二手房有贷款的情况下想卖，要怎么样操作？第一、去该房屋的贷款银行提前还清住房贷款，需要跑两趟，第一次要先去银行“预约”还款时间，成功还款后需再去银行办理手续，银行会出具贷款已还清证明以及其他相关材料；第二、拿着贷款已还清证明和相关材料去房屋交易中心办理“房屋解除抵押”，抵押信息解除成功后，就可进行正常买卖交易了
二手房有贷款的情况下想卖，要怎么样操作？
第一、去该房屋的贷款银行提前还清住房贷款，需要跑两趟，第一次要先去银行“预约”还款时间，成功还款后需再去银行办理手续，银行会出具贷款已还清证明以及其他相关材料；第二、拿{练：ná}着澳门新葡京贷款已还清证明和相关材料去房屋交易中心办理“房屋解除抵押”，抵押信息解除成功后，就可进行正常买卖交易了。
卖房贷款需要注意那些问题？谢谢？
买卖二手房，比较复杂，因掺杂的因素比较多！特别是二手房业主，在卖二手房，最担心的就是，房子卖了，能不能收到购房者，银行贷款的钱！结合自己多年的工作经验，简单谈下，卖房贷款需要注意那些事项：
一、二手房买卖流程
签合同→交定金→银行面签→银行审批通过→过户→打首付款→新业主房产证抵押→新业主房产证回银行→银行放款→尾款→清点物品→结清水电物管费→交房。二、二手房卖房贷款注意事项
01、现在买房，基本都是银行贷款。中介公司在接到购房者后，在带看客户过程中，第一件事情，都会询问购房者，征信有没有问题？如果购房者征信有问题，都没有必要，带购房者看房，主要原因就是贷不到款。02、重点：二手房以银行，给的评估价贷款。算法是，评估价乘以房屋面积，再乘以成数。比如成交价100万，房屋面积100平方，评估价9000，100x9000＝900000，再乘以成数，比如900000x0.3= 270000，这个房子购房者，首付27万，贷73万。评估价中介公司，在签合同前，必须要落实清楚，房子的贷款金额。如果故意，抬高评估价，银行贷款有可能，审批不通过，造成再次更换其它银行审批，延长审批时间，对业主，购房者都不好！所以说贷款金额，一定要中介公司确定好！
03、重点：签合同前，叫中介公司落实好开云体育，购房者征信有没有问题。大家都知道，无论现在买房买车，贷款都要看征信，如果征信有问题，是贷不到款的。这点可以要求，中介公司在签合同前，落实好购房者，征信有没有问题，如果有就不用，卖房子给购房(fáng)者！如果购房者故意隐满，征信有问题，造成银行审批不通过，须写清楚违约责任！
04、在签二开云体育手房买卖合同时，须写清楚，如果由于购房者征信问题，多次导致银行审批不通过，视为购房者违约，要求购房者全款购买，或者解除合同，定金不退还给购房者。这个条款写上去，对业主有很大的保障，如果购房者，他自己征信有问题（繁体：題），不会轻易的签合同。
05、银行审批通过后，会以短信的形式，通知购房者，也会第一时间，通知中介公司。中介公司约定时间，去房交所过户，过完户购房者，把首付款打开云体育给业主，然后把新业主的房产证，拿去不(练：bù)动产中心作抵押。抵押时间，在签买卖合同时，须详细写清楚，抵押需要几个工作日？一般情况下，5个工作日内，都可以办理完。
06、新业主的房产证，要求中介公司，第一时间，拿到银行作抵押。按照现在银行放款时间，一般情况亚博体育下，20-30个工作日内，银行就会放（练：fàng）款，业主收到钱后，就可以交房了！
总结：通过以上分析，只要注意以上几点事《shì》项，我相信卖房通过贷款形式，你就能放心，拿到购房者的按揭贷款。建议你通过，品(拼音：pǐn)牌中介公司卖房，对你有保障！希望对你有所帮助！
我是"安家在重庆"，如果有关房产{练：chǎn}领域《yù》的相关问题，关注我，每一个(拼音：gè)问题，我都会用心认真的回答，谢谢！
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