夫妻离婚变更《练：gèng》主贷人

房贷可以更改还款人吗？房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费

房贷可以更改还款人吗？

房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

如果是住房[pinyin：fáng]公积金贷款，借款人发生以下情况的，借(繁体：藉)款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款澳门银河人离婚并导致房[拼音：fáng]屋所有权权利转移给配偶的

(二)借款人完[pinyin：wán]全丧失民事行为能力的

(三)借款人死亡或者被宣告死sǐ 亡的。

离婚后可以更换房贷还款人的。

只要夫妻双方就房产分《读：fēn》割达成离开云体育婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。

但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人。

除非当事人另行提供担保人或采取其[练：qí]他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。离婚后房产的归属[繁体：屬]问题：

按照法律规定，变更成一方的名字后已经（繁：經）还款的部分的二分之一支付给对方，今[练：jīn]后的贷款由户名一方的人独自偿还。对于按揭贷款购买的房屋，根据《担保法》规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；

离婚按揭房fáng 取得房产证的，过户首先《练：xiān》需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续{繁：續}后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产澳门巴黎人公证，如有离婚判(拼音：pàn)决书的话无需办理公证；

2、到交(拼音：ji皇冠体育āo)易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征【pinyin：zhēng】契税申请；

4、办理析幸运飞艇产登记手续并缴《繁体：繳》交50元登记费；

5、取证《繁体：證》。