个人二手房买卖交易流程？以前写的文章，分享给你~小晨和大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些事！买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年龄到了，该买房时还是得买。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩坑
个人二手房买卖交易流程？
以前写的文章，分享给你~小晨和澳门金沙大家分享的是：按揭贷款买二手房流程那些xiē 事！
买房是人生绕不过的话题，虽然房价年年涨，但年（nián）龄到了，该买房时还是得买《繁体：買》。对想买二手房的小伙伴来说，了解二手房贷款买房流程，不仅省时省事省钱，还能避免踩（cǎi）坑。
下面小晨梳理了按揭贷款买二(èr)手房中交易过户{练：hù}的整个流程。精彩即将开始，各位看官，请往下看#21
二手(读：shǒu)房交易过户12大流程
买二手房比新房要费时间，买新房证件齐全，可能1个(繁：個)月就能搞定(读：dìng)。但按揭贷款买二手房，正常进度也要个2个月，如果赎楼和贷款耗时就更多了（繁：瞭）。
按揭贷款买二手房，从开始到结束有12个步骤【zhòu】，分别是：
了解买房政策 → 选房看房 → 签合同（繁体：衕）、交定金 → 房产评估 → 办房产委托公证 → 首付资金监管 → 按揭贷款 → 卖家赎楼 → 签过户合同 → 交税领新证(繁：證) → 房产抵押贷款 → 交房
接下来，小晨将依次说每{měi}个步骤的要点。
按(拼音：àn)揭贷款买二手房流程详解
1. 了解买房(fáng)政策
现在的房子，不是有钱就能买。一二线城市基本实行限购政《拼音：zhèng》策，二手房也在限购范围。所以，买房第一步，要知道自己有没有购房[练：fáng]资（繁：資）格。
拿深圳来说吧，外地人在深（练：shēn）圳买房，至少要交5年社保或个税。深户在无房的情况下，亿万富豪顶多也只能在深圳(练：zhèn)买2套。
按揭贷款买二手{练：shǒu}房流程-限购政策
除了超一线城市深圳、北京、上海、广州外，其他热门城市同样实行限购政[读：zhèng]策，如：杭州、南京、武汉、长沙、佛山、珠海等。当然，不限购的城市和区域yù ，可以忽略这条。
2. 开云体育选xuǎn 房看房
当你nǐ 有资金、有资格买房，接下来就可以选房和看房了。
选房可通过买房网站或app选，一般从地段、学[繁体：學]校、交通、小区环境、户型、楼层等方面综合考量。选好后，可以线上联系房东(繁体：東)或中介，进一步了解房源信息。对有意[读：yì]向的房子，可以实地看房。
3. 签合同、交定（dìng）金
挑选到满意的房子，价格也谈妥后。接下来就《练：jiù》要签合同，交澳门金沙定金了。不过在签合同之前，还有一个重要的步骤：查档。
查档的目的落实房子的产权，如果房子没有查封或抵押的情《拼音：qíng》况，就可以放心签合同，交定金了。查档可以去国土部门，拿身份证在窗口或自动查档（繁体：檔）机器上查。
4. 房产评（繁：評）估
房产评估【gū】是为了去银行申请贷款。
一般，银行会指定评估机构对房子估价，评估机构出具专业的评（繁体：評）估报告。等结果报告{gào}出来，买家就可以拿着去银行(xíng)申请按揭贷款。
银行会根据评估报告和买家的还款能力，审批{练：pī}一定的贷款额度。还款能力[读：lì]没问题，一般可以申请到房子估{练：gū}价的7成。
5. 办[拼音：bàn]房产委托公证
因[练：yīn]为买二手房流程复杂，多数都是中介代办，代办则需要办理委托公证。
办理委托公证委托人和受托人带齐资料，由委托人（买家）亲自携带房产委托书到公证机关提出申请。
6.首shǒu 付资金监管
资金监管是指买房把钱放[读：fàng]到第三方（房产中介）存管，办理资金监管，对买家[繁体：傢]来说，可以保障资金安全；对卖家来说，可以确保对方有付款能力。
具体操作方法是：买家把首付打到中介公司的专项银行账【zhàng】户，等买家拿到{读：dào}房产证后，中介公司出示过户完成凭证，银行再把钱打给卖家。
7. 按（练：àn）揭贷款
去银行申请按揭贷款，需{读：xū}要买（读：mǎi）卖双方都到场。需要带的证件有：身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。银行审核后，进行贷款协议面签，并开具贷款承若书。
银行审批的贷款额度可能会比想申（读：shēn）请的少，所以准备的首付需要充足。
8. 卖(繁：賣)家赎楼
如果卖家的房子在抵押中，还有一个赎楼的步骤。赎楼[繁：樓]是指卖[拼音：mài]家自己或找中介公司赎出不动产权证书#28房产证）的过程。
卖家付清抵押yā 贷款的本息后，将房产证赎出，赎出房产证注销抵押登记(繁：記)，赎楼完成（chéng）。
9. 签{繁体：籤}过户合同
卖家赎出房产证，买家交完首付后，就【读：jiù】可以去《拼音：qù》房地产交易中心签订正式的二手房买卖合同，进行过户了。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖[mài]合同。合同不建【jiàn】议自拟，可以在当地房管局官网下载。
10. 交税领{练：lǐng}新证
房屋买卖都需要纳税，税（繁：稅）费(繁体：費)的征收部门是国土局，交税后，会给买家《繁体：傢》发新的房产证。
皇冠体育二手房需要交纳的税（繁：稅）费有：契契税、增值税、个人所得税、印花税等，由买卖双方谁交纳，可在合同里标明。
11. 房《pinyin：fáng》产抵押贷款
买家拿到新的房产（繁：產）证后《繁体：後》，新证需要到银行办理抵(繁体：牴)押，买家可复印新证留底。银行在国土局办理抵押手续后，会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
12. 交房《读：fáng》
当以上手续办{练：bàn}完后，就可以交房了。二手房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完{练：wán}成(chéng)交房。
上面就是是整个二手房按揭贷款的交易流程，在实{练：shí亚博体育}际交易过程中，需要注意的细节很多，小晨日后将在【小晨说财经】和大家分享，期待与你的下一次相见！
最后，祝你买到满意的房{练：fáng}子。
End
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