请问一下，新开盘的楼盘，不同平台的中介带看价格会不同吗？有必要多找几家中介比较吗？每个开发商给中介的提成点不一样，每个中介的实力也不一样，销售时间段也不一样，很多中介也会低价屯很多房子，但是售楼处为了不让老业主闹事，售楼处价格会很高，但是中介就会很低，当然各种理由，抵账房什么的！你看你能不能找对人，大街上那些人基本都是小兵，只是一个渠道提成而已
请问一下，新开盘的楼盘，不同平台的中介带看价格会不同吗？有必要多找几家中介比较吗？
每个开发商给中介的提成点不一样，每个中介的实力也不一样，销售时间段也不一样，很多中介也会低价屯很多房子，但是售楼处为了不让老业主闹事，售楼处价格会很高，但是中介就会很低，当然各种理由，抵账房什么的！你看[练：kàn]你能不能找对人，大街上那[pinyin：nà]些人基本都是小兵，只是一个渠道提成而已。没什么权限
中介带看新楼盘买房与自己去买哪个更划算？
都一样，现在地产的线下销售模式都是依靠中介带客，房子价格跟他们的佣金无关，由开发商单独支付，也就相当于原置业顾问的佣金！当然也不排除个别的小地产公司会在房价里做手脚！只要是品牌地产，放心就好！告诉你个秘密，可以让中介把佣金让利一半给你！房产中介开始带人看新楼盘了是不是有啥预警？
天天都有人看，有什么预警，刚需看好了就买了，现在没有在想着投资，不要想着亏，赚
中介带看新楼盘，佣金会不会加在客户的房价里？
现在很多楼盘与中介都有合作关系，我们买一手房，可以自己直接去售楼部，也可以通过中介带看。如果通过中介带看，那么中介的佣金会不会加在客kè 澳门威尼斯人户的房价里？
我是「房微言yán 」，。
我们先看一下房价是如何制定的。
一个楼盘在开盘前，需要提前制定好价格表和各阶段的折扣优惠。制定价格表方式的方法之一就是“成本导向法”，即楼盘的成本 目标利润=售价。那么楼盘的成本包括哪些？
从上面饼图可以{练：yǐ}看出，楼盘的成本包含了营销费用，这个营销费用再细分，又包括“销（繁：銷）、广告gào 费用”等明细费用。
换一句话来说，在还没开售前，中介佣金已被加入房价了。
既然佣金已提前加入房价了，为什么中介说佣金与房价无关？
1.这是一种销售话术。若某个中介带客户看[练：kàn]一手房，和客户说成交了还要收客户的佣金，或要将佣金加入房价，我相信说没有客户[繁体：戶]愿意通过他买房，因为售楼部在那，客户随时可直接通过置业顾问看房买房。
但如果中介和(pinyin：hé)客户说(繁体：說)，不收佣金[pinyin：jīn]也不会将佣金加到房价里，那么效果就不一样了。
客户会抱着“既[拼音：jì]然没什么损失，通过【pinyin：guò】中介看房也未尝不可“的心态跟中介去看一手房。
2.。
因为房价确实与公示价一样，中介手上优惠折扣与售楼部公开优惠折扣也一样，甚sh皇冠体育én 至还低一些。
不会因(拼音：yīn)为由中介带看的，开发商或中介临时又加一两个百分点的佣金到房价上(拼音：shàng)。
并不是所有的楼盘都是开发商付佣，有少数楼盘会设各种名目收取客户佣金。
这些名目包括“电商费”“团购费”等等，金额几千至几万不等，有些是按百分比来收取。
这些所谓“电商《读：shāng》费”“团购费”其实就是佣金，甚至近期深圳曝出“喝茶费”其实也是佣金的一种{繁：種}形《练：xíng》式。
这些变相佣金不列入房价，额外收取，实际还是购房成本即房价的一部分。
那么买一手房，通过中介带看好，还是直接去售楼部好？
现在很多广告渠道的获客效果都不那么理想，楼盘主要还是依赖中介获客。而中介获客的主要利器是额外优惠折扣，即除了正《练：zhèng》常的优惠开云体育外，楼盘还需要给中介一个额外折扣，支持中介拓客。
这个额外优惠折扣的大小往往与中介的规模有[pinyin：yǒu]关，中介的规模越大，议价(繁体：價)地位就越高，所能拿到的额外优惠折扣就越大。
另一方面，中介从业人员出(拼音：chū)于竞争和(拼音：hé)促成交的需要，会以“额外优惠 部分《读：fēn》返佣”的方式加快客户的购买决策速度。
因而，个人觉得可通过中介带看，获取中介手上“额外优惠和返佣”，降低购房成本。
如通过中介买一手房，要重点注意：
1.中介是否以其它名目变相收取佣金，如有这种现象，不要犹豫，直接拒绝通过中介购买。2.另找其他朋友到售楼部摸mō 清澳门伦敦人现场的真实优惠折扣后，与中介的优惠折扣（包括返佣）比较，看通过中介购买有优势还是直接在售楼部买有优势。
如售楼部更有优势，等过(拼音：gu世界杯ò)了中介客户保护期后，直接找售楼部购买。中介保护期通常在7-15天左右。
3.中介人员属外围拓客，很多人员对楼盘情况不熟shú 悉，因而要多与场内对接的置业顾问沟通，并现场实地多了解，将楼盘情【pinyin：qíng】况了解清楚再下定签约。
综上
“羊毛出在羊身上”，在正式开售前，佣金已作为营销费用成本提前加入房价里。通过中介买一手房，大部分楼盘都不再需要客户付佣金或将佣金加到房价内，但不排除有少数楼盘巧立名目收取佣金，尤其是楼市火爆时。最后
《商品房销售明码标价规定》有明确要求，销售商品房实行明码标价。商品房经营者不得收取任何未标明的费用，不得使用不规范的价格标示，误导购房者。因而，“团购费”“电商费”等等这些变相收取佣金的做法其实是违规{练：guī}的。
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