重庆照母山和大竹林片区买房，刚需自住，求推荐？感谢邀请：没有一座城市的地理结构会像重庆这样山山阻隔，把整个城市分成了不同的区域，不同的板块，不同的组团。在重庆买房，每个人都有自己倾向的区域，喜欢的版块，看中的房子
重庆照母山和大竹林片区买房，刚需自住，求推荐？
感谢邀请：没有一座城市的地理结构会像重庆这样山山阻隔，把整个城市(练：shì)分成了不同的区域，不同（繁：衕）的板块，不同的组团。
在重庆买房，每个人都有自己倾向的区域，喜欢的版块，看中的房子。
然而，有的朋友问了，刚需自住购房，重庆照母山和大竹林片区，有什么好的推荐？一，重庆照母山板{练：bǎn}块的房地产现状是怎样的？
想要了解清楚在重庆的照母山买房，还是大竹林片区买房更适(繁：適)合刚需朋友。
就一定要先清楚的了解，两个板块目前的房地[读：dì]产现状到底是怎么样的。
因此，我们先来看一看，重庆照母山板块目前的房地产现状。
第一，重庆照母山板块的房价表现。刚需朋友买房，首先看的是价格，因为价格的高低决定了【le】自己手里的钱能不能买得起{qǐ}。
而面对照母山板块的房价，我们还得分{pinyin：fēn}开来[繁：來]看新房价格，二{èr}手房价格是不太一样的。
01.照母山二手房价jià 格。
重庆一路向北[读：běi]的十{练：shí}几年，让照母山板块也有了成熟的基础，因此市面上也多了一些二手房{练：fáng}。
如图，这是来(拼音：lái)自贝壳网官方统计的照母山板块的二手房均价表示图。
由《拼音：yóu》图中可以看出，目前[读：qián]照母山板块的二手房【读：fáng】均价表，现在1.7万可以说属于重庆价格相对较高的板块。
要知{拼音：zhī}道，即便是在寸土寸心的渝中区，在发展较早比较强势（繁体：勢）的江北区，二手房(读：fáng)均价表现也只有1.5万。
02.照[读：zhào]母山新房价格表现。
曾经我说{pinyin：shuō}过这样的一句话，在重庆买房，北不过照母山，南不过巴南。
其实，主要目的就是让大家买房的距离，尽量离我们的市中心相对近一些，保留所谓的地段价值。
如图，红色区域是我标记出（读：chū）来，目前整个照母山板块在售的部分新房。
由图中可以看出整个照母山板块的新房价格并不便宜[练：yí]：
恒大世纪城，新房的均(jūn)价表现为1.68万
万科星光森林，新房的均价表现为(繁：爲)2万
龙湖尘林间，新{练：xīn}房的均价表现为2.6万
龙湖舜山府，新房的均价表[繁：錶]现为3万
由此可以看出，除了恒大世纪城的住宅均价相对低一(练：yī)点，其他的住宅均价都dōu 比较贵，这也就说明了，为wèi 什么二手房的均价表现达到了17，000。
第二，照母山的配套[读：tào]。
在重庆这样的三地城市，任何{hé}一个gè 区域都需要有着足够的配套，才适合我们去居住时候我们去买房生活。
所以。我们也不得不来了解一下，照母山板块究竟有着怎样的一些配pèi 套。
01.轨道交通配pèi 套。
在重庆买房很多人看重的是有没有轨道交通配套，因澳门博彩为在重庆3000万人口的直辖市，如果没有(拼音：yǒu)轨道交通，哪怕自己开车也很容易在路上出现拥堵。
目前来看照母山板块的轨道交通，只有5号线和6号线，而目前[pinyin：qián]在运营的就是我们的【pinyin：de】轨道交通6号线。
需[读：xū]要注意的是，轨道交通6号线是在照母山{拼音：shān}板块的外围，只有5号线在未来的修建过程当中才是纵向的穿越了照母山整个板块。
所以我们才说，照母山板块是刚改区，或者说是我们重庆的改善居住区，主《练：zhǔ》要以享受居住环境为主[pinyin：zhǔ]，并不是所谓的刚需区域。
02.学区配套【pinyin：tào】。
不管是刚需买房，还是改善买房，或者是我们的投资购房者，都比较关心一个板块的学[繁体：學]区(繁体：區)资源。
毕竟，教育的不平衡（练：héng），让那些带有重点学区指标的房子，要比普通的房(fáng)子涨势更可观[繁体：觀]。
而整个照母山板块，也是一个(gè)学区教育资源比较【jiào】充分，比较好的区域和板块。
除了有早期的人民小学外(练：wài)，还有后期陆续开学的北部新区星湖小学（繁：學），金州小学《繁体：學》，以及北部新区新辰初级中学等等。
要知[拼音：zhī]道这些学校在重庆都[读：dōu]是数一数二，排在前《读：qián》面的，不仅拥有良好的师资力量，而且拥有良好的教育资源。
03.商业配套tào 。
生[练：shēng]活要方便就一定要有良好的商业配套，而在商业配套方面，照母山板（读：bǎn）块也是非常不错的。
首先照母山板块的商业{pinyin：yè}配套有金州商圈，规划[huà]商业体量有200万方，可以{拼音：yǐ}比肩我们的网红商圈，解放碑，观音桥。
而且在照母山的不远处，还有爱琴海购物公园，听《繁体：聽》上去是公园，其（qí）实它就（jiù）是一个休闲的商业中心。
如图，这[繁体：這]是《练：shì》刚过去的2019年，前三季度重庆三北板《繁体：闆》块前20名商业成交量的走势图。
由图中可[拼音：kě]以看出，照母山板块的商业成交量位居排头，可见很多的商家，很多的商业投资者都比较看好照母山的前景《jǐng》。
总的来说，在一路向北发展的十几(繁体：幾)年里（繁体：裏），照母山已经从原来的大山变为了平地，城市高楼林立，区域《读：yù》发展越来越成熟。
对大部分买房者来说，照母山板块唯一的缺点可能就是房价太贵，不管是新房房价还是二手房的价格表现都比较强势，完全不亚于核心区域，不亚于两江四岸。
在藏宝桥板块买房，需要有一定的资金量，需要有一定的持有能力才能够游刃有余的进行选房，对购房者的资金量要求是比较高的。二，重庆大竹林板块的房地产现状是怎样的《de》？
作（练：zuò）为刚需购房者，想要正确的在照母山板块和大竹林板块取舍买房区域。
我们还得了解一下大竹林片区[拼音：qū]的房地【pinyin：dì】产现状表现到底又是如何，和照母山相比又有哪些区别和不同。
毕竟，刚需朋友第一次买房需要考虑的因素特别多，了解的全面一点才能够买对房子。
第一，重庆大竹林板块的房价表现。从距离上来看，大竹林板块和照母山板块是邻居，相隔的距离并不远，很多资源都d澳门新葡京ōu 是共同使用。
但是两个板块的房价表现，并【bìng】不会因为共同使用资源而一致而相通。
01.大竹林板块的二手房（fáng）价格表现。
大竹林板块《繁：塊》在二手房的均价表现上，也算是能够引领重庆房地产市场的。
如图，这是来自贝克(繁体：剋)官网统计的，目前大竹林板块的二手房均价表现出。
由图中可以看出，目前的整个大竹林板块二手房均价《繁：價》表现《繁：現》为1.7万，和照母山的二手shǒu 房价格没有太大的区别。
唯一的区别就[读：jiù]是大竹林板块目前的二手《pinyin：shǒu》房供应量只有1538套，比照母山二手房供应量5017套要少很多。
02.大竹林[读：lín]板块的新房价格表现。
我{拼音：wǒ}们刚刚有说到，虽然【rán】大竹林板（繁：闆）块和照母山板块距离非常近，可以说是邻居。
但{读：dàn}是他们的房价表现[繁：現]还是有所区qū 别的，而这里的区别就主要体现在了新房的出售价格。
如图，这是来自贝壳官网统计的[pinyin：de]，目前在售的大竹林板块的新房均价图。
由图中可{练：kě}以看，出目前在售的新房不多：
壹江郡，新房(练：fáng)均价表现2.4万
中伦金海岸，新房均(jūn)价表现1.8万
华[繁体：華]美翡丽山，新房均价表现1.75万
一[pinyin：yī]对比你会发现，大竹林板块的【pinyin：de】新房均价表现，要比照母山板块（繁：塊）的新房均价低一些。
即便是排头兵壹江郡，新房均价也只有2.4万，和照母山的最高{练：gāo}均价（繁体：價）3万相比，差(chà)了6000元的单价。
第二，大竹林板（读：bǎn）块的配套。
一般情况下，两个临近的板块房价有高有低，是世界杯(拼音：shì)来自于周边配套的不同。
价格高的一般配套更有优势，价格[pinyin：gé]低的一般配套就会相对弱一些。
所以，我们同样来看看，大竹林板块的配套具体有哪些{拼音：xiē}。
01.轨guǐ 道交通配套。
在重庆这个板块众多的城市里面，很多{练：duō}新区里面都非常的欠缺轨{练：guǐ}道交通配套，大(dà)竹林板块就是其中之一。
目前来看大竹林板块的轨（繁：軌）道交通只有6号线，既没有额外{练：wài}的规划，也没有其他外围{练：wéi}的轨道交通环绕。
换句话说，大竹林板块目前来看是一个单轨板块，并且很多楼盘距离[繁：離]轨道《pinyin：dào》交通的距离非常远。
这也许是它房价表现，以临近的照母山板块房价表现还低的[pinyin：de]其中一个原因。
02.学区【qū】配套。
新区（繁：區）的房子离不开学区配套，但是大竹林板（繁体：闆）块的学区配(练：pèi)套也是相对落后，相对较少的。
目前来看大竹林板块的小学配套，只有康庄美地小学(繁体：學)，竹林实验小学。
最主要的是这[zhè]两个学校的师资力量很一般，教育资源也非(fēi)常的普通{tōng}，和照母山相比就比较占据劣势了。
说到底，大dà 竹林板块的学区资源欠缺，尤其是教{练：jiào}育资源良好的学区资源，就构成了它新[pinyin：xīn]房价格表现比造母山低的原因之二。
03.商业配《拼音：pèi》套。
大竹林板块(繁：塊)的新房单价虽然比临近的照母山板块要低，但[读：dàn]是它仍然比重庆的南区要贵很多？
尤其是像巴南的龙州[读：zhōu]湾，李家沱鱼洞等等，刚刚破万的这些低单价板块。
然而我们需要明确的是，大竹林板块的房价比南区贵，主[拼音：zhǔ]要就是在他的环境宜居，整体板块的容积率较低（pinyin：dī），并且相对于重庆的渝中区，江北区，两江四岸这样的核心区距离较近。
但是大dà 竹林板块在商业配套上面(繁：麪)是非常的欠缺，可以说主要就是享受隔壁的照母山商业配套。
自身的商业配套非常少，只有一个规划中的de 大竹林商业中{拼音：zhōng}心，但目前来看成型还需要很长一段时间。
……
总体上来看，大[dà]竹林板块的房价也是相对较高的，不管是新房还是二手房。
但是从配套上来看，大竹林板块比照母山就要欠缺一些了，不管是在日常的出行上，还是日常的生活上都是相对来说比较麻烦的。
当然了，如果未来的一些规划实现，陆陆续续有人群开始入住，大重点板块的发展还是比较可观的。三，刚需自住，在(练：zài)重庆照母山和大竹林片区买房，应该怎么选？
随着收入的增加，随着生活水平的提高，哪怕【拼音：pà】是第一次买房的刚需[练：xū]朋友，也想购买那种环（读：huán）境相对较好的房子。
而结合(繁体：閤)目（练：mù）前的重庆房价表现来看，我其实个人《pinyin：rén》并不建议刚需自住的购房者，去重庆的照母山或者大竹林板块买房。
毕竟，通{读：tōng}过第一大点和第二{拼音：èr}大点我们已经非常的明确，不管是照母山板块还是大竹林板块的，新房也好，二手房也好，目前的均价表现都是相对较贵的。
说到底，在[zài]这两个板块买房，对刚需购房者的要求是非常{pinyin：cháng}高的，尤其是资金要求，还有后期的月yuè 供能力要求。
当然了，如果你特别看好这两个区域，非要在这两个区域买房，那么我建议你去购买照母山板块的恒大世纪城这个楼盘。
第一，价格相对较低。前《练：qián》面有说到，目前的照母山板块和大竹林澳门威尼斯人板块的房价表现，都比较贵。
而刚(拼音：gāng)需朋友对房价【pinyin：jià】的要[拼音：yào]求还是比较客观的，他们往往需要买那种单价便宜，总价便宜的房子，快速上车。
所以，从目前两个板块在售的新楼盘价格表现来看，我更推{读：tuī}荐刚需自住（读：zhù）的朋友【yǒu】，去购买在我们三板块的恒大世纪城。
毕竟，从两个板块拉通来看[读：kàn]，恒大世纪城是目前qián 两个板块在售房源当中单价表现最便宜的，购房的门槛相对较低，对资金的要求也是最小的。
第二，品牌开发商房屋有保障zhàng 。
另外恒大世纪城，是【shì】恒大集团开发的一个新项目，恒大集团我（练：wǒ）国的品牌房企。
恒大集团开发的项目，不仅在建筑质量上有保障，而且资金雄厚，可以有效的远离楼[繁体：樓]盘烂尾或者停工的一些购[繁：購]房风险。
刚需朋友本来赚钱就不容易，买房更是一件非常重要《拼音：yào》，且不容易的[读：de]事情，就应该购买这种品牌开发商修建的房屋，提高房屋的安全性。
毕【bì】竟，这些年房地产开发成{读：chéng}本不断在递增，不断在翻倍，越来越多的小房企开始被淘汰，被倒闭了。
……
的（pinyin：de）确如此，如果你是刚需购《繁体：購》房朋友，如果你非要在重庆照母山和大竹林片区选择一个楼盘进行购房。
那么，我优先建议你去照母山看看恒大世纪城这个新楼盘，看看是否能够满足你的需求。
因为，这个楼盘是比较适合刚需朋友的，减少了刚需朋友的投入资金，降低了购房门槛，还享受了整个照母山的宜居环境。我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产[繁：產]价值，板块轮动，购房贷款政[zhèng]策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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