保利锦上二期《读：qī》

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎

请问同小区的洋房和叠墅价格相当，哪个划算？

这么跟你说吧，洋房就是一梯两户加个电梯的小高层。

叠墅说白了就是多层小复式楼，只不过一楼送院子，顶楼送露台。看户型图是不带独立地下室的，地下停车位总应该有，一梯一户马马虎虎。

虽然没有看到140的户型，但是问题是叠墅178平的房子，实际的尺度跟140差(拼音澳门博彩：chà)不多，兴许还略小，区别只是三房和复式四房的区别。

结合单（繁体：單）价，140毛坯32000总价是《读：shì》448万。下叠392万，按照硬装2000的装修标准，也就是35万的费用，到手430万不到，而且一定比开(繁体：開)发商装的好。

综合以【p澳门银河inyin：yǐ】上，本着少花钱多办事的原则，买下叠。综合性价比最高，还免费得一院子，这便宜不占就可惜了。

12号楼没什么好，充其量就是个看别墅区的de 洋房。

上叠和中叠都是洋房[pinyin：fáng]的居[练：jū]住感，顶天不立地，没有院子的别墅都是没有灵魂的，就是纯复式。

你好，本人在开发商从事营销工作十几年，就我的一些经验心得与你做分享。

在我头条号的视频中，有一期是讲容积率，那么什么情况下开发[繁体：發]商会做叠墅呢？高低【读：dī】配组合，如[读：rú]果做洋房，容积率不够，如果做联排，容积率做不足。所以叠墅是为了做足容积率，开发商的无奈之举。

说完叠墅由来，再说一下叠{练：dié}墅种类。

双拼叠墅。一栋楼，四户人家。一楼二楼左右两户。三楼四楼（繁体：樓）左右两户。一般下叠配层高4.5-5.6左右的储chǔ 藏室，也《读：yě》就是地下室

设计优秀的(练：de)，地下室还带采光通风井，最好南北都有。上叠有屋面露台。这种类型叠{练：dié}墅居住舒适度好，一般能做到三开间朝南。一楼花园面积最大可以做到400平方，而且不在整个小区30%绿化面积里，可以搭实体围墙。缺点是价（繁：價）格贵

四连六连甚至八连叠拼《练：pīn》，上下叠。这种叠拼只能做到两开间，进深较长zhǎng ，采光不好。中间户花园{练：yuán}很小，30-50平方左右。

上中下三叠产品，四连到六连居多，纯粹为了凑容积率的产品，不建议买[繁：買]。

再说大平层[繁体：層]。

首先，一个《繁：個》开发商敢做大平层，两种情况。

第一种，开发商无脑，营销没有主[拼澳门金沙音：zhǔ]导权，一味听信设计院，原因是：大平层的建筑设计相对简单。

第二种(繁体：種)，有顶豪产品打造经验，有忠诚客户。比如绿城。

大平层一般不会以单纯的产《繁：產》品形态出现在一个楼盘，往往是在城市中心顶级地段下一个楼盘的部分产品。亚博体育且往往占据楼王和次楼王位置。

大平层一般在zài 180平以上，两梯两户居多。中间用{练：yòng}消防门隔离，营造[pinyin：zào]一梯一户私密尊贵感。

大平层为了提升产品力，满足终极改善客户需求，现在一般配置顶级科技智能系统，全套豪{练：háo}装，且设计一般寻找新加坡或者香港{练：gǎng}顶级设计师执（繁体：執）笔。

篇幅有限，个人推荐城市中心大平层《繁体：層》。

我现在住的就是澳门伦敦人叠拼下叠，梦想就是入手一套(拼音：tào)中心区200平大平层。

无论是居住舒适度，便利性，奢华(繁体：華)感，物业服务品质，远胜于叠拼。

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