已网签的房【fáng】子退房流程

房子到房产局备过案了能不能退？　　不可以了，房管局已经备案，通常不可以退房了。　　1，房管局备案是指的商品房买卖合同在房管局交易所办理的购房合同预告登记和备案流程。　　2，实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约

房子到房产局备过案了能不能退？

它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。　　3，备世界杯案流程：所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印【yìn】出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数

合同签约完毕（繁：畢）后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明[读：míng]合同已[yǐ]经备案成功。

购买了一套期房，贷款已经下来了，还了3个月的贷款，现在不想要了，可以要求退房吗？

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1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多[读：duō]卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律[lǜ]师拟定的。

2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房

要撤销备案必须准备以下资料：a、购房合同[tóng]原件及备案表原件；b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具首付款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清【读：qīng】证明。c、开发（繁：發）商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要

d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；e、与开发商签订的《换房协议》f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）所有东西备齐后，夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原幸运飞艇件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具晋中之窗开发商退款给的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给，就要(pinyin：yào)开发商提供支取该笔款项的证明了

(所以退款{pinyin：kuǎn}还是建[读：jiàn]议用支票的好)。还有，说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭

银行结清按揭后，会给出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。皇冠体育因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办【bàn】理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定

比如晋中之窗银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只皇冠体育有月底才出对帐单，就算月初支取这笔，也要月底才能打印出《繁：齣》对帐单来。等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功

那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。不过，如果办理撤销和重购[拼音：gòu]，产权办理时间可能会相应推后一段时间，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到备澳门永利案信息最终确定的那天，是不会给办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的

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