繁：體）一些，比如延期(读：qī)交房应该《繁体：該》如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？
以及室（shì）内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。
甚至是把相关的规划相，关的一《yī》些《pinyin：xiē》小区设施，周边的学区修建都，写[拼音：xiě]进合同具体细节里面。
第4个注意问题，确定公摊面积{繁：積}。
购买新楼(lóu)盘一(yī)定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。
比如仓库（繁体：庫），车库，人防地下室(拼音：shì)，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公(读：gōng)摊面积。
并且要明确公《拼音：gōng》摊[繁：攤]面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。
第5个注意【练：yì】问题，付款方式和期限。
购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤（读：yóu）为重要。
比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金【pinyin：jīn】，什么时候缴纳首付款？
这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。
……
是的，购[拼音：gòu]买新楼房需要注意的问题也特别多。
而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。
大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。三，小结{繁：結}
总的来说，第一次买房，签署合同时需要（pinyin：yào）注意的问题特别(繁体：彆)多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。
无论你是购买哪一种房子，最好在买房[pinyin：fáng]前做一（pinyin：yī）个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。
这样可以保(bǎo)证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走【拼音：zǒu】，导致了买房出错。
最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。
比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。这些都是《pinyin：shì》我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意[拼音：yì]的问题。
我是@重庆地产视野 重庆楼《繁：樓》市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时{练：shí}常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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