广州买房哪里性价《繁：價》比高

广州在哪里买房比较合适呢？在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。我将举例来说明中新知识城和增城中新知识城真正去过就会了解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步阶段，生活配到没有到位

广州在哪里买房比较合适呢？

在我看来广州已无价值洼地，且广州购买力惊人。

我将(繁体：將澳门威尼斯人)举例来说明

中新(幸运飞艇pinyin：xīn)知识城和增城

中新知识城真正去过就会了娱乐城解，这个板块真正落地的产业没多少。上班高峰期间也看不到产业工人。多数园区都是起步bù 阶段，生活配到没有到位。

但[练：d澳门永利àn]这里的房价被炒到了2万，逼近了位置相对更好的长岭居板块。

差别无非就是知识城《chéng》有概念，长岭居没有概念而已。

增城也是同样的问题，地铁之外的生活(练：huó)区域配到都不成熟，只能依托镇区配套，新塘房(读：fáng)价却上到2.5万，朱村也到了2万，而且增城还是上一波行情涨幅最大的区域之一。

这些板块离核心区域40公里外，且价格逼近核心城区（繁：區）的老破小。

这[繁体：這]说明2个问题：

1、该炒的炒过了，放{练：fàng}假已经接近天花板。

2、广州的购买力惊人强大，能澳门巴黎人把40KM外[pinyin：wài]的房价推上天。

同样白(练：bái)云新城也能说明问题，一个概念《繁体：唸》新区，最{zuì}高房价达10w，直逼珠江新城。

再加上广州基本没有房价倒挂，也就基本没有政策洼wā 地。

所以广州的基本面应该是：敏感的广州人，加上惊人的购买力(lì)，基本上已经把能炒的概念{练：niàn}炒了一圈了，既没有价值洼地，也没有结构行情，该贵的贵，该便宜的便宜。

因此，广guǎng 州只适合于长期投资，短期套利可以放弃广州了。

至于板块《繁：塊》，我简单分析一下，就6类。

1、没有任{练：rèn}何意义的板块：从化、花都

广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了le 城{chéng}市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。

2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲

广钢、广纸(繁：紙)、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当{练：dāng}下所见，没有新地，只能缝缝补补。偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有（练：yǒu）限。

3、被高估板块：白云新城[拼音：chéng]、番禺万博

两个板块被反复爆炒，但【读：dàn】几乎没有成熟的配套和产业落地。

4、短期被透支板块：增城和(拼音：hé)中新知识城

在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主{练：zhǔ}城距离过远，聚集人口能量差，短期{练：qī}内房价跳涨过（繁体：過）高。

5、有价值{练：zhí}但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府

一个城《读：chéng》市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就【读：jiù】是它最大[读：dà]的价值所在。

6、风险暴涨（繁体：漲）板块：南沙

南沙有2个特点{练：diǎn}：

（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论[繁：論]的板块，没人敢说没有价值。

（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩《繁体：翫》家足够多。

它最大的问题在于周期太长，面(繁：麪)积太大，土地太多。

所以在南沙选择投资的原[读：yuán]则就是，盯dīng 住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。

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以上就[pinyin：jiù]是我对广州房产现xiàn 状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再{练：zài}走呗~~~~~