原业主有违建已【pinyin：yǐ】过户怎么办

小区业主占用公共区域违规搭建房屋，物业不作为可以拒交物业费吗？谢邀！小区物业对小区内违章搭建有监管职责，若物业不作为则只是其物业服务的瑕疵，小业相关业主不得以此为由而不交物业费。因为物业即使已作为劝阻了违章业主，该业主仍我行我素物业并无执法权，违章搭健果仍然会存在，过错只在违章业主

小区业主占用公共区域违规搭建房屋，物业不作为可以拒交物业费吗？

小区违建物业到底有没责任，该不该对其进行处罚？

建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》规定物业管理区域内业主进行室内装饰装修之前，必须到物业管理处进行登记，并提供所需的资料，同时还要跟物业管理企业签订装修管理合同，合同包括下列内容: 装饰装修工程的实施内容 装饰装修工程的实施期限 允许施工的时间 废弃物的清运与处置 住宅外立面设施及防盗窗的安装要求 禁止行为和注意事项 管理服务费用 违约责任。物业服fú 务企业在业主进行室内装饰，装修过程中还要进行巡查，对发现的违章违规行为进行劝阻，并向执法部门报告。从上面我们可以看出，物业管理企业似乎承担了政府做的一些事情，澳门新葡京从一个服务者变成了管理者。作为企业的物业公司去完成这一工作，他们不仅不敢管也管不好，去管业主又不认可(因为你是业主请来的管家)，还会加深与业主之间的矛盾。

作为小区的服务者的物业管理企业在业主违章建筑处理过程中承担什么责任，应该做些什么根据建设部110号令要求，物业服务企业只要做好这点:1.登记:要求业主按照建澳门威尼斯人设部第110号令要求提供有关的资料；2.告知:告知业主在装修过程中有哪些禁止事项，有哪些需报批事项；3.劝阻:对小区的业主进行装修发生的违规违章行为进行劝阻；4.报告:对业主违规、违章行为劝阻无效的，当将其违章行为向市行政执法部门举报。物业服务企业面对小区内业主违章行为，只做好上面四点就不应该承担任何责任(pinyin：rèn)，就不应该接受任何处罚。

物业管理企业在面对业主违章建筑的管理上，角色是十分尴尬的。认真按有关规定执行去管理，业主根本不会卖你的账，业主不到物业管理处登记就开工装修的事情是经常发生的，“物业企业是业主请来服务业主的，不是用来管理业主的”这句在网上出现频率最高的话就能说明问题。物业管理企业不按有关规定去做，出了问题又要受到政府的行政处罚，这就是物业管理企业面对小区内的违章建筑，两难的局面。

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