沙井海岸城销售（练：shòu）中心电话

深圳西部沙井买房有什么推荐？沙井确实是不错的选择，虽然里我的生活圈太远，从我的观察看，沙井日后会受到东片区新会展的带动，西片区东莞长安的定位也很高，东北向有光明，东西向可达松山湖。其实长期看确实是不错的地方建议看新房和次新房吧，毕竟作为深圳的远郊，老楼没有太好的品质

深圳西部沙井买房有什么推荐？

建议看新[读：xīn]房和次新房吧，毕竟作为深圳的远郊，老楼没有太好的品质。

就在11号线站点1KM范围找。推荐两个明[读：míng]星楼盘沙井海岸城，万科星城

买房子还是需要自己到周《繁：週》边（繁体：邊）多看看，决定大区位中谁拥有更高价jià 值，在深圳配套推动价格的排列顺序

我想应该是这样的学校，学《繁：學》校，学校

来一张超大会展的[pinyin：de]震撼效果图吧

2020年，深圳是个打新年吗？什么楼盘值得打新？

今年还在疫情（pinyin：qíng）期，我就[拼音：jiù]在朋友圈提醒，说今年恐怕是个打新年。恐怕光明要集体进入打[pinyin：dǎ]新。

因为，当时有网友急着跟我说，玖龙台二手房，有业主竟然想卖7万。一边是光明业主的(拼音：de)期望太高了，一边是政府会(拼音：huì)严格限价光明在5万多。

市梦价倒挂2万多，加上光明科学城、中大都落地了，中产们肯定追捧啊[练：a]！

可是，深圳置业者们实《繁：實》在，还是太热(繁：熱)情了。首{读：shǒu}进深圳的金融街的光明项目，直接1万个人登记，参与摇号，开创了深圳楼市新阶段。

加上宝安已经确定全区楼盘全部摇号，2020年深圳楼市购房方法从[繁：從]此被刷新，我《pinyin：wǒ》们需要新的“攻略”！

端午在即，大家伙都有点闲暇。恰好，深圳乐有家{练：jiā}也yě 整理了深圳新房分布《繁：佈》地图。我想，正好借着乐有家的地图，给大家详细解构下，深圳打新这事该怎么弄。

1

官方[拼音：fāng]说，深圳年内还有5万套新房要拿出来。似乎，大家伙买房是可以不用焦虑的。但是《shì》，供应总分区域，有的区域可能供应无忧，有的区域供应还是紧俏的。

深圳，西部的新房、二手房价(拼音：jià)格倒挂(拼音：guà)现象，更明显一点。所以，西部的摇号，会多一些。以光明《读：míng》金融街的万人摇开了个头，人们总是容易跟风，以为是新房就值得无脑买。

但是，芳姐在这里，还是要提醒下大家：哪怕2020是打新年【读：nián】，也是要谨慎去选择新房。并不是，每个新房都需要疯狂无脑入；并不是每个新房，都比二手《读：shǒu》房更值得[读：dé]买。

从{练：cóng}供应的分布、价格的{练：de}落差来说，最紧俏的，只是南山的中心区域、前(qián)海自贸区、宝安中心和宝城、沙井、光明、龙华。

这些地方的新房，可能容易引发生(练：shēng)万人摇的现象。（也真想建（练：jiàn）议zf，不要让楼盘全部摇号、引发全民焦灼，要合理缩小新房二手房价格《pinyin：gé》倒挂差距，才能真正遏制楼市热度）。

而最容易被抢房迷惑的，是宝安、光明2个地方。因为，宝安进行全区摇号，这会让置业者以为全部新房都“房价倒（dào）挂”、“必须靠抢”。可能会导致供需矛盾本不算紧张的西乡(繁体：鄉)、福永、松岗，也会出现蜂拥认筹的现象。

比如，在大空港区域的天福华府，一直销售不旺，作为卖了5年【pinyin：nián】还在卖的一个楼盘，现在也突然被网友抢（繁体：搶）购了。哪怕是以前被嫌弃的户型，也因为面积不大、总价可控，而成为热销品。

2

2020年，深圳{练：zhèn}还有5万套新房要入世。哪《nǎ》些会摇号？哪些紧俏？哪些值得打(拼音：dǎ)新？哪些值得买？后面都分析下。

深圳发展，一路向西。西部的互联网、移动经济强一些，其他产业基础也雄厚一些，人口也（练：yě）多(练：duō)一些，再加上前海自贸区、宝安中心区{练：qū}的概念，西部房价确实在高速路上。西部新房与二手房的倒挂情况更明显。

在金融街1期之后，深圳最炽(chì)热的打新区是：高新（练：xīn）南（华润城）、光明、沙井。光鲜亮丽，都{dōu}是科技中心（TBD）。

1、深圳，甚至全国土豪都[dōu]期待的华润城4，是打新最炽热的选手。几乎次次澳门永利都是排队，2019的摇号人数已经很超载。今年，依然会维持热度的。

个人预计（繁体：計）备案房价为12-15万左右，市场价在17-19万左右，预计价格落差3-5万左右。因为华润城已经全国知名，又加上金融街的提前预热，我估计今年的中签率会(繁：會)比2019年还低。

2、沙井海岸城，蓄积了2年的粉丝的热情，被期待很高。主要原因是南山海岸城Mall很成功，楼盘地铁口，又加深圳外国语沙井分校【xiào】的落定，三重吸引（练：yǐn）力加持，粉丝满满。

参考2019年沙shā 井新房情况，个人预计备案价在5.5万左右。而周边位置最近，档次接近，但学位并未确定划入深(拼音：shēn)外的博林君瑞价格在6万多。个人估计《繁：計》，人气可能会比金融街还饱满。

3

宝安的新房，似乎主要是(练：shì)在(读：zài)新安、福永。宝中、西乡都没什么供应了。说起来，今年是个12号线的打新年呢。

5号线{繁：線}地铁，把龙华、西丽、灵芝、赤湾带成了“主城区”的价格；12号线地铁，也会把新安、西乡带成（练：chéng）主城区的价格{练：gé}的。

1、灵（读：líng）芝宏发新领域，这个（繁：個）楼盘之前提的人比较少。我也没想到今年就会推出。但是[练：shì]宏发品质、灵芝地段、优质学校大学区，就足够吸引了。

这些年，灵芝以一己之力，带着宝安{ān}老城翻天覆地改颜，样貌都不输给宝安中心区了。宝安中学一再中考摘冠，片区房价(繁体：價)一路接力，周边差不多9-12万价格。个人估计新房《pinyin：fáng》备案价9-11万左右。

2、招商臻府，这是个很低调的楼盘【pán】，央企出品，户型靠谱。新安是宝安历（读：lì）史悠{读：yōu}久的城区，教育一向都还不错。臻府学位算是宝安优质二梯队。

周边二手房，旧一点的5万多，品质好一些的6、7万(繁：萬)。但是挨最(读：zuì)近的新房中粮大悦城在9-10万。个人估计臻府备案价可能8-9万，带装修（繁：脩）。

虽然表面倒挂价差不大，而且招商刻意低调，但是片区新房供应量很少，与灵芝板块价格落差很大，加[pinyin：jiā]上招商的号召《练：zhào》力，摇号也是要凭手气的。

3、上合花园，也是个位置比[pinyin：bǐ]楼盘《繁体：盤》更知名的情况。临(繁体：臨)近宝安公园，在中洲花园后面。本来离5号线灵芝站就不远，将来离12号线上川站更近。

周边，以老社区、城中村为主，学校不够突出，房价5万左右为主。但是，1、2公立之内nèi 就有[读：yǒu]中洲、华联这种10-12万的新房。

个人预计{pinyin：jì}备案价跟招商臻府、宏发新领域差不多，9-1澳门银河0万左右。排队热情可能比这2个楼盘弱一些，但是如果户型不错吸引力还是会很好。

4、尖岗山壹号花园，额，豪宅区里的人间房，据说79-136平的户型。我不知道我为什么把这个房放进来，如果不是宝安全区都要摇号，这个盘未必成为“打新主力”。不是项目好不好，而是尖岗山的豪宅印象{xiàng}让很hěn 多刚需想不到关注这。

项目在尖岗山外围，道路交通还比较方便，有宝安中学集团的附(拼音：fù)属外国语，虽然是新开的，但是牌子已经可以了。离地铁兴东站700多米。这几年，5号线路过的西丽、宝安、前海、龙华《繁体：華》，都是全市领涨。

4

沙井，真的是太紧俏的节奏。沙井{读：jǐng}惹人瞩目，除了海洋新城的规划，除了11号线是快线地铁40分钟到高新区，还跟沙井的纯住（读：zhù）楼盘供应少，本地人口多有关。

沙井，是个（繁体：個）供需紧张导致的“盘盘旺”的地方。

海{练：hǎi}岸城是今年沙井最被期待的(de)楼盘，但是华强城、中熙珑湾依然会很吸引人。

华强城[读：chéng]是大新盘的加推《读：tuī》项目，地铁口、新名校附校、大盘，一直最吸引南山科技园码农。今年的新推房源，都一概会是“摇号”，想买的，一定要提前做好准备！

今年，沙井的明星是中熙{练：xī}珑湾，有约1230套左右的90平米以内的{练：de}住宅，今年入市的可能700多套。自带幼儿园、小学。占地规模较大，会形成一个新型街区。周（繁体：週）边房价已接近6万

但是，今年沙井的备案价肯定dìng 还是5万多。

清平华府也是个纯新项目（练：mù），离地铁后亭站800多米，周边的华侨城【chéng】云亭5万多，临近的沙井地铁站周边都6万多了。总之{读：zhī}，因为身在沙井，这个摇号肯定也是粉丝多多！

在清平华府附近，还有个嘉富新禧项目（上图名蓝桥晓筑），能提供800多套住宅。离地（练：dì）铁远300多米。跟清平华府一起共享清平实验学校学区。隔(练：gé)不远还有华润740万建面巨无霸！

沙井的11号地铁直达宝中、前海[读：hǎi]、深圳湾、高新南、车公庙，最大效率地解决了新兴行业、高科技行业的通勤。想买沙井的，一定提前做好功《pinyin：gōng》课，有备无（读：wú）患。

5

摇号，前提是供应有限，新房二手房价格倒挂明显。去年，深圳市内主[练：zhǔ]要是前海、高新区、香【拼音：xiāng】蜜湖在打新。新房都《拼音：dōu》是10万左右，而位置又是深圳最核心。

今年，市内最确定会打新的是华润城4。但是，因（yīn）为前海、香蜜湖并没有新房，打新情况(繁体：況)会缓解下。但是，再缓解，依然（rán）要看价格。

我们来看南山的de 新房，主要供应在赤湾、南油、南头、华侨【pinyin：qiáo】城、西丽。这些板块，都是南山正在蝶变、价值重估的区域。

但是，他们的房价，倒倒挂并没那么严重。备（读：bèi）案价极有可能在9-13万之间，二手房价在7-12万为主。虽然有[练：yǒu]限价的福利，但是没有那么地刺激人。

所[拼音：suǒ]以，估计认筹没那么紧张。但是，我认为这些房子大体都值得买。

因为，过去3年，除了华侨城，赤湾（繁：灣）、南油、南头、西丽都是shì 深圳价格重构明显。因为科技、城市中心带来片区升级。这个趋势，还要持续几年。所以，还值得买。

华侨城，也是深圳的经典豪宅区。虽然不是领涨板块，但是如果备案价在15以内，性价比还【hái】是很突出《繁体：齣》的。

今年，福田的供应都不在CBD。除了天[pinyin：tiān]健天骄北庐，其他3个楼盘的板块的价格倒挂显【pinyin：xiǎn】现不严重。所以，估计（繁体：計）天健天骄是很容易产生打新现象。

天健天骄的备案价，个人依然预估在10-13万左右，而景田二手房价格已经很美丽了《繁：瞭》。再加上学位加持，景田大旧改，临近香蜜湖，地铁也方便，福田新房少，这个《繁体：個》盘(拼音：pán)不缺客。

罗湖今年供应量很(拼音：hěn)断档的。最大推盘量是银湖的华润银湖蓝山，因为有新学校[拼音：xiào]在建，在深圳人爱传名校的癖好下，这个【pinyin：gè】楼盘销售是肯定没问题。学校情况，确定了这个盘会不会摇号。

蔡屋围项目只有20多套房，如果是非回迁房，大概率要摇号。东方风雅是在莲塘，有8号（繁体：號）线[繁体：線]在建，只有144套，销售是没有任何压力的。罗湖东供应(繁体：應)太少，如果认筹人多，可能也得摇。

额，在这节插一[拼音：yī]下龙华。因为龙华真的很近福田区！

其实【shí】，今年龙华的开发商也都很紧张。在一个打新的年代，每个开发商都[dōu]希望自己的楼盘低调，安静卖房。

龙华，目前会不会“盘盘摇”，目前还没十分的迹象。主要是上塘、龙华2个地铁站周边的新房，没有比二手便宜太多。

但是，龙光玖悦台、中海龙华、水榭公馆[繁：館]等地铁物业，依然会受到关注。红山不带高级中学小区的二手房，也已经逼《读：bī》近9万了，估计玖悦台[拼音：tái]备案价在8-9万多。上塘普通新房备案价在7-8万多。

但是中海上塘限价7万多，比二手房要便宜1万多。中海很[pinyin：hěn]具备摇号潜质。

想要龙华不盘盘摇，zf目前定价(繁体：價)要极有策略。我个人觉得，限价向上松弛个5000左右，老百姓就觉得新房没比二手房俏太多，热情容易《拼音：yì》稍缓解。

4

深圳西直播吧热东静，真是个奇（练：qí）葩现象。

论人居、论产业、论地铁、论学校，东部一点也不差。但是，这两年东部确实理性盖[繁：蓋]住了狂热，东部澳门永利房价很平稳。平稳，就是zf稀饭的。

除了金融街，光幸运飞艇明今年楼盘几《繁体：幾》乎也是“盘盘摇”的节奏。

光明中心区的电建、百晟、中海，配套几乎共享，很多都分享了深实验的学位，每个都有摇号的潜质。估计价《繁：價》格很《练：hěn》可能在5.1-5.5左右，而片区的玖龙台的业主分(pinyin：fēn)分钟希望自己梦价进7。

坪山，已经{繁：經}是东部最耀眼的星。区位规划，下一代产业，地铁涌入，都不亚于光明。但是，坪山的房价在2016跑地《练：dì》比较突出以后，最近2年也是稳定为主。房价比较稳，但是走量《读：liàng》是很快的，新房大多数比较好卖。

坪山的《de》新房，比龙岗的还俏一点。但是，应该也还不至于要摇号。按深圳轮动的规则，东部会有下一波。所以，赶不上(拼音：shàng)西部的摇号，从容买坪山房挺好的。

从这个图，我们也能看出，今年龙岗的供应都在东北部。因为龙岗的地（读：dì）铁，正在让东北部走上主流。大都市圈大都市【shì】圈，那是派龙岗去把东莞、惠州圈进来。

但是，布吉、横岗的新房，似乎也断档了。这就导致，刚需要不去{qù}龙岗东买新盘，要不去布吉、横岗、平湖买二手房。后续量都会起[qǐ]来。

手快[读：kuài]有，3.5-5万的地铁3号线、14号线、10号线的地铁口二手房，要速《拼音：sù》度的出手。

坂田[读：tián]新盘，可能也不多，在售的楼盘都在清尾盘了。被光明逼7的迫挟，坂田的[读：de]6万真是良心价。今年10号线地铁通车，坂田、平湖的房，真是且买且珍惜，早买早安心。

否则，可(kě)能，年底行情就不一样了。

本文链接：http://21taiyang.com/Gyms/8229102.html
沙井海岸城销售（练：shòu）中心电话转载请注明出处来源