认筹金上的意向房，如果有的话，是不是一定得买啊？为什么？看自己个人的需求，认筹金是可以退的买房子为什么要提前认筹？感谢邀请：新房市场虽然相对来说比较简单，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险
认筹金上的意向房，如果有的话，是不是一定得买啊？为什么？
看自己个人的需求，认筹金是可以退的买房子为什么要提前认筹？
感谢(拼音：xiè)邀请：
新房市（shì）场虽(繁体：雖)然相对来说比较简单【练：dān】，但是它也存在着很多的套路，稍不注意都可能给我们带来一些风险。
因此，很多的朋友在问，买房子为什么要提前认筹？
今天我们就一起来聊一聊，什么是提前认筹？提前认筹的目的是什么？提前认筹有哪些风险？一，什么是新楼盘的提前认【练：rèn】筹？
买房对(繁体：對)每一个人来说，都是一件非常重要，也非常重{拼音：zhòng}大的事情，也是在一生当中经历最少的一件事。
毕竟，房子涉及到{拼音：dào}的金额特别大，即便是通《拼音：tōng》过首付 房贷，也要花费我们普通老百姓很长时间的存款积蓄。
也正是因为如此，大部分朋友买房的次数较少，甚【shén】至第一次买澳门永利房对新房的套路不是特别的了解。
他们不知道澳门金沙什么叫[pinyin：jiào]做新房的提前认筹？
提前认筹（繁：籌）：
一般情况下，提前[pinyin：qián]认筹的表biǎo 现形式非常的单一，当然不（pinyin：bù）同的城市也有所不同。
比如重庆这边的新楼盘，在提前认筹的时候，需要缴纳1~3万的认筹金，等到新房开盘之后，选好房的朋友决定要买的朋友，可以将认筹金作为房款抵扣。
甚至还有一些楼盘，只要提前缴纳了认筹金，在购房的时候是可以享受一定幅度的购房福利和折扣的。比如缴纳认筹金1万抵总房款的3万，缴纳认筹金3万抵总房款(读：kuǎn)的10万（繁：萬），当然也有一些打折的，比如打99折98折等等。
总之，新楼盘的提前[qián]认筹，就是【读：shì】在新房即将开盘的前一周，提前统计和收取有购买意向客户的认筹金。
二，新楼（繁：樓）盘提前认筹的目的是什么？
不管是哪(nǎ)个城市，新楼盘在出售[读：shòu]前的一段时间，都会有很多的广告以及(jí)营销策略。
在电视上，在宣传海报上，在地铁，在（练：zài）公交车上，在公交站牌，随[繁：隨]处可见的开发商开盘（繁体：盤）广告。
然而，对开发商来说，最好的广告最好的营销策略，就是shì 我们所说的提前(拼音：qián)认筹。
结合这些年开发商提前认筹卖房的一个营销策略来看，主要有以下三个目的。
第1个目的，筛选有效客户。很多的新盘[繁：盤]项目在卖房开盘前做一个提前的认筹，其实就是(shì)在筛选有效的客户。
而且在筛选有效客户（繁体：戶）的过程当中，可以让开发商精准的把握的目标买房人群，还能缩减售楼人员的工【练：gōng】作量。
01.缩减[繁：減]工作量。
在新房开盘之前很多的客户，很多有想买房的朋友都【拼音：dōu】会去看一看，做一个前期的价格比较，户型比较，地段duàn 比较等等。
但是这些看《拼音：kàn》房的人群，并(繁体：並)不是全部都要买这个楼盘，他们也许只是对比一下，也许做个前期的买房准备，了解一下市场的价格。
所以提前认[拼音：rèn]筹，缴纳一(练：yī)定的认筹金，就会让很多的看房人群自己过滤掉自己。
道理很简单，如果他{练：tā}们只是做一个买房的前期准备，他们就不会缴纳认筹金，这样他们看一看，逛一逛也就走了，减少了工作【读：zuò】人员的工作量。
02.筛选(繁体：選)目标客户。
另外一方面愿意缴纳认筹金，愿意不断咨询售楼人员房产问题的看房朋友，就成【读：chéng】为了该[繁：該]楼盘的目《mù》标客户。
买房毕竟是大事，还要缴纳前期的认筹金，不是没有要买的欲望，不是【拼音：shì】没有{拼音：yǒu}要买的需求，是不会（繁体：會）缴纳这笔资金的。
所以在几百成千甚(shén)至更多的看房人群当中，售楼处和售楼小姐就可以有效的筛选出那些真正愿意购买该[繁体：該]楼盘的目标客户。
并且将这些目标客户(繁：戶)进行统一的回访，统一的澳门永利维护工作量也少了很多，比起一窝蜂的全部统计要轻松得多。
第2个目mù 的，哄抬房价。
新楼盘提前认筹，缴纳一定的认筹资金（练：jīn），还可以有效(读：xiào)的帮助开发商略微的抬高房价，实现利益最大化。
道理很简单，在开盘之前，售楼小姐可以不断的回访这些世界杯缴纳了认筹金的目标客户，以试探他们{pinyin：men}能够接受的单价。
并且把（pinyin：bǎ）不同单价接受的人群做一个有效的分类，开发[繁体：發]商可以根据分类来决定房屋开盘价格的高低。
当然，这个开盘价格的高低还是要根据当地备案价来进行波动的，但是《练：shì》了解清楚过后是可以适当提高单价，获得更多的收shōu 益(拼音：yì)。
第3个目的，提(拼音：tí)高去化率。
我们必须{练：xū}明白，房子涉及到的金额特别大，对[拼音：duì]大部分人【读：rén】群来说，买房需要考虑很长的时间。
这也《读：yě》是为什么我们（繁：們）在楼市的平稳期或者下行期，看到那些新楼盘很难卖出去的一个主【练：zhǔ】要市场现象。
而通过提前认【练：rèn】筹，开发商就可以有效的策划卖出的策略，以此来提高房屋的去《读：qù》化率。
比如，把所有缴纳了认筹资金的朋友在开盘的同一天邀约到售楼处现场，先抛出10套或者20套的房源，然后通过排(拼音：pái)队摇号或者先到先得的顺序出售shòu 。
这样可以提高购房现场的买房气氛，让购房者蠢蠢欲动，生怕自己买不到房，在看房时候毫不犹豫的作（pinyin：zuò）出决定，以此来提《读：tí》高去化率。
……
的确如此，很多的新楼盘（繁：盤）现在都开始采用这种，提前认筹的方式买房。
这样不仅能够减少售楼人员的工作量，筛选出真正要买房的目标客户，还能够提高楼盘的去化率和去化速度。
最主要的是，知彼知己，掌握目标客户的需求和价格，接受范围来调节相应的开盘价格。三，新楼盘的提前认筹有哪些风险？
新楼盘在开(繁：開)盘之前，采用（拼音：yòng）提前认筹的方式卖出自己的房屋，对开发商来说是一件非常好的事情。
但是对于大部分购房【读：fáng】者来说(繁体：說)，并不一定就是一件好事情了，这里面也存（pinyin：cún）在着很多的风险。
因此，我们简单的归纳一下，看看提前认筹购买新楼盘，具体有哪些风险？
第1个风险，变相的筹集资金，很长时间不能开盘。有一些开发商打折提前认筹的旗号，其实就是在变相的筹集资金，为自己的(de)公司做一个资金周(zhōu)转的问题。
这一类事件一般是发生在那些小[xiǎo]型的开发商身上，因为小型开发商的资金周转非常受限，手里能够调动的资源也是非常欠缺的，常常(拼音：cháng)就会遇到一些资金jīn 压力。
于是他{pinyin：tā}们就采用了这种提前认筹澳门金沙的方式，收集部分目标客户的认筹资金，解决自己公司的燃眉之急。
解（读：jiě）决公司燃眉之急，过后[繁体：後]，通常情况下很长时间都不（bù）可能开盘，因为房屋达不到开盘的具体条件。
这个时候，缴纳了认筹资金的朋友资金就很难拿（pinyin：ná）回来，需《拼音：xū》要很长的一段时间。
第2个(繁体：個)风险，盲目买错房。
像这（繁：這）种需要提前缴纳认筹资金的楼盘，在开《繁体：開》盘之前，开发商(读：shāng)并不会透露太多的房源信息给购房者。
比如开盘过后的户型，朝向《繁：嚮》，以及具【pinyin：jù】体的楼栋号，以及相关的单价，付款方式等等都是不会{练：huì}透露的。
只是一些模棱两(liǎng)可的解释，让大家大致的了解这个楼盘，掌[读：zhǎng]握一些大而不实(繁体：實)的信息。
而真正等到[读：dào]开盘的时候，因为开(繁体：開)发商的一些营销套路，现场气氛和购房手段，很多买房者都盲目的买了房，没有认认真真的考虑清楚。
结果买完房过[繁：過]后(繁：後)才发《繁体：發》现房子不是自己想要的，或者不满足自己的具体需求，特别的后悔。
……
的确如此，新楼盘的提前【拼音：qián】认筹其实对购房者来说也是有一定风险的。
所以我建议大家，在楼市的平稳期买房，多看多比较多对比提前做准备，远离提前认筹买房的坑。
毕竟，买房是大事，涉及到的资金量也特别大，每一位购房者都应该防患于未然。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经【繁体：經】验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识(拼音：shí)，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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