买了93年{拼音：nián}的老小区房

三十年房龄的房，可以买吗？三十年以上的房子值不值得购买，这要看你买房的目的是什么，以及房子是否具有较高的附加价值、或者具有潜在的附加价值。两种情况下可以购买这种老房子：一是如果买房的主要目的是为了孩子上学，那么好的学区房，无论三十年，还是四十年，都值得购买

三十年房龄的房，可以买吗？

三十年以上的房子值不值得购买，这要看你买房的目的是什么，以及房子是否具有较高的附加价值、或者具有潜在的附加价值。两种情况下可以购买这种老房子：一是如果买房的主要目的是为了孩子上学，那么好的学区房，无论三十年，还是四十年，都值得购买。毕竟和孩子的前途比起来，暂时住的委屈一点，或者损失一点也无所谓。何况你还可以继续击鼓传花，将房子再次出售给有同样想法的人，估计也不会有什么损失

二是位于城市更新规划区域，有可能实施更新的房子，寄希望于一拆暴富。如果单从使用功能上来说，不建议购买三十年以上的房子。一是这类楼房多为砖混结构，预制楼板，结构安全性能差。加上多次装修破坏，质量堪忧，楼板、阳台塌落事故时有发生；二是设计供电负荷偏小，使用不便，水电管线老化严重，维修难度大；三是居住环境差，单元没门，楼道狭窄，各种管线星罗棋布，小区开放，基本没有物业服务，一切自己扛；五是户型格局不好，客厅要么没有，要么很小且不见阳光，使用功能不强；六是性价比不高，使用经济性能差，看似房价低，但实际使用年限短，再次出售不容易

此外[练：wài]，这类房子也不能按揭贷款。

房龄超过20年的房子能买吗？

房龄超过20年的房子能买吗？总体上建议不要买，如果情况特殊可以买，理由如下：

第一：房龄超过20年的房子，优势非常明显，交通、学校、医疗等配套非常完善，我们倒退20年，2000年的房子，不谈户型结构，隐蔽工程中管线全部老化，经常爆管，我之前买来一套2004年二手房，一共六楼，买的二楼，房龄才16年{拼音：nián}，每个月都会发生一点问题，隔壁厕所漏水[pinyin：shuǐ]渗透到我这边客【拼音：kè】厅，必须把墙挖开才能修，第二个三楼上爆管，楼下全部被淹完，装修全部被泡坏；

第二：超过20年房龄，如果买了按揭，新[练：xīn]房首套房3成，20年{拼音：nián}房源会首付4成或者更高【拼音：gāo】，压力大；

第三：超过房龄20年的房子物业费较便宜，基本澳门新葡京是几块钱的象征，但安全性得不到保（bǎo）障。

第四：如果是【shì】学区房，只为了孩子读书，不入住，这个是可以购买的。