国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？大家好，我是国华财经。假期5月1日随着A50股指期货的大跌许多人对我的观点又提出了质疑，他们的思维总是被市场短期情绪的波动控制着，完全没有独立思考，但是我始终坚持自己的观点不变，坚持五月有一波中级行情
国家在五一假期间新提出的REITs对股市有何影响？
大家好，我是国华财经。假期5月1日随着A50股指期货的大跌许多人对我的观点又提出了质疑，他们的思维总是被市场短期情绪的波动控制着，完全没有独立思考，但是我始终坚持自己的观点不变，坚持五月有一波中级行情。
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昨日证监会与发改委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内基础设施领域公募REITs试点正式起步，这是假期出现的重大利好，REITs可有万亿规模，这是重磅消息，规模的基建和新基 建有了新的资金来源，标志着新一轮大规模投资即将拉开帷幕，大家应该明白：我为什么能够提前预判新一轮中级行情开启的原因了？因为我最喜欢思考大事件背后的逻辑支撑问题，做预判肯定要有强逻辑支撑，创业板注册制要顺利推出没有A股的良好市场环境配合是不可能的，中国经济疫后恢复和发展要保持良好局面没有国家（繁体：傢）重大政策支持也是不可能的，这就是我预判A股会走出中级行情和国家会出重磅利好政策推动经济的【练：de】复苏发展的背后逻辑。
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通知里提到了REITs可以盘活存量资产，拓宽社会资本投资渠道，有利于降低债务风险，降低实体经济杠杆，有利于推动基础设施的市场化、规范化健康发展。另外还谈到了聚焦重点区域，主要是京津冀 、长江经济带、雄安新区、粤港澳大湾区 、海南、长江三角洲等重点区域。
重点行业则是基础设施补短板行业，包括仓储物流、收费公路等交通设施，水电气热等市政工程，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目，鼓励信息网络等新型基础设施，以及国家战略性新兴产业 集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。
REITs是什么？
REITs的英文全称是Real Estate Investment Trusts，中文名叫房地产 投资信托基金。这种信托基金通过发行权益投资证券的方式来募集资金，并且专门投资于不动产领域，并且将投资的收益分配给投资者。REITs既可以投资于房地产，也可以投资基建项目，这次通知里明确了是投资基建项目的，不包括房地《拼音：dì》产。REITs这种方式实际上是降低了投资者的门槛，并且这种基金还可以自由交易，这样流动性就很好，把REITs放在基建领域也是如此，比如收费公路吧，澳门新葡京大家众筹去修一条高速公路，然后获得这后面几十年的高速公路收费的收益。
过去只能由政府靠发债融资修建的基础设施，现在有可能把这些建成的基础设施项目，包括收费公路、桥梁、地下管网等项目卖给社会基《练：jī》金持有，用市场化手段解决地方债越积越重的问题。这次REITs试点聚焦在基础设施项【练：xiàng】目上，而不是一般的商业房地产。
这次重点推出（繁：齣）的是基础设施的资产证券化，它适应我【拼音：wǒ】国全力抗击疫情后加[pinyin：jiā]大基础设施投资的需要，符合我国迫切需要尽快恢复经济发展的实际。
最近这些年我国基础设施建设规模越来越大，主要是通过[繁体：過]PPP方式推动基础设施建设项目，现在又要进行新的基础澳门新葡京设施建设，包括传统基建和新基建都需要有新的资金投入建设。
现在建设城市地铁、轻轨以（pinyi澳门威尼斯人n：yǐ）及5G基站等新基建都需要资金，仅靠发债只会让债务负担越来越重，为什么不能把基础设施项目这些优质资产转为由社会资金所持有，把建成的优质资产卖给社会基金呢？
它们的收益情况已经亚博体育能够看得清清楚楚，已经没有建设过（读：guò）程中的重大风险，卖出去相对比较容易，这些资产实际上都是靠负债形成的，它本质上都是债权人的资产。
那为什么【练：me】不能把债务人这些由负债形成的资产(繁体：產)变成由社会机构和投资人直接持有的资产《繁体：產》呢？
从基础设施项目来突破，实现真实出售资产的权益型REITs，是改变地方政府负债结构的根本性办法之一（yī），也是当前推动我国澳门威尼斯人经济发展的最好的办法。所以，基建REITs的发展潜力巨大，市场规模上万亿，股票市场REITs题材的炒作必将一飞冲天。
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