房产如何过户？房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。方法不同，成本也不同。1.继承过户是缴税最少的方式，但有很多程序在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让公证费，所有其他税费均免征
房产如何过户？
房地产转让有三种方式：买卖、赠与和继承。方法不同，成本也不同。1.继{繁体：繼}皇冠体育承过户是缴税最少的方式，但有很多程序
在买卖、赠与、继承三种转让方式中，继承过户是最经济、最快捷的方式，因为我国尚未开征遗产税，仅需支付遗产转让(拼音：ràng)公证费，所有其他【tā】税费均免征。由于继承只能在父母一方死亡的情况下才能实现，因此许多父母暂时不考虑这种做法。当然，有些父母想得很远，打算写一份遗嘱，把财产留给他们的孩子。
然而，尽管继承成本低，但有许多程序。继承《练：chéng》人需要通过各种证书，并在【练：zài】此期（qī）间花费大量的时间和精力。
此外，继（繁：繼）承公证费和房屋评估费是遗产转让的两大成本。
继承公证费主要根据继承人继承的房地产的估价的2%收取，最低不低于200元。以家长名义的物业价值并非由其自行决定，而是需要由主管评估机构根据目前的市场情况进行评估。通常【练：cháng】，估价价格与市场价格相差不大，所以费用基本上可以确定按市场价格2%收取。例如一套90平方米，评（繁体：評）估300万套普通房屋，继承公证费用要支付6万元！
房地产估价成本按步骤收取，变动率为房地{pinyin世界杯：dì}产估价的0.01%~0.5%。当然，评估价格越高，收费标准就越低。
此外，转让时应支付转让税，0.05％的合同印花税应根据房屋的评估价格收取。同《繁体：衕》时，还会收取（pinyin：qǔ）认股权证(繁体：證)的注册费和印花税。后两项费用极低，可以忽略不计。
2.娱乐城五年内的（读：de）房地产，礼品比买卖更省钱：
根据国家政策，父母对赠与子女的财产免征营业税和个人所得税，只缴纳总房价的2%和契税(繁体：稅)的【练：de】3%的公证费。但是，如果一个家庭的买卖不需要支付公证费，则除契税外，还必须支付下列税费：
答：房屋购买不足五年[pinyin：nián]，面积超过140平方米的，征收营业税。
湾如澳门新葡京果房屋{拼音：wū}购买时间少于五年或房屋已购买5年但不是家庭唯一的房屋，则转让时将征收个人所得税。
3.5年以上的房地产买卖、转让(繁体开云体育：讓)资金及便利性
根据国家政策，购买房地产超过五年的，免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税，比赠与转让少一笔合理的费用。
例如，一套90平方米，估[练：gū]价为300万元，购房转让只需支付：80元登记费3万元契税(1%)3000元评估费(0.1%)230元交【jiāo】易费=33835元！比继承便宜吗！
在房地《拼音：dì》产转让中，买卖是最常见，最方便，最安全的经营方式。
但具体(拼音：tǐ)问题仍需具体分析，如房地产价格的评估、规模等因素，都会影响到最终[繁：終]的资金转移支付。
第一，如果选[繁体：選]房产过户太麻烦的话，其实建议将房子挂在中介市场上，然[pinyin：rán]后自然有中介人员帮你解{拼音：jiě}决房产过户的问题，这是最简单的一种方法。
第二，如果选择将房产过户，拜托于中介，或者是房产相关的人员觉得自己不太放心的话，那么接下来给大家简单分享一下房产过户的方法，第1个【gè】方法就是到房产中心去查询一下自己的房子是否可以【拼音：yǐ】交易，第二确认一下房[练：fáng]子有没有贷款，有没有拆迁限制以及房子上的户主姓名，结婚证，户口本等等，一切以当地的政务中心政策为准，有贷款的话要还清贷款并注销抵押才能办理过户，客户需要贷款的话，需要配合银行办理贷款，以上所说的一切都是要根据当地的房产中心的政策为准，具体事项可以咨询当地房产政策人员。
第三，对于房产过户其实有一个比较难以解决的问题（繁：題），就是在房产户口本上写了几个人(读：rén)的姓名，如果是一个人的姓名，婚前财产的话对于客户，第2条如果是两个人的姓名的话，房产过户的话，还需要和共同还贷人以及共同户主进行商议。
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