业委会《繁体：會》成立前的收益归谁

业主委员会成立前小区公用地上的经营收入，业主委员会成立后有权向物业公司要回吗？为什么？答案是肯定的。小区内共用设施设备，共用场地，其所有权归全体业主共有。按《物权法》《物业管理条例》相关规定，利用上述设施设备场地进行经营的，应当在征得业主、业主大会、物业公司同意后，按照规定办理有关手续

业主委员会成立前小区公用地上的经营收入，业主委员会成立后有权向物业公司要回吗？为什么？

答案是肯定的。

小区内共用设施设备，共用场地，其所有权归全体【tǐ】业主共有。

按《物权法》《物业管理澳门新葡京条例》相关规定，利用上述设施设备场地进行经营的，应当在征得业主、业主大会【练：huì】、物业公司同意后，按照规定办理有关手续。

业主所得收益应当主要用于补充专(繁体：專)项维修资金，也可以按照业主大会【练：huì】的决定使用。

通过极速赛车/北京赛车对该法条的解读，上述经营收入所得，绝大部分应归全体业主共有；物业公司如果在经营过程中{拼音：zhōng}付出了相应管理成本，可以分得其中一部分收入。

实践中《练：zhōng》，业委会成立前，上述设施设备及场地由前期物业公司管世界杯理并经营，所得收益也由其控制

并支配。但理论上，前期物业只是对该费用暂(繁：暫)为代管。

业委会成立后，作为业主大会的执行机构；当然可以代表全体业主要求前期物业[繁：業]将（繁：將）上述《shù》公共收益进行移交。而许多前期物业在撤场时或者拒绝移交，直接将全部收益带走；或者弄虚作假，只同意移交小部分收益。由此引发的纠纷频发。

通过近年来人民法院受理的业委会与物业公司之间“业主共有权”纠纷案例来看，双方争议的焦点以及存在的难点集中于：

一、物业公司应移交的公共收益的总数额问题[繁：題]。

对[繁：對]于业主来说，由于掌握的相关信息不对等，前期物业管理阶段到底产生了多少公共收(拼音：shōu)益，这是本糊涂账。

前期物业所出具的公共收益账本，出于其自身利益（练：yì），必然存在虚报瞒报，可信度(拼音：dù)严重存疑。

而要得到相对准确的公共收益总数，必须要由业委会申请进行司法审计，但这又牵涉费用承担问题，并[繁：並]会延长诉讼周期（练：qī），较为复杂。

二、确认后的公共收益该(繁体：該)如何分配的问题。

就是说双方对前期公共收益所得的总数额达成一致后，应该如何【练：hé】进行分配？

物业方一般主张：其在进行上述管理经（繁体：經）营时，付出了相应较大的人力、物资及管理成本等等。并会提交一开云体育些证据证明上述成本在公共收益中所占的比重。

业委会虽然会提出相应质疑，但一般无法进行有效的举证反驳[繁：駁]。

而要确定物业公司所付出经营成本的合理性，必须由双方申请澳门银河进《繁体：進》行司法评估。这又会产生费用并让诉讼变得复杂。

那么对于住宅小区内因业主（练：zhǔ）共有设施场地经营所得收益如何分配的问题：

有业委会的（练：de）小(读：xiǎo)区，在经业主大会专题讨论后，与物业公司在《物业服务合同》中约《繁体：約》定分配比例。

如果[pinyin：guǒ]没有约定，或者在前期物业管理阶[繁：階]段产生的收益该如何分配，相关法律对此没有具体规定。

实际案例[pinyin：lì]中，人民法《练：fǎ》院会根据案件具体情况，结合双方提交（pinyin：jiāo）的相应证据及当地物业管理行业现状等因素，在不违反法律原则的前提下，公平合理分配共有部分物业的管理收益。

业已做出判决(拼音：jué)的案例中，有的确定业委会与物业(繁：業)公司按6：4的比例分配公共收益《练：yì》，也有的确定按7：3比例分配。

此外对于题主的问题(繁：題)，还需要特别指出的是：

业委会仅有权代表全体业主向物业公司索要公共收《练：shōu》益余额。

但公共收益如何支出使用，则需由全体业主【拼音：zhǔ】决定。