合肥奥体小学教学质量怎么样？奥体小学政务区的好学校啊，想上的人挤破头了，你说呢？合肥奥体小学怎么样？合肥奥体小学在政务区排名在第2位，是一所很好的小学。如何看待合肥政务区新建的奥体小学，以及它对周边学
合肥奥体小学教学质量怎么样？
奥体小学政务区的好学校啊，想上的人挤破头了，你说呢？合肥奥体小学怎么样？
合肥奥体小学在政务区排名在第2位，是一所很好的小学。
如何看待合肥政务区新建的奥体小学，以及它对周边学区房的影响？
奥体小学真的好吗？最近一段时间，奥体小学被炒得很热，但学区真的就有大家认为的那么好吗？有一种说法是，奥体小学的学区范围内没有回迁小区《澳门新葡京繁：區》，而且学区内房价都很高，这意味着生源不错，奥体小学有望成为顶级学区。
其实我们看到，翠庭园小学从2004年建校，至今已有14年的沉淀，其管理经验和师资力量都是经得起考验的，学区内生源大[拼音：dà]都来自合肥的中产家庭。尽管翠庭园是一所回迁小区，但【pinyin：dàn】该小区户数仅占学区内总户数的8%左右，对学区内整体生源基本不会产生实质性影响。
奥体小学是一所新建小学，没有什么沉淀世界杯，很多新招老师都是没有教学经验的年轻人，其教育质量未必就会好过拥有十几年建校史的翠庭园小学。因此我认为奥体小学未必就(拼音：jiù)优于翠庭园小学，也不要对奥体小学过于盲目推崇。
尽管如[pinyin：rú]此，我们仍然要对市场产生敬畏，因为理性不能解释一切，由于信息不对(繁体：對)称，市shì 场有时是不理性的。比如滨湖“46中 师范附小”的学区房，尽管46中搬到滨湖已(pinyin：yǐ)有十余年，学区也从原来的一档退化为二档，甚至连真学区都算不上，但是目前房价已经2w ，其学区溢价一点不输其他真学区（公号“小易论楼市”《2018年第一季度合肥滨湖房价分析和购房建议》）。
有时候市场是盲目的，加上信息获取成本太高，大部分不知情的民众只相信品牌和名气，而不管其实质如何【pinyin：hé】，这是最可怕的。不管怎样，奥体之争这场闹剧以这个《繁：個》结局收尾，奥体小学未见其校，已闻其名，一个未建成的学校竟能引起如此大的风波，这种影响力还是超出了我的想象。
民众对奥体小学的盲目追崇和期待，有可能客观上造就一个假想的“优质学(繁体：學)区”，再通过中介中间炒作，这种假想可能会影[pinyin：yǐng]响一大批购房者，加上又是距离50中新校天鹅湖校区最近的小学，存在促其最终成为真学区的可能。
对政务区部分小区的影(拼音：yǐng)响
我在之前文章中分析过合肥的学票价值，也就是说合肥目前学区[繁：區]房的溢价，主要体现在学票的价值上。一般房产的价值构成为：土[pinyin：tǔ]地价值 建筑价值，而学区房的价值构成为：土地价值 建筑价值 学票价值。
我们大家都知道，房子自建成以后，就在不断磨损，建筑价值其实是一直在贬值的，只有土地价值和hé 学票价值一直在升值。从某种意义上澳门新葡京来讲，当区域成熟以后，土地价值基本是固定的，学区房升值主要体现在学票价格的上涨。
学票价值占学区房价值的比重越大，学区[繁体：區]房升值的潜力(pinyin：lì)就越大，因此我们看到许多老破小学区房的升值潜力不输新房。面积越《练：yuè》大总价越高的学区房，学票比重越低，学区溢价反而越低，即使是顶级学区，升值潜力也不如新房。你投资的主要是学票，总价越高，学票价值占比越低，投资价值越低。
我前面测算过，政务区50中新校的学票价值大概在22w左右，而政务区户均澳门威尼斯人成交价格在200w左右（公号“小易论楼市”《2018年第一季度合肥政务区二手房成交分析及购房建议》），学票价值占比大概只有10%。南门小学 45中的户均总价130w，学票价《繁体：價》值大概在55w，占比超过40%。
也就是说，政务区学区溢价还是非常低的，特别对大户型学区房来讲{练：jiǎng}，不值一提。最典型的例子就是潜qián 山路东沿线的几个小区，比如湖畔徽[pinyin：huī]映阁和天鹅湖一号，尽管学区是50中南校，其成交均价一点不输50中新校的绝大部分小区，地段价值在政务区也是非常重要的。
学区划分出来之后，有凯旋门业主找我为他们请愿，我觉得凯旋门和新地中心不必沮丧，本来学区就是维持原状，况且两个小区户型普遍偏大，总价普遍偏高，学区对房价的影响非常有限，地段价值对小区贡献可能比学区更大更重要。
奥体小学学区内的小户型学区房可能会更加抢手，尤其是90-100平米左右的小三房，或者90平米以下的小两房。但大户型，特别是澳门博彩面积超过110平米或户型(拼音：xíng)不好的房源，影响基本不大，毕竟学区范围内小区实在太多，依然缺乏一定的稀缺性。
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