2021年[pinyin：nián]北京写字楼市场

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。首先呢，一般写字楼多的地方，地段会不错，地段好的地方，房价肯定就有上涨空间。第二，写字楼多，那么就业机会就多，白领多，那么商业氛围会比较好，人气比较旺

住房周围有很多写字楼利于房产升值吗，为什么？

写字楼多对房价还是有一定的拉升作用的，但是不是绝对的。

首先呢，一般写字楼多的地方，地段会不错，地段好[p皇冠体育inyin：hǎo]的地方，房价肯定就有上涨空间。

第二，写字楼多，那么就业机会《繁：會》就多，白领多，那么《繁：麼》商shāng 业氛围会比较好，人气比较旺。

第三，写字楼多，人就多，那么附近的房子会很好租，并且租金比较高，出租率也比较高，房子比较好租，并（繁娱乐城：並）且租金比较高，也会拉动房价的上涨。

所以说，写世界杯字楼多的地方，对房价上涨还有一定的正向作用{练：yòng}。

写字楼千万谨慎，收益率极低，自用除外。

写字楼在2010-2015年这一段时期，曾经一度《拼音：dù》受投资者欢迎。主要是因为大【读：dà】家对这个产品认知还不算很清楚，而且市场处于繁荣阶段，盲目投资比较多。

但是随着认知[读：zhī]加强，大家也就越来越理性了。

不建议投资写字楼主要有如下原因：

1、收益率低《拼音：dī》。

写字楼的收益率一般在2.5% 。也就是说100万买的写字楼，每个月租金收{练：shōu}益大概在4000元（根据城市和区域不同，会略有差异，但是不会有太大幅度），需要20年左右才{练：cái}能回本。这个收益率，还（繁：還）未必能追平很多理财产品。

2、交易《读：yì》税费高。

写字zì 楼交易税费比较高，基本《读：běn》在30%左右，尤其是增值[读：zhí]部分。所以这一块收益要比其它产品会差很多。

3、商业地产贷款{练：kuǎn}额度低，占用资金太多。

首付比例比较高，50%。贷款年[练：nián]限有比较低，只有十年。所以澳门永利对于做投资，或者老板自己去买可能资金成本比较高。

以上是从写字楼成本收益上考虑，不建议购买。但澳门新葡京是如果自己购买自己使用，那就另当别论。毕竟自己的办公室，有归属感，而且彰显公司实力lì 。

这就要根据题主自身资金、生意情况来确定了（繁体：瞭）。