等额本běn 息提前还款好吗

银行房贷等额本息还了2年可不可以换等额本金？不动产已办好？这个一般是不可以变更的。长期贷款合同一旦签订，基本上就不会再修改合同。利率水平和还款方式等贷款要素一旦确定了，基本不可修改。现在国家要对存量贷款客户进行LPR的利率转换，这里的两个选择：LPR利率或固定利率，都不涉及到还款方式的变化

银行房贷等额本息还了2年可不可以换等额本金？不动产已办好？

这个一般是不可以变更的。长期贷款合同一旦签订，基本上就不会再修改合同。利率水平和还款方式等贷款要素一旦确定了，基本不可修改。

现在国家要对存量贷款客户进行LPR的利率转换，这里{pinyin澳门银河：lǐ}的两个选择：LPR利率或固定利率，都不涉及到还款方式的变化。

如果你实在想改变的，需要与银行沟通，首先要银行同意，然后你先把所有的房贷还清，结清贷款，再重新申请房抵贷，重新申请的时候换成等额本金。但是这个操作很不容易，第一要银（繁：銀）行同意，第二要你有钱结清【练：qīng】贷款，第三要银行同[繁体：衕]意发放新贷款。

但是，从等额本息改成等额本金【拼音：jīn】，总利息是减少的，是shì 不利于银行的de ，所以银行大概也不会同意这样的操作。

想把等额本息改成等额本金划算吗？其实这个没有标准答案，因人而异，还在迷惑不知怎么选择的，可以进来看看，我想你会有所收获！

两者皇冠体育的de 定义：

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本金：本金保持相同，利息逐（读：娱乐城zhú）月递减，月还款数递减。

其实不难看[读：kàn]出，等额本息与等额本金有【pinyin：yǒu】明显的区别，因为两者中每个月分别固定不同的东西不同，前者固定每月还款额，本金持续增加，后者固定每月还款本金，还款额持续减少！

当然上述文字有些乏味，很难看出两者的区【练：qū】别，下面我将以10万元《yuán》，用三十年还款，利率暂定为4.65%

等额本【pinyin：běn】息还款图

等额本金还澳门新葡京款kuǎn 图

上述三图可以看出[繁体：齣]：

等额本息：30年10万元本金共需要还款kuǎn 本息皇冠体育为18.56万元，利息共计8.56万元，每月还款额为515.63元，其中本金为128.13元，利息为：387.5元！

等额本金：30年 10万元本金共需要还款本息为[繁体：爲]16.99万（繁：萬）元，利息共计6.99万元，首月还款额为665.27元，其中本金为277.77元[读：yuán]，利息为387.5元！

两者不难看出30年10万本金，等额本息【拼音：xī】比等额本金多还利息8.56-6.99=1.57万元，但是首月还款等额本金比等额é 本息多还款665.27-515.63=149.64元，等额本息开始还(繁体：還)款的本金明显比等额本金少一些！

综上所述：如果以后打算提前还款或者开始想多还一些房款的，我建议换成等额本金；如果以租养【练：yǎng】房或者每月嫌麻烦想(读：xiǎng)每月还款额一样的，选择等额本息《xī》！