小区物业费太高，业主能不能把物业公司撵走？业主们自己组织人员管理小区，按实收费是否可行？如果这个想法为真，提问人所在的小区，实行小区物业自管，笔者可断言，其出路90%为死路，余下了10%，适用于有肯出力的能人，业主团结性比较好的小区，这是可遇不可求的，讲白了是要靠运气的
小区物业费太高，业主能不能把物业公司撵走？业主们自己组织人员管理小区，按实收费是否可行？
如果这个想法为真，提问人所在的小区，实行小区物业自管，笔者可断言，其出路90%为死路，余下了10%，适用于有肯出力的能人，业主团结性比较好的小区，这是可遇不可求的，讲白了是要靠运气的。小区能不能自管，道理上很简单，法律法规上也是允许的，是小区业《繁：業》主们民主管理的权利，不容侵qīn 犯！前[读：qián]提是必须遵从合法的程序来实施。
概率上来说，一个小区都有各[读：gè]种总各样的能人，就物业管理的范围，也一定会不少经理客服专员、管家与工程维修师傅《读：fù》，保安保洁员那就更多了(繁体：瞭)。
那么这些物业管理的从业人员会不会，出面参与小区的自管呢？这个就带有问号了。有能力是一回事儿，有能力的人站出来奉献，而且干好是另外一个事。哥哥是个富豪，家财干万贯，他未必【读：bì】出钱资助弟弟改善生活《拼音：huó》，道理就这么简单。
悟空问答里很多业主提到了小区自管，自己首先不是物业管理人员，还盲目的特自信，说什么亚博体育咱小区肯定有能人啊，小区自管了，这些能人肯定能做好自管，小区肯定能省下[pinyin：xià]很多费用，肯定！
看到这些说词，笔者不禁澳门威尼斯人莞尔一笑。兄弟，你太乐观了。这些物业管理的能人凭什么主动站出来给小区干活？牺牲[pinyin：shēng]了大量的个人时间和精力，最好的可能是大多数业主们给予“好人"、“热心业主"等等称赞，也许有一些微薄的津贴或者补助。
他们最大的收获可能是什么？业主的冷言冷语，怀疑猜忌。出了事儿的邻里间责怪。如发生了重大事故，家里的安宁，还要不要？
在这得与失之间，每一个头脑正常的业主，很短时间就会衡量清楚。笔者所住的小区一共产生过四届业委会，每一届(繁体：屆)业委会主任副主任都不相同，没有连任，只有两名委员，好极速赛车/北京赛车象出现过连任过一次，笔者问过两个主任为什么不再次竞选，两位主任言词虽然有不同，但是都表示心身俱疲，不可与外人说。以上是从业委会角度来说的，下面从业主角度说一说。
假如小区两千户，每户年物业费2400元(2百/月)，小区年物业费总计4澳门博彩80万《繁体：萬》，再加上停车收入，约120万。两项合计600万。
作为业主，当中{练：zhōng}有没有人担心业委会的一帮人会循私舞弊呢？一年有600万的现金出出进进！在周转。作为业委会的委员会不会想我这么辛苦，风里来雨里去的，拿了一点回扣吃请{练：qǐng}很过分的事儿（繁体：兒）吗？
问题来了！
作为业主很理直气壮的责问:所有委员！我们业主相信你们，给以充分的信任选举出来的，谁知道你们偷偷摸摸的吃拿回扣，那是我们的物业费！凭什么拿我们的物业费送这个单位送那个单位？你们到底贪了多少？
作为业委会主任[练：rèn]、副主任们，满肚的澳门金沙委屈，我们又没有直接拿钱，这是与供应商们正常的人情往来，谈生意很多不是在酒桌上谈的吗？中国的吃请文化不都是这样吗？拿两条香烟很过分吗？与各种社会关系打交道公关，不请客送礼多事办不下来，我每天风里来雨里去，付出的辛苦你知不知？
这样猜忌的矛盾一旦公开，十有yǒu 八九{练：jiǔ}是以业委会委员撂挑子结束，小区《繁：區》的自管也就黄了。
小区的自管成功，而且能够节约费用。因为委员们（繁体：們）个人投入的大量的精力代替物业公司的管理人员而获得的。讲白了就是委员们为广大业主创造的《拼音：de》利润！
有可笑的业主建议聘用小区的业主作为操作层员工，这个愚蠢的主意！这种基层员工是没办法的管理的，他可能动不动就回《繁：迴》家躺着，工作间隙抽空做个饭什么的，借口上厕所，喝水理由很多。如果你是管理员能够说什么？这一类员工gōng 还不好随意开除扣钱！因为他会动不动上业委会主任家去闹，主任的车也许莫名其妙会被划伤，家门锁眼莫名其妙的被堵上。相信我这种事情不会沒有！
如果做不好委员们的付出补偿(精神和物质)，自管这zhè 个工作就做不长久。尤其《练：qí》是自管是为了降低物业费这《繁：這》个目的风险极大，成功率最低！
现在是市场(繁体：場)经济，要遵从经济规律，一味的讲奉献，讲追求，不是不可以，是[读：shì]很难做到做久！要看所有业主的人品，要《拼音：yào》看运气。
所以笔者能断言小区自管是九死一生。
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我国下月正式取消小区物(pinyin：wù)业费转载请注明出处来源
