上海《练：hǎi》不限购新楼盘公寓

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。优点：一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜

在上海买商住两用房需要注意哪些，是老家买住宅还是上海买商住？

我不能帮您拿主意，只能说一下商住两用房的优缺点，供您参考。

优澳门巴黎人(拼音：yōu)点：

一、单价和总价低。商住房产权一般为40或50年，并且面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二开云体育、使用面积大。商住房层高《读：gāo》比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于上(pinyin：shàng)海这样的大城市来说，不限购是非常大的优《繁：優》势，对于年轻人买还是比较(繁体：較)合适的。

四、精装入户。一般皇冠体育商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不(拼音：bù)用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

一、产权短duǎn 。商住两用房产（繁：產）权不是70年，只有40年{练：nián}或50年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公《练：gōng》，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使[pinyin：shǐ]用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一[pinyin：yī]点对于有落户需[练：xū]求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款《练：kuǎn幸运飞艇》，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

最后说一点，要投资的话，还是看好一[pinyin：yī]二线大城市，上海就很不错，三四线城市[练：shì]以后看涨的趋势不大，不建议入手。

以上供(pinyin：gōng)参考。

【一盏茶的【pinyin：de】功夫，了解楼市疑惑，我是茶馆，欢迎讨论】