饶平房产中《拼音：zhōng》介

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？前几天一位网友私信问我，说买房子为什么要找中介公司呢？在58同城和其他专门的房产网站上，都有业主出售的房子，很容易找到，找到后直接和业主签订买卖合同，不是很好吗？况且中介公司签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那种格式合同我也会签订

为什么现在一些人买卖房子要找中介呢，双方去房屋交易所也很安全，房源58同城上也有房东直卖？

况且中介公司《练：sī》签订一个合同那么简单，半个小时就把合同签完了，即使是我不做中介的，那（pinyin：nà）种格式合同我也[pinyin：yě]会签订。

产权交易是比（读：bǐ）较[繁体：較]安全，能够和房东直接交易，其目的不但能够直接和业主面谈，自己把控买房节奏，买到业主真心卖出的价格，而且更重要（yào）的是，能节省一大笔中介服务费。

其实，二手房的交(读：jiāo)易远比你表面看到的要复杂。

你这里忽略了三个问题

❶、在房屋交易所交易的《pinyin：de》流程是否熟悉

如果你不懂交易流程，工作人员会指导你怎{pinyin：z娱乐城ěn}么交易，这当然是很安全的。

产权交易的时候，买卖双方都要带哪些资料，你是否【读：fǒu】提前准备好（pinyin：hǎo）了？如果你没有准备好，那你就要多跑几趟房屋交易所，直到把资料准备好了(繁体：瞭)后，房屋交易所才能为你进行产权过户。谁的资料缺失一项，都不能产权交易，这样你的产权交易的效率就比较低。

当然，这不是什么特别大的问题，不就是多花点(繁：點)时间和精力嘛。

❷、计(繁体：計)算你应该支付的税费

在产[繁：產]权交易的时候，重要的问题是要交纳税费。根据我的经验《繁体：驗》判断，很多买房人或者卖房人不会计算在产权交易当中产生的税费。

比如应(繁体：應)该交纳多少契税，是否有增值税，是否有个人{拼音：rén}所得税，赠与和继承的房产税费如何计算等等。

你不会计算税费，房屋（pinyin：wū）交易所的地税窗口的工作人员会给你计算税费，这税费有可能比较少，你能够接受；也有可能比较多，多到你无法接《拼音：jiē》受。

你不太可能双方在签订(拼音：dìng)买卖合同的时候，叫地税部门为你计算税费吧？那你在签订买卖合同的时候，不知道税费多少，你糊里糊涂的签订合同[繁：衕]？

❸、你不知道小区【练：qū】二手房的价格行情

在58同城等房产交易网站上很容易找到房东直zhí 接出售的房源信息，这个是《练：shì》肯定的。但是，根据二手房交易的经验来看，58同城等房产网站上出售的二手房，是业主挂了几个月甚至几年都没有卖出的房子，其原因是业主挂出的价格，远高于同小区同类户型和同条件房子的(拼音：de)价格。

如果你找中介公司买房，加上支付中介费后的购房成本，都比网上业主卖的价格【gé】要低很多，那这种情况下，你愿意选择谁[繁：誰]？

很多人觉得中（zhōng）介公司的工作比较简单，支付的中介费不《练：bù》值得。那是因为你不知道中介公司为你提供了哪些服务，没有认识到中介公司在交易过程中的作【练：zuò】用。

中介公司能为你提供哪些服务

❶、提供更多的房源供你【拼音：nǐ】选择

网上房东直卖的房子(读：zi)就那么一套或者二套，你选择的机会就有限，而中介公司同一户型都可能有好几套供你选择，能为你提供[pinyin：gōng]更多优质的房源信息，并且价格也更便宜。

❷、分（拼音：fēn）析房子的优劣和价值

你可能平时工作比较忙，很少关注房产的问题，对于各小区的房子有什么样的优势【shì】、劣势、未来的规划、物业（读：yè）管理水平（píng）等方面，知之甚少，那中介公司就会为你提供这方面的服务，为你分析问题，解决你关心的问题。

❸、制定预算方案

根据(繁：據)你的（pinyin：de）实际情况，购买房子的价格是多少，后续税费是多少，中介居间服务费是多少等，来确定怎么能够购买到《练：dào》你需要的、最好的房子。

而你自己，对于市场行情、房子优劣、税费的计算都不熟悉的情况下，就无法制定你的预算方《练：fāng》案【练：àn】。

❹、提高交【练：jiāo】易效率

由于很多人对二手房的交易流程不熟悉，如果你和房东直接交易，这就导[繁体：導]致你的交易效率不高，并且还有可能出(chū)错。

比如一些大城市有限购，你是否有购房资格？怎么签订合同？怎么做产权调查？交易过程中哪些地方容易出现错误，如何规避这些错误？哪家银行能满足你按揭要求？按幸运飞艇揭需要哪些xiē 手续？按揭被银行拒绝了怎么来处理等等。

如果你通过中介{拼音：jiè}居间服务，那这些问题都不是问题[繁体：題]了，中介天[pinyin：tiān]天做这些事情，非常熟悉和了解这些问题，很容易解决。

❺、承担(繁：擔)交易风险

通{拼音：tōng}过中介居间交易最大的作用就是能够规避交易中的风险。

很多买房人或者卖房人，缺少二手房交易常识，看不到交易的风险，就更别说如何来规避（pinyin：bì）交易的风险了，这也是很多人难以理解购买二手房为什么要找中介居《读：jū》间交易的原因。

二手房的交易出现风险，有时候是买方的原因《练：yīn》，有时候是卖方的原因，还有其他外部的（de）原因，比如这次的新冠肺炎，就导致很多买家或者卖家无法继续履行合同，遇到这种情况下，如何来处理呢？这些都是中介和中介公司法务部来解（pinyin：jiě）决的问题。

如果你自己和房东直接交易，怎么来规避交易的风险?出现问题{pin澳门威尼斯人yin：tí}怎么来解决呢？这些实际的问题都需要买卖双方仔细思考。

上面几点分析了中介公司能为你提供多项二手房交易服务，每一项服务，都是(拼音：shì)实实在在的，能够给你带来直接利益和价值的服务。那我们在选择买房的时候，怎么来选择中【zhōng】介公司为自己买房提供服务呢？

这里给各位两点建议

大公司有公司规章制度规范中介经纪人的行【读：xíng】为，小公司有中介费优惠，各有其优点。不管你买房是通过大[pinyin：dà]公司或者小公司交易，最终交易还是要靠人去做，因此，在买房的时候，一定要找《zhǎo》到一个从业经验丰富的经纪人为你服务。

这样有两个好处，一个好处是经纪人知道如何和业主谈价格，另一个好处是经纪人在交易《yì》的过程中知（练：zhī）道如何[pinyin：hé]规避交易中的风险。

❷、关注房子本身（练：shēn）而不是关注中介服务费

买到一个优质的房《拼音：fáng》子可能给你节约澳门新葡京几万几十万块钱，这节约的钱和中介费相比，中介费就不值一提了。

中介行业有个名词叫“笋盘”，不知道各位是否知道。就是一套房子，具有的成长性像竹笋一样节节攀升，简单的理解就是低于（繁：於）市场澳门永利行情并且具有升值空间的房子。

一般来说，一套“笋盘”是市场价格的8折～9折，100万(拼音：wàn)的房子就可能为你节省20万的购房成本，相比你支付3万元的中介费，你选择（繁：擇）谁？

从上面几点分析来看，

我认为，你对买房直接和房[读：fáng]东交易存在一些片面的(de)认识，觉得和房东直接交易，可以节约中介服务费以及能够直接面对面的和房东沟通交流，能够买到价格更低的房子。其实，你忽略了中介公司的作用，中介公司能够给你带来实实在在的好处的（拼音：de）。

中介公司可以为你提供更优质的房源信息，规避交易风险和为你承担交易《读：yì》责任，并且提高你的交易效率。你可以把找房和交易节约的时间【练：jiān】和精力，用到你的工作和学习上面，那不是很好嘛？

当然，这也是我个（繁：個）人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言【拼音：yán】，发表你们的[练：de]观点和意见，相互交流和学习。

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