买期房，什么时候可以拿到房产证？首先跟你介绍买期房，开发商必须具备的五证二书：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》
买期房，什么时候可以拿到房产证？
首先跟你介绍买期房，开发商必须具备的五证二书：1、五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设《繁体：設》工【练：gōng】程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可(读：kě)证》。
2、二书(繁：書)是指：住宅质量保证书和住宅使用说明书。
五证中最重要的是国有土地《读：dì》使用证和商品房销售(预售)许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围《繁体：圍》为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售（pinyin：shòu）范围内。
两书可以作为商[pinyin：shāng]品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商(读：shāng)品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
购房者在购房《读：fáng》时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书，这是法律（pinyin：lǜ）对销售方的基本要求。
签完合同，交了首付款，做完期房的按揭，等交jiāo 房，即可拿合同去房管局办理房产(拼音：chǎn)证了！
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新房交房后多久能拿到房产证？具体流程和注意事项有哪些？
交房后多久能拿到房产证？1、买房人与开发商[pinyin：shāng]之间的合同（商品房买卖合同）约定期限，一般情况下是交房后365个工作日内《繁体：內》；
2、如没有约定，假如你签房屋买卖合同时，房《练：fáng》屋已竣工，则是合同订(繁体：訂)立之日起90天办完产权证；
3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的《读：de》房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记；买卖的房屋【练：wū】，买卖双方三十日内申请转移登记。
交房时需要交哪（练：nǎ）些费用？
1、契税《繁体：稅》
房屋也是带有商品属性的，所以购买房屋也是需要缴纳税款的，契税的计算跟房屋的价格有直接的关系，并且是按照国家指定的具体标准收取的。这笔费用必不可少，如果购房者没有交契税就无法办理房产证，在实际操作中还是要先缴娱乐城税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税[繁：稅]。
2、房(拼音：直播吧fáng)屋维修基金
房屋维修基{拼音：jī}金跟契税一样，都是属于买房必不可少的一笔费用，一般缴纳这两项费用都不会存在什么争议。通常情况下购房者是按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金的，全体业主所缴纳的房屋维修基金属全亚博体育体业主共同所有，会存入专项账户中，不计入住宅销售收入。
3、物业费
在我们的日常生活中，物业公司和业主之间经常产生矛盾，所以针对物管费的缴纳，还是有《读：yǒu》很多争议的。物业费的计算是从业主接房的时候开始的，所以业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了，物业费一般是半年或者是一年为单位（练：wèi）交纳的，房子越大，费用就越多，业主最好提前准备好，另外还要注意【练：yì】之前签订的物业合同，具体的物业管理费用要以合同约定为准。
4、其他费用(拼音：yòng)
除了上述三笔占比比较大的费用外，根据不同的情况，接房[pinyin：fáng]的时候业主可能还会交纳其他的一些费用。如开发商会（繁体：會）要求业主交纳电力增容费，煤气、天然【读：rán】气、电话等初装费、开通费等等，但这些费用不是必须要交的，业主可以自愿选择。
买房交房需要注意[pinyin：yì]些什么？
1、首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限，打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是，物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚【繁体：罰】澳门威尼斯人款，交房前需要仔细核查确认。
2、其次，购房者要尽量亲自验看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房时该房屋的状态。在验看房屋时，如果碰上赠送家具、家电的情形，应当按（练：àn）照(读：zhào)房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。
3、最后，购房者在验看房屋时，保险起见请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看，从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况《繁：況》，特别是(拼音：shì)卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙(繁：牆)的防水工程，大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖，建议购房者放水查看水暖管道的使用情况。
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