房屋折旧【练：jiù】的计算公式

房屋折旧费怎么算？一般商用房屋按照20 年5％的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下年折旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％月折旧率＝4.75％÷12＝0.40％5 年4 个月折旧率＝4.75％*5.

房屋折旧费怎么算？

年折《繁：摺》旧率＝（1-5％）÷20＝4.75％

月折【练：zhé】旧率＝4.75％÷12＝0.40％

5 年4 个月折旧率lǜ ＝4.75％*5.33＝25.33％

折[繁：摺]旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算

房屋折旧年限为20 年，每月折旧计{pinyin：jì}算为

每月折旧（繁：舊）＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12

年折旧率[pinyin：lǜ]=(1-预计净残值)/20*100%

其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资（繁体：資）企业为10％

固定资产的折旧方法有哪些？

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所谓固定资产折旧方法(Fixed-assets Depreciation Method)，将应提折旧总(繁：總)额在固定资产各使用期间进行分（拼音：fēn）配时所采用的具体计算方法。

折旧是指固定资产由于使用而逐渐磨损所减少的那部分价值。固定资产的损耗有两种：有形损耗和无形损耗。有形损耗，也称作物质磨损，是由于使[读：shǐ]用而发生的机械磨损，以(yǐ)及由于自然力的作用所引起的自然(rán)损耗

无形损耗，也称精神磨损，是指科学进步以及劳动生产率提高等原[读：yuán]因而引起的固定资产价值的损失。一般情况(繁体：況)下，当计算固定资产折(zhé)旧时，要同时考虑这两种损耗。

随着社会主义市场经济的de 发展和科技进步的加快，固定资产的更新周期（练：qī）大大缩短。现代企业在资产经营中为了追求最大利润(繁体：潤)，迫切需要采用最新的科技(拼音：jì)成果，不断研究和推出新产品，以适应国内外市场的激烈竞争形势。于是，对固定资产更新改造的速度提出了更高的要求，加速折旧从而加速资金的回收就变得更加重要。因此，折旧方法的选定也就显得尤为重要了。

1、直线法[拼音：fǎ]

直线法又称平均年限法，是最简单并且常用的一种方法。此法是以固定资产的原价减去预计净残值除以【练：yǐ】预计使用年限，求得每年的折旧费用。在各使用年限中，固定资产转移到产品成本中的价值均是相等的，折旧的累计额呈直线上升的趋势。这种方法具有易懂和易操作的优点，却忽略了“何时受益，何时付费”的配比原则，特别是在一台设备使用初期和末期要与它的使用高峰期承担《繁体：擔》相同的折旧费用，显然是不合理的。

这种方法就（pinyin：jiù）存在很多不足：

首先，固定资产在使澳门永利用前期操作效能高，使用资产所获得收入比较高。根据收入与费用配比的原则，前期应提的折旧额应该(繁体：該)相应的比较多。

其次，固定资产使用的总费用包括折旧费和修理费两部分。通常在固定资产(繁体：產)使用后期的修理费会逐渐增加。而平均年限{拼音：xiàn}法的折旧费用在各期是不变的。这造成了总费用逐渐增加，不符合配比的原则。

再次，平均年限法未考虑(繁体：慮)固定资产的利用程度和强度，忽视了固定资产使用磨损程度的差异及工作效能的差异（繁体：異）。

最{拼音：zuì}后，平均年限法没有考虑到无形损耗对固定资产的影响。

优点(繁体：點)：

平均年限法最【练：zuì】大的优点是澳门新葡京简单明了，易于掌握，简化了会计核算。因此在实际工作中得到了广泛的应用。

适用【yòng】范围：

在实际工作中，又有哪些固定资产使用平均年限法比较合适呢?根据影响折旧【jiù】方法的合理性因素。当一项固定资产在各期使用情况大致相同，其负荷程度也相同时。修理和维护[繁：護]费用在资产的使用期内没有显著的变化

资产的收入在整个年限内差不多《练：duō》时。满足或部分满足这些条件时，选择平均年限法比较的合理。在实际工作中，平均年限【练：xiàn】法适用于房屋，建筑物等固定资产折旧的计算

2、工作量[pinyin：liàng]法

工作量法，又《pinyin：yòu》称变动费用法。是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。它的理论依据（繁：據）在于资产[繁：產]价值的降低是资产使用状况的函数

根据企业的经营活动情况或设备的使用状况来计提折旧。假定固定资产成本代表了购买一定数量的服务单位(可以是行驶里程数，工作小时[繁：時]数或产量数)，然后按服务单位分配成本。这种方法弥(拼音：mí)补了平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的特点

工gōng 作量法的缺点：

首先，同平均年限法一样，未《读：wèi》能考虑到修理费用递增以及操作效能或收入《练：rù》递减等因（pinyin：yīn）素。

再次，资产澳门金沙所能提供的服务数量也《拼音：yě》难于准确的估计。

最后，工作量法（读：fǎ）忽视了无形损耗对资产的影响。

工作量法的优《繁体：優》点：

当然，由于工作量法自身的特点，在有些情况下使用工作量法反而比较合理。当有形损耗比无形[练：xíng]损耗更重要量。或在各个期间资产使用【拼音：yòng】不均衡的

不经常使用，因此其使用程度与产品的生产工作量有关。在这些条件下(读：xià)，可以选择工作[pinyin：zuò]量法。

适（繁：適）用范围：

实际工作中，在运输企业[繁体：業]和其他的专业车队和客货汽车。某些价值大而又不经常使用或季节性使用的大（pinyin：dà）型机器设备中，可以用工作量法来计提折旧。

3、加【jiā】速折旧法

加速折旧法也称为快速折旧法{练：fǎ}或递减折旧法。

其特点是：在固[pinyin：gù]定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期{pinyin：qī}则少提折旧。从而相对加快折旧的速度，以使固定dìng 资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。

类型：在具体实务中澳门新葡京，加速折旧方法又包括年数[繁：數]总和法和双倍余额递减法两种。

年数总和法指将固定资产的原值减去净残值乘以一个逐年递减的分数计（繁：計）算每年的《拼音：de》折旧额。

双倍余(繁：餘)额法是每期期初澳门伦敦人固定资产账面余额和双倍的直线折旧率计算固定资产折旧的一种方法。

加速折旧方法在理论上有其合理性（pinyin：xìng）：

首先，固定资产的净收入在使用期是递减的。固定资产在前期效能高，创造的（pinyin：de）收入也大。同时，固定资产的大部分投资者在投资初期会加jiā 大对固定资产《繁体：產》的利用程度。

其次，固定资产的维修费用[yòng]逐年增加。

再次，未（练：wèi）来净收入难于准确估计，早期收入比晚期收入风险小。

最后，加速折旧(jiù)法考虑了无形损耗对固定资产的影响。

因此采用加[pinyin：jiā]速折旧方法的优点有：

①最初几年工作效能高，收入大，相应的折旧费用大，符合成本与收入的配比原则。同时，早期多提折旧也符合谨慎性原则。

②通过提【练：tí】高折旧水《读：shuǐ》平可及早收回投资，即可减少无形损耗，通货膨胀带来的投资风险。

③可以《yǐ》用递减的折旧费抵[繁：牴]补递增的维修费，使（练：shǐ）企业利润在正常生产年份保持稳定。

④可以加快固定资产设备(繁：備)的更新，促进{pinyin：jìn}企业技术进步，刺激生产和经济增长，从而增加国家财政收入。

⑤折旧具有“税收挡板”的作用，由于递延了税款，企业可以(拼音：yǐ)获得一笔无息贷款。这是政府鼓励投资，刺激生产，推动（繁：動）经济增长的一种政策性举措。

适用范[繁：範]围：

加速折旧法具有其科学性和合理性，根据其特点适用于技术进步快，在国民经济中具有重要地位(练：wèi)的企业。如电子生产企业，船舶工业企业，飞机制造企业，汽车制[拼音：zhì]造企业，化工医药等。

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