卖房合《繁：閤》同有反悔期限

出售房屋合同怎样写好？买房子签合同要注意以下内容：一、将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来。二、如房屋有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明。三、交易流程必须与房款支付相挂钩，即确保在房屋过户卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？再编辑一下

出售房屋合同怎样写好？

卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？

一般开云体育来说，没过户，你没【练：méi】有交契税或拿到房产证，卖方都是可以违约的，按合同来走，一般是赔双倍定金。。。是定金。

不是订金，一字只差。概念是不一样的de 。。如果涨价幅度高，定金交的[pinyin：de]少，卖方会考虑违约。买{pinyin：mǎi}方也是没有办法的

开云体育走法律。呵呵。一般人根本不【拼音：bù】会考虑。时间长，对买方更不利。只有多交定金

写清楚违约条款。对买方才是有好处【chù】的。

请问委托中介卖房，需要签什么协议或合同吗？

其实我们大多数人卖房子对于房子的税费各方面儿不是完全懂，而且卖二手房可能会涉及到客户买房贷款。所以这中间必须要有专业的中介那全权处理这样的事，那么我们都知道，找中介卖房子是需要付服务费的。也就{pinyin：jiù}是我们说的de 中介费，每一个地方的收费标准是不一样的。有的[pinyin：de]地方是收总房款的3%，有的是收1%。有的是直收客户，不收房东的，有的是房东和客户两面都收

委托中介卖房子的话，需{pinyin：xū}不需要签委托合同呢？我觉得这个是shì 很有必要的。因为签了。委托合同对于房东来说和对于中介来说都是有保障了的，这里的委托又分为普通委托和独家委托。

普通委托很好理解，就是我这套房子现在要卖，那么我委托这家房产中介给我销售，基本上这个销售是没有时间限制的，一直到房子卖出去为准，上面会规范房东和中介的责任。房东的责任就是这个房子委托了这个中介，以后无论。房产中介过来看房，提前打电话预约都要配合中介来开门或者说直接委托中介(练：jiè)钥匙。房产中介的责任就是接受房东的委澳门银河托，然后给房东找客户在带看的过程当中，不破坏屋内的结构，一直到这个房子卖出去为止，然后代办所有的过户手续包括银行贷款。当服务完成以后房东应该履行责任赋给房产中介相应的报酬，整个流程完成

这里【lǐ】的普通委托房东可以委托十家甚至20家中介不固定，谁卖出去了这套房子就给哪家房产中介服务费。这样的好处就是我们由此为依据签一个{pinyin：gè}合同，让房产中介更有责任感去帮房东卖房子。

还有一种委托就(练：jiù)是独家委托合同。这个独家委托合同就比较严格，一点儿也是为了约束双方。这里面有可能会涉及到金钱。什么意思呢？独家委托合同就是房东把这套房子委托给某一个中介代理。也就是这个房产中介全权管理房东的这套房子，市面上不会再有任开云体育何一个房产中介去和房东联系，那么如果有别的房产中介有客户，那么也只能和签独家委托的这个房产中介来进行沟通

而独家委托协议呢一般都有时间限制的，毕竟独家委托也有不确定因素不确定因素，就是因为房东把房子委托给某一个中介，别的中介不能卖，实际上就相当于失去了很多机会，如果这个房产中介的能力一般的情况下，那么这个房子在短时间没有卖出去，那就耽误了房东卖房子。所以一般的独家委托合同都会让这个中介给房东交一些押金，然后限制一个时间点把房子卖出去，如果在规定的时间内没有把房子卖出去，那么交的这个押金不予退还，算是赔偿房东的损失。一般的这个时间点是在一个月到半年左右。

所以卖房子委托中介必须要签一个。委托合同，不管是普通委托还是独家委《拼音：wěi》托都很有必要{pinyin：yào}。

希望我的回《繁澳门银河：迴》答对你有所帮助。

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