法院执行拍[pinyin：pāi]卖流程以及规则

法院强制执行房屋拍卖的过程？法院强制执行房屋拍卖的过程？恰好每日讲法最近代理了一起执行案件，刚刚进入房屋拍卖的流程，目前房屋已经挂到司法拍卖平台进行拍卖。因此将经验分享给大家。房屋拍卖前的过程拍卖是人民法院强制执行的一种措施，应当按照法定程序进行

法院强制执行房屋拍卖的过程？

恰好每日讲法最近代理了一起执行案件，刚刚进入世界杯{练：rù}房屋拍卖的流程，目前房屋已经挂到司法拍卖平台进行拍卖。因此将经验分享给大家。

拍卖是人民法院强制执行的一种措施，应当按照法定程序进行。对于房屋等不动产，是可以进行拍卖的。在采取拍卖之前，法院的流程是怎样的呢？

被{练：bèi}执行人如果没有按照生效法律文书履行确定的义务，申请执行人向人民{练：mín}法院申请强制执行，人民法（练：fǎ）院查封、扣押财产。

人民法院应当委托具有相应资质的评估【读：gū】机构进行价格评估。同时确定保留价，拍卖保留价由人民法院参照评估价格确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时不得低于评估价或者市价的80%；如果出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超《拼音：chāo》过前次保留价的20%。

人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖。首先要确定拍卖机构，一般来说，拍卖机构与法院是一种委托关系。

确定好《读：hǎo》拍卖机构后，由拍卖机构进（繁体：進）行公告，展示拍卖的【读：de】房屋。有购买意向的人交纳拍卖保证金，领取竞买号牌。

目前很多拍卖都是通过网络平台进行的，有意向拍卖的人可以登录网络【繁：絡】平台进行拍卖。缴纳保证金，澳门新葡京等拍卖开始后，竞价拍卖。

拍卖成功后，签署拍卖成交确认书。在人民法院指定的期限内，将剩余价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定账户。人民法院收到房屋款项后，应当作出裁定书，裁定送达后15日内，将拍卖的房产移交买受人，拍(练：pāi)卖机构以及人民法(读：fǎ)院应当协助买受人办理产权转移手续。

法院拍卖房屋流程则如下：

（一《练：yī》）查封房屋

为了保证生效法(读：fǎ)律文书确定（练：dìng）的义务能够得以履行，人民(练：mín)法院会根据当事人申请或者异职权查询、查封被执行人的房产。

法院查封被执行人的房产期限一般不{练：bù}超过三年。

（娱乐城二[pinyin：èr]）评估

对于准备拍卖的房屋，应当由人民法院委托有资质的评估机构进行价格评估。包括当事人议价、定向询价、网络询价、委[pi皇冠体育nyin：wěi]托评估四种情形。收到评估报告后5日内送达当事人，当事人对评估报告有异议的，可以向人民法院提出异议。

（三）确定拍卖保留《拼音：liú》价

拍卖保留价，由人民法院{练：yuàn}参照评估价格确定。第一次拍卖时，不得{练：dé}低于评估价或者达到80%。如果出现流拍，在第二次拍卖（繁体：賣）时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。

（四）拍卖公[读：gōng]告

拍卖房屋时，应当在[练：zài]拍卖30日前公告。拍卖公告一澳门永利般包括拍卖的财产价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产、已知瑕疵、权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院等信息。

（五）拍卖

拍卖过程中，一般采取价高者得的原则。拍卖时没有竞买人或者竞买人rén 的最高应价低于保留价的，申请执行人同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产（繁体：產）的，应当将该财产交给其抵债《繁：債》。